, Literalmente, uma “simples” nota, uma nota simples constitui uma parte importante de transferência de propriedade, na Espanha.
o documento contém uma riqueza de informações úteis que precisam ser verificadas e contrastadas antes que o comprador se comprometa com a compra. Neste artigo, detalhamos exatamente o que uma notaé simples e por que é tão importante.
- o que é um Nota simples?
- o que inclui exatamente?
- o que não inclui?
- Nota Simples Está Correto?
- por que uma Nota simples é útil?
- exemplo 1
- Exemplo 2
- Exemplo 3
- por que uma Nota simples é importante?
- onde você pode obter um Nota simples?
- E Quando Eu Compro?
- Posso obter um Nota simples em inglês?
- O Que Eu Faço Agora?
- Maria Luisa Castro
o que é um Nota simples?
é um documento que mostra as informações sobre uma propriedade mantida nos livros no registro de propriedades. Inclui uma descrição da propriedade, seus proprietários e informações legais.
o que inclui exatamente?
um nota simples fornece as seguintes informações:
- nome do(S) Proprietário (es) e o tipo de propriedade (que porcentagem da propriedade pertence a cada proprietário).
- uma descrição geral da propriedade.
- seus limites (em todas as direções).
- o número de metros quadrados para ambos os edifícios (metros quadrados construídos e utilizáveis) e terrenos.
- se a propriedade faz parte de uma comunidade de proprietários – todos os apartamentos e apartamentos fazem – o nota simples afirma a parte da propriedade (cota) das comodidades comunais.
- Encargos sobre a propriedade, tais como dívidas, hipotecas e embargos.
- informações sobre hipotecas, como a entidade emprestadora e os Termos do empréstimo.
Descubra a dica que lhe dá a vantagem ao comprar imóveis na Espanha.
o que não inclui?
um nota simples inclui apenas as últimas informações gravadas. Então, se, por exemplo, o proprietário atual realizou obras de extensão na propriedade e não as registrou, elas não serão registradas na nota simples.
o mesmo se aplica às Cobranças. Você pode solicitar um nota simples uma semana e uma taxa ser adicionada na semana seguinte. A cobrança mais recente só seria exibida se você solicitasse outra nota simples.
Nota Simples Está Correto?
Sim, na medida em que refletem as informações atualmente registradas no registro de propriedades. No entanto, as informações sobre propriedades rurais podem não ser precisas devido ao seguinte:
- os limites podem não ser registrados corretamente.
- os limites podem ter mudado.
- edifícios no terreno podem ter sido convertidos em uso alternativo, por exemplo, um celeiro em uma casa
por que uma Nota simples é útil?
o documento fornece um instantâneo da propriedade e sua posição legal. Pode revelar uma série de coisas que podem mudar o processo de transmissão.
exemplo 1
a descrição em um nota simples pode ser completamente diferente da descrição real porque o proprietário ampliou a propriedade e não registrou o novo trabalho. Nesse caso, o proprietário teria que pagar pela extensão etc para ser registrado e registrado na descrição da propriedade.
Exemplo 2
o nota simples pode mostrar que a propriedade pertence a alguém que não seja o alegado proprietário. Nesse caso, você não poderá comprar a propriedade, a menos que o suposto proprietário tenha poder legal de representação ou o proprietário real apareça.
Exemplo 3
pode revelar a existência de dívidas e encargos que o proprietário desconhecia. Nesse caso, o proprietário deve quitar todas as dívidas e Encargos antes da venda. Se isso for feito corretamente, uma nota subseqüenteum simples não mostraria essas dívidas e Encargos.
por que uma Nota simples é importante?
é um trabalho de um advogado de transporte para garantir que todas as informações incluídas no nota simples é uma verdadeira descrição da propriedade que você vai comprar. E até que isso aconteça, pode não ser uma decisão legal sábia comprar.
onde você pode obter um Nota simples?
Notas simples são emitidos por registros de propriedade. ou pode solicitar um pessoalmente ou online. Na maioria dos casos, seu advogado pedirá um.
Saiba mais sobre como obter informações de registros de Propriedades na Espanha.
E Quando Eu Compro?
no dia da conclusão, o notário público solicita uma nota simples, que inclui as informações mais recentes sobre a propriedade. O notário verifica se as informações sobre a notauma contagem simples com que sobre os títulos etc.
Posso obter um Nota simples em inglês?
esta opção está disponível a pedido do Registo Predial. Custa um pouco mais do que uma nota simples apenas em espanhol.
O Que Eu Faço Agora?
se você está planejando comprar um imóvel na Espanha, entre em contato com nossa equipe jurídica. Eles agirão em seu interesse e garantirão que você compre com garantias completas. Como resultado, você compra com total paz de espírito.
Maria Luisa Castro
