bästa länder och städer för fastighetsinvesteringar i 2021

Lästid: 12 minuter

relaterade ämnen

flytta utomlands

Ekonomi

utländska nyheter

AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) är föreningen för internationella fastighetsinvesteringar med fokus på kommersiella fastigheter i USA.

AFIRE driver en årlig internationell investerarundersökning, som skapades för att tillgodose behoven hos institutionella fastighetsinvesterare över hela världen som navigerar i utmaningarna med fastighetsinvesteringar.

AFIRE-medlemmar är bland de största internationella institutionella fastighetsinvesterarna i världen och har uppskattningsvis 2 biljoner dollar eller mer i fastighetstillgångar som förvaltas globalt.

ta en titt när vi bryter ner årets undersökning och skisserar de bästa länderna och städerna för fastighetsinvesteringar 2021.

vilka är de största riskerna och möjligheterna med fastighetsinvesteringar 2021?

fastighetsinvesteringar kan vara utmanande, särskilt under dessa tider där vi fortsätter att uppleva oöverträffade utmaningar, såsom Koronavirusutbrottet, oljepriserna blir negativa och aktiemarknaderna kollapsar.

AFIRE-medlemmar är försiktiga och uttrycker oro över var branschen befinner sig i den typiska fastighetscykeln.

de citerade oro över ränterisker, höga värderingar, effekterna av ny teknik på detaljhandeln och andra fastighetssektorer, överutbud på vissa marknader och fastighetstyper.

undersökningen beskriver också möjliga ekonomiska och politiska felsteg som kan påverka fastigheter genom att utlösa en ekonomisk avmattning eller störning på finansmarknaderna.

risker för fastighetsinvesteringar 2021

nästan 50% av de svarande inkluderade geopolitiska frågor och klimatförändringsfrågor som stigande havsnivåer bland deras främsta problem när det gäller fastighetsinvesteringar och cirka 40% citerade valutafluktuationer och ränterisker.

politiska risker

de viktigaste politiska riskerna som citerades inkluderade geopolitiska händelser, huvudsakligen bestående av amerikanska tullar och handelskriget med Kina.

Brexit; protektionistisk politik och Hongkongs protestpåverkan på handeln i Asien är också viktiga problem när det gäller gränsöverskridande fastighetsinvesteringar 2021.

dessutom nämnde respondenterna att de viktigaste händelserna de oroar sig för i Mellanöstern är kriget med Iran och civil oro i Latinamerika

amerikanska inhemska politiska risker

den största politiska risken för fastighetsinvesteringar i USA för 2021 är utan tvekan resultatet av valet 2021.

Joe Biden har nu tagit över ordförandeskapet från Donald Trump i januari 2021 och en ny administration innebär potentialen för några stora politiska förändringar.

några av de mest anmärkningsvärda politiska förändringsproblemen när det gäller fastighetsinvesteringar är i samband med invandring och arbetskraftsfrågor.

valutarisker

respondenterna röstade också valutarisker som en av de största utmaningarna för fastighetsinvesteringar 2021.

dessa risker inkluderar valutafluktuationer, valutamarknadsvolatilitet, höga säkringskostnader, ränterisk och volatilitet samt negativa räntor som leder till valutaobalanser.

vi förstår att valutafluktuationer är en av de största riskerna som investerare bör överväga. Om du är en investerare som vill göra en fastighetsinvestering 2021, ring oss eller fyll i formuläret nedan för att se till att du får bästa valuta för pengarna.

skatte-och regleringsmiljö

deltagarna i International Investor Survey visade också skatte-och regleringsmiljöhänsyn för fastighetsinvesteringar 2021.

de största riskerna med denna kategori är mindre säkerhet kring kommunala krav på utveckling, brist på kunskap och brist på insyn i lokal styrning (skatte-och juridiska) och fastighetsmarknader.

utöver denna oro nämndes också oro för flerfamiljshus, politisk risk på statlig och lokal nivå, ytterligare reglering och annan restriktiv politik som gör utveckling och hantering allt dyrare och svårare.

ekonomisk avmattning

de största riskerna relaterade till ekonomisk avmattning som kan påverka fastighetsinvesteringar i 2021 inkluderar global samordnad ekonomisk avmattning, avtagande amerikansk bruttonationalprodukt (BNP) tillväxt och minskad tillväxt i vissa europeiska länder.

prissättning frågor

några av de viktigaste prissättning frågor som kan påverka fastighetsinvesteringar och att oroa investerare inkluderar:

• hög prissättning i slutet av cykeln
• komprimerade takräntor på grund av låga räntor
• hög konkurrens om tillgångar på aktie-och skuldsidan

andra fastighetsinvesteringar gäller

förutom alla ovannämnda frågor som fastighetsinvesterare är oroade över 2021 finns det få fler som är Okategoriserade, till exempel:

• tekniska störningar
• Corporate high yield debt bubble
• brist på åtgärder för att förbättra klimatförändringar och infrastrukturinvesteringar
• exponera investeringar för ökande klimatrisker

möjligheter till fastighetsinvesteringar i 2021

förutom riskerna identifierade denna undersökning också största möjligheterna för fastighetsinvesteringar i 2021.

som redan nämnts i tidigare undersökningar representerar tillväxten och styrkan på den amerikanska marknaden en konstant möjlighet för fastighetsinvesterare 2021, liksom låga räntor och attraktiva avkastningar.

diversifiering

diversifiering är en av de mest framträdande fastighetsinvesteringsmöjligheterna som resulterade från undersökningen. I synnerhet skalning av investeringsportföljen, diversifiering för att skapa långsiktiga kassaflöde, likviditet på marknaden, och fastigheter kvalitet.

dessutom inkluderar andra nämnda möjligheter exponering för sektorer och möjligheter som är ovanliga på inhemska marknader och diversifiering till etablerade och/eller tillväxtmarknader

USA: s tillväxt och stabilitet

som med de flesta ekonomier har USA tagit ett slag som ett resultat av COVID-19 pandemi, upplever särskilda kampar med arbetslöshet. Med detta sagt har den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden varit relativt motståndskraftig under tiden.

Fed: s beslut att hålla räntorna på noll innebär att Bolåneräntorna förväntas vara låga under en tid. Som ett resultat har möjligheten att säkra billiga lån drivit efterfrågan på fastigheter på den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden.

enkel storlek på den amerikanska marknaden och större likviditet innebär att fastighetsinvesteringsmöjligheter finns kvar. Andra möjligheter inkluderar högre tillväxt än europeiska länder; bättre cap-räntor i USA och positiv skuldfinansiering.

i själva verket har Europa blivit mycket kostsamt inför fattigare ekonomi. Dessutom har USA också ett starkt relativt värde jämfört med statliga och höga avkastningsskulder, och avkastningsspridningen över statsobligationer är en annan möjlighet.

ytterligare möjligheter relaterade till USA: s tillväxt och stabilitet inkluderar extra avkastning över inhemska investeringar och positiva väsentligheter relativt i jämförelse med andra länder, såsom tillväxt och skärpning av vakanssiffrorna.

USA-specifika strategier

USA-specifika strategier är möjligheter som fastighetsinvesterare bör överväga att göra en bra investering i 2021. När man talar om USA-specifika strategier är den avsedd för en konsekvent tillväxt i innovationscentra över hela landet, koncentrationen av jobb och befolkningstillväxt trots alla tidigare nämnda regleringsrisker.

dessutom, eftersom säkringskostnaderna för europeiska och asiatiska investerare minskar, finns det föredragna möjligheter i USA. Andra marknader utvecklas också starkt på grund av brist på nytt bostadsutbud och ett ökande antal hushåll. Därför finns det högre möjligheter för utländska investerare som ser bortom traditionella marknader i USA.

dessutom är styrkan på många av bostadsmarknaderna, såsom äldreomsorg och studentbostäder, också en möjlighet för fastighetsinvesterare 2021.

icke-amerikanska specifika strategier

icke-amerikanska specifika strategier inkluderar global urbanisering och demografiska förändringar samt divergerande räntemiljöer som frikopplar ekonomier och gör utländska investeringar mer attraktiva.

vilka är de bästa städerna för fastighetsinvesteringar i 2021?

nu när de viktigaste riskerna och möjligheterna med fastighetsinvesteringar 2021 skisserades är det också viktigt att nämna de faktiska platserna där det är bekvämare att investera för fastighetsinvesterare.

London och Los Angeles bland de bästa städerna för fastighetsinvesteringar

år 2018 utsågs London till världens främsta stad för fastighetsinvesteringar, med tyska städer som Berlin alltmer attraktiva alternativ.

men saker tog en tur 2021, med London nu som nummer 4 i rankningen, fortfarande imponerande med tanke på de historiska osäkerheterna med Brexit.

i 2020, Los Angeles har röstats som den bästa staden för fastighetsinvesteringar, flyttar snabbt upp från 7: e plats i 2019. Los Angeles anses ofta vara ett klokt val för långsiktig fastighetsinvesteringar som det konsekvent förblir en attraktiv plats att leva och investerare nästan alltid få sina pengar tillbaka åtminstone, med de flesta att göra en sund vinst.

befolkningen i Los Angeles år 2020 är 12 447 000, medan September 2020 visade att medianpriset på Los Angeles-fastigheten var USD 950k, en ökning med 5,7% jämfört med förra året, medan medianpriset var USD 850k.

medan LA ser ut att förbli ett klokt val för långsiktiga investeringar, förväntas fastighetspriserna i området bara stiga med 0.7% i år till följd av COVID-19.

andra viktiga platser för fastighetsinvesteringar i 2021

London tappade tre positioner från 2018-undersökningen, med New York som sjönk till position 9 i kategorin globala städer. Paris är nummer 2 och den bästa tidigare europeiska staden för fastighetsinvesteringar Berlin sjönk till position 8.

Londons befolkning 2020 ligger på 9 304 000, en ökning med 1,3% jämfört med 2019. Det genomsnittliga priset för fastigheter i London ligger på GBP 666,842 för November 2020. Detta är en ökning med 3, 59% sedan augusti 2020 och en ökning med 5, 34% jämfört med 12 månader sedan.

befolkningen i Paris år 2020 ligger på 12 278 210, med genomsnittspriset på befintliga lägenheter som stiger med 7,95% till 10 460 euro per kvadratmeter (kvm). m.) under Q1 av 2020. I Q2 fastighetspriserna i Paris träffar i genomsnitt €10,690 per kvadratmeter och förväntas för att klättra upp till €10,860/m2 i oktober.

Edward M. Casal, AFIRES nyvalda ordförande och verkställande direktör, global real estate, av Londonbaserade Aviva Investors, säger:

”ett år senare är utländska investerare mindre oroade över konsekvenserna av Brexit. Samtidigt har Londonmarknaden blivit uppbyggd av flera stora försäljningar under det senaste året. London har ett antal attribut som en plats för investeringar, inklusive en stabil rättsstat, öppenhet och användning av det engelska språket. För övrigt, en gynnsam tidszon för internationella affärer, djup arbetskraft pool, och kulturella attribut hjälper också.”

vilka länder är den bästa möjligheten för fastighetsinvesteringar och kapital appreciering?

i 2018 tillkännagav International Investor Survey de fem bästa länderna som ger den bästa möjligheten till kapitalförstärkning. Dessa var:

rankning	Land
	USA
	Brasilien
	Kina
	Spanien
	Storbritannien

USA fortsätter också att leda världen när det gäller att erbjuda den bästa möjligheten till kapitalförstärkning, följt av Brasilien, kvar på andra plats.

Kina och Spanien flyttade båda upp från en sjätte plats förra året och tog tredje respektive fjärde plats. Storbritannien föll från tredje till femte plats.

mest stabila och säkra länder för fastighetsinvesteringar

här är listan över mest stabila och säkra länder för fastigheter

rankning	Land
	USA
	Tyskland
	Kanada
	Storbritannien
	Australien

med 58% av respondenternas Röster är USA fortfarande det land som anses vara det mest stabila för fastighetsinvesteringar. Tyskland tog igen andra plats med 20% av rösterna, och Kanada förblev på tredje plats med 12%. Storbritannien flyttade in i fjärde från femte, medan Australien föll från fjärde till femte.

topp tillväxtländer för fastighetsinvesteringar

AFIRE gav också en översikt över bästa tillväxtmarknader för investerare. Brasilien återfick sitt fotfäste som den främsta tillväxtmarknaden och flyttade upp från tredje plats för att ersätta Kina, som föll till andra plats. Indien flyttade till tredje plats från fjärde, Mexiko föll från andra plats till oavgjort för tredje med Indien, och Colombia kom in i listan över topp fem tillväxtmarknader på femte plats.

här är rankningen av bästa tillväxtländer för fastighetsinvesteringar:

rankning	Land
	Brasilien
	Kina
	Indien
	Mexiko
	Colombia

toppstäder för fastighetsinvesteringar i USA

åttiosex procent av de svarande säger att de planerar att behålla eller öka sina investeringar i amerikanska fastigheter. Casal säger:

”San Francisco, som har varit på investerarnas topp fem globala städer lista sedan 2011, föll på 11: e plats, och Washington, DC fortsatte sin bild bland globala städer, faller från 15: e plats förra året till 25: e i år.”

topp amerikanska städer för fastighetsinvesteringar

New York brukade bli utnämnd till den bästa amerikanska staden de senaste åren och hade en betydande ledning över Los Angeles. Men saker vände sig 2020, där Los Angeles toppade listorna för den bästa globala staden för att göra fastighetsinvesteringar. Här är rankningen

men med en betydande marginal rankades USA som nummer ett land för planerade fastighetsinvesteringar i 2018 följt av Storbritannien, Tyskland, Kanada och Frankrike. Undersökande respondenter citerade också flera styrkor på den amerikanska marknaden, inklusive USA: s starka, stabila ekonomi, transparenta kapitalmarknader och rykte för innovation. Som alternativa tillgångsklasser pekade de på seniorbostäder, Infrastruktur, medicinska kontorsbyggnader och studentbostäder.

fastighetsinvesteringar i 2021

det ska bli mycket intressant att se hur resultaten för 2021 fastighetsinvesteringsundersökningen skiljer sig från i år.

med den svåra situationen för COVID-19-pandemin som fortfarande pågår kommer det utan tvekan att ske några dramatiska förändringar inom vissa länder.

med detta sagt har städer som Los Angeles, Paris och London alla sett efterfrågan fortsätta i år trots viruset.

för Storbritannien kommer slutet av Brexit-övergångsperioden sannolikt också att påverka investerarnas känsla framåt.

detta var en översikt över de bästa platserna, städerna, riskerna och möjligheterna att överväga för fastighetsinvesteringar 2021.

om du är en fastighetsinvesterare och vill göra en utländsk fastighetsinvestering kan vi ge dig expert och skräddarsydd vägledning för att se till att du får ut det mesta av valutakonverteringen. Ring oss gärna eller fyll i formuläret nedan.

gratis insikter & guider

Emigrate2 Kanada guide

Guide till att köpa fastighet i Storbritannien

Emigrate2 USA guide

Emigrate2 Nya Zeeland guide

hur man köper utomeuropeiska egendom på ett säkert sätt