den 2016 fastighetsmarknaden: ser tillbaka på 9 stora trender

efter att ha gjort våra förutsägelser för vad 2017 bostadsmarknaden kommer att medföra, vi ville ta en stund att se tillbaka på de största fastigheter rubriker 2016. Det är ingen lätt uppgift, spikar ner de mest anmärkningsvärda berättelserna. Det har hänt så mycket på fastighetsmarknaden—från kommunernas nedbrytning av hemdelningssidor som Airbnb, till en höjning av räntorna efter valet. Vi har gjort vårt bästa för att runda upp några fastighetsmarknaden trender och rubriker som har stått ut i år.

så utan vidare, här går vi…

9 Top fastighetsmarknaden trender i 2016

#1: infusionen av utländskt kapital på den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden

från oro i Mellanöstern till Brexit, 2016 har varit ett år genomsyrad av global oro. Som ett resultat har utländska investerare fortsatt att pumpa kapital till den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden, vilket anses vara en fristad jämfört med osäkerheten på marknader utomlands. Huvuddelen av investeringarna i flerfamiljsfastigheter fortsätter att vara på marknader som Boston, New York City och Los Angeles. Uppgången i gränsöverskridande kapital har drivit många inhemska investerare till sekundära och tertiära marknader, med förnyat intresse för klass B / C-fastigheter som erbjuder mervärdesmöjligheter. För mer information om denna trend, kolla in den här artikeln.

#2: minskande husägare

för bara 12 år sedan var national homeownership rate en svindlande 69.2%. Idag? Tja, husägare har inte bara minskat—de har fallit av en klippa. I 2016 sjönk bostadsräntan till bara 62.9%. USA har blivit hem för fler hyresgäster än någonsin tidigare. Vi tog nyligen en djupdykning i denna trend: del I innehåller några nyktra statistik om nedgången i homeownership, inklusive påverkan på hyresmarknaden. Del II tittar på vad som driver dessa trender.

#3: kreditkrisen

även om räntorna har svävat på rekordlåga, hyr många husägare fortfarande eftersom de inte kan uppfylla dagens stränga kreditkrav. Bostadsmarknadens kollaps 2007-2008 inledde en mängd nya regler som har gjort det svårare än någonsin för den genomsnittliga amerikanen att säkra ett lån till sitt nya hem. Tillsammans med minskande överkomliga priser är det lätt att se varför efterfrågan på hyresbostäder var så stark det senaste året (och varför det kommer att vara under överskådlig framtid).

# 4: stigande räntor

vilken skillnad några veckor kan göra! Den genomsnittliga 30-åriga fasta hypotekslånet var upp till 4.18% den 15 December, en 21-baspunktsökning från veckan före och upp från bara 3.51% månaden innan. Fastighetsinvesterare kommer att märka en större ökning, med priser som nu svävar runt 5% för icke-ägda förvaltningsfastigheter.

stigande räntor har redan bromsat fastighetsmarknaden, enligt Lawrence Yun, chefsekonom vid National Association of Realtors. ”Budgeten för många potentiella köpare förra månaden drabbades plötsligt av den snabba uppstigningen av priser omedelbart efter valet”, säger Yun. ”Redan inför att klättra bostadspriser och minimala listor i det överkomliga prisklassen kunde färre hemköpare i större delen av landet framgångsrikt teckna ett kontrakt.”I November avtog väntande hemförsäljning till sin lägsta nivå sedan januari.

#5: nedbrytningen av Hemdelningssidor

i November 2015 sköt San Francisco-väljarna ner Prop F, ett initiativ för att begränsa privata, kortsiktiga bostadsuthyrning som de som bokas på Airbnb. Men det har inte hindrat beslutsfattare över hela landet från att försöka slå ner på hemdelningswebbplatser på andra sätt. Det var redan olagligt att hyra ut en hel lägenhet i New York i mindre än 30 dagar, men nu är det olagligt att till och med annonsera en sådan hyra med böter på upp till 7 500 dollar. I juni antog Chicago en komplicerad 58-sidig hemdelningsförordning som tar ut särskilda skatter på hemdelare och förbjuder människor att hyra fastigheter om de inte bor där. I slutet av 2016 kommer Denver att kräva att alla kortfristiga hyresvärdar ska licensieras.

även Airbnb gick med i striden och förbjöd kommersiella operatörer i San Francisco och New York att använda sin plattform för att annonsera kortvariga vistelser. Detta var en del av ett avtal med dessa städer, som försökte införa tunga regler som skulle hindra Airbnbs tillväxt.

plattformar som Airbnb har skakat upp hotellbranschen de senaste åren; men under det senaste året har deras inverkan också påverkat den bredare bostadsmarknaden.

fastighetsmarknaden 2016: se tillbaka på 9 stora trender med #BuildiumBlog. Klicka för att Tweet

# 6: The Return of House-Flipping

the house-flipping som blev så framträdande i upptakten till finanskrisen har officiellt gjort en comeback. En ny artikel i Wall Street Journal tillskriver den en kombination av skyhöga bostadspriser, venture-backed startups och Wall Street cash. ”Flodgrindarna har öppnat”, säger en investerare i Oakland, CA. Faktum är att antalet investerare som vred hem under de första 9 månaderna av 2016 nådde en ny hög—och en tredjedel av affärerna i Q3 2016 finansierades med skuld, Den högsta nivån sedan 2008.

#7: långsam tillväxt på heta amerikanska marknader

bostadspriser i städer som San Francisco, New York och Boston har upplevt tvåsiffrig tillväxt under de senaste åren-men det verkar som om denna trend kan komma till slut. Bostadspriserna i landets hetaste marknader slutligen utjämning av: New York hade landets långsammaste årliga tillväxt i oktober 2016, bara 1.7% från ett år tidigare.

#8: förorternas återuppkomst i popularitet

det verkar som om de senaste åren har dominerats av rubriker om unga yrkesverksamma och babyboomers som flyttar tillbaka till urbana kärnan. På fastighetsmarknaden 2016 bevittnade vi dock en förändring i köparens preferenser. Plötsligt är de sömniga förorterna tillbaka på kartan. De flesta attribut återföring till den höga kostnaden för både hyra och köpa ett hem i tätorter; men mer än hälften av dagens köpare letar efter enfamiljshus i förorterna. Observera: bland de som flyttar till förorterna (hyresgäster och köpare lika) finns det en anmärkningsvärd preferens för inre förorter med stadsliknande bekvämligheter, som livliga innerstäder och tillgång till kollektivtrafik.

#9: utvecklingen av boende bekvämligheter

att tillhandahålla ett gym på plats och tvätt i enheten skär inte längre det. För att förbli konkurrenskraftiga, flerfamiljshus Utvecklare vrida upp värmen genom att tillhandahålla en ny typ av boende bekvämligheter. Blandad användning utvecklingen är inriktade på att ge mer ”erfarenhets” shopping, dining, och underhållning destinationer på plats. Mer traditionella flerfamiljshus utvecklingen är upping ante genom värd gratis yogakurser, Happy hours, och andra evenemang anpassade mot unga yrkesverksamma; samt bekvämligheter som på plats medicinska kontor, inriktad mot Baby Boomers som nyligen har minskat.

2017 Bostadsmarknadsprognoser

Vad har 2017 i butik för den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden? Vi tittade nyligen på de trender vi tror kommer att ta bostadsmarknaden med storm nästa år-och ge en översikt över vad dessa förutsägelser betyder för dig. Kolla in den här artikeln för mer information-och ha ett Gott Nytt År!

Läs mer om Fastighetsförvaltningstrender