Quem Paga Imposto Municipal Ao Alugar, Inquilino Ou Senhorio?

a questão de quem paga o imposto do Conselho sobre uma propriedade alugada não é tão simples quanto se poderia primeiro Supor e as respostas muitas vezes podem ser enganosas. Pergunte a dois amigos que estão alugando atualmente, ou foram inquilinos no passado, e você pode facilmente receber duas respostas diferentes.

por que esse seria o caso? Certamente, ou o inquilino paga o imposto do conselho ou é responsabilidade do senhorio, não pode ser ambos…pode? No post de hoje, vamos descobrir.

o que é imposto do Conselho de qualquer maneira?

o Imposto Municipal é basicamente um imposto local, estabelecido pela autoridade competente, que é classificado por propriedades domésticas e seu valor. Introduzido em 1993, o imposto do Conselho substituiu a muito difamada taxa da Comunidade, também conhecida como Poll Tax, e está em vigor desde então.

do ponto de vista governamental, o imposto do Conselho tem sido um sucesso estrondoso. Em 2014/15, o imposto do Conselho cobria quase um quarto de todas as despesas das autoridades locais e tinha uma taxa de cobrança extraordinariamente alta de 97% no mesmo período, O que significa que quase todos pagam.

como é calculado o imposto do Conselho?

como mencionado acima, o imposto do conselho é na verdade uma taxa sobre propriedades residenciais que são separadas em bandas diferentes, A A H. cada banda cobre uma faixa de preço na qual as propriedades individuais cairão e a taxa é calculada de acordo.

de forma um tanto confusa, essas bandas são baseadas no preço que cada propriedade teria vendido em abril de 1991 e as bandas são elaboradas pela HM Revenue and Customs Valuation Office.

no entanto, diferentes autoridades locais têm suas próprias políticas de preços individuais para cada banda, o que torna impossível dar uma resposta única. Abaixo está a tabela atual para o Conselho de Redbridge:

(correto na hora de escrever, clique aqui para mais atualizado encargos)

Para aqueles de vocês fora de Redbridge, há um excelente recurso para descobrir seu Conselho encargos Fiscais chamado Meu Conselho Fiscal

Quem paga Imposto?

embora o imposto do conselho seja pago em todas as propriedades domésticas em toda a Inglaterra e País de Gales, a questão de quem paga a conta é espinhosa. Em um nível básico, o imposto do conselho é pago pelo ocupante, o que é bastante direto, mas em alguns casos esse não é o caso.

para começar, há a questão de saber se você é o único ocupante ou se mora com outras pessoas. Se você mora sozinho, é simples: você paga o imposto do Conselho. No entanto, para aqueles que vivem com outras pessoas, existe uma hierarquia que tem que ser resolvida, que se parece com isso:

1. Um residente do proprietário-agricultor que possui o arrendamento ou a propriedade de todas ou de parte da propriedade
2. Um residente inquilino
3. Um morador que vive na propriedade e que é titular de uma licença. Isso significa que eles não são inquilinos, mas têm permissão para ficar lá
4. qualquer residente que viva na propriedade, por exemplo, um ocupante
5. um proprietário da propriedade onde ninguém é residente.

como hierarquia, você obviamente trabalha de cima para baixo, então quem está mais alto na mesa acima finaliza a lei tributária do Conselho. Se houver um número igual de residentes no mesmo nível, a responsabilidade é compartilhada igualmente.

então, quem paga imposto do Conselho ao alugar, senhorio ou inquilino?

como você pode ver na árvore da hierarquia Fiscal do Conselho acima, um inquilino residente entra no número 2. Isso significa que, na maioria dos casos, o inquilino paga a conta fiscal do Conselho.

a maioria, mas nem sempre…

quando o senhorio é responsável pelo pagamento do Imposto Municipal?

existem alguns casos em que o proprietário assumirá a responsabilidade de pagar o imposto do Conselho. Estas são circunstâncias especiais e, de um modo geral, as únicas vezes em que a responsabilidade é revertida.

Assim, os inquilinos que se encaixe em qualquer uma das seguintes categorias pode isentar do pagamento de Imposto municipal:

• O ocupante ou ocupantes estão sob a idade de 18
• A propriedade em questão é uma casa de repouso, hospital, ou refúgio
• O ocupante ou ocupantes são requerentes de asilo
• locação Temporária para cobertura de situações onde a sua residência principal é ter de emergência, o trabalho realizado sobre ele
• A propriedade em questão é um HMO (Casa de Ocupação Múltipla) e os ocupantes de pagar o aluguel individualmente. No entanto, embora o proprietário seja tecnicamente responsável pelo pagamento do imposto do conselho, é altamente provável que o aluguel seja ajustado para cobrir o custo neste caso

o que acontece se você não puder pagar o imposto do Conselho?

como mencionamos no início deste post, as taxas de cobrança de impostos do Conselho são uma das mais altas de todos os impostos. Portanto, se você se encontra em uma posição em que o pagamento do imposto do Conselho se tornou difícil, você precisa resolver a situação mais cedo ou mais tarde.

sua primeira ligação deve ser à sua autoridade local para explicar sua situação e pedir ajuda. Os conselhos locais têm poderes para recuperar quaisquer dívidas contraídas por ocupantes que não fizerem os pagamentos necessários, por isso precisam ser colocados na foto o mais rápido possível.

se você está em dificuldade financeira, também é aconselhável consultar especialistas sobre o assunto rapidamente. Embora possa ser da natureza humana fugir de conversas difíceis como essas, enterrar a cabeça na areia não resolve nada, então, por favor, faça o esforço para falar com alguém assim que se sentir pronto para fazê-lo.

Aqui estão alguns grandes lugares para começar:

• citizens Advice
• StepChange
• Nacional Debtline

há Conselho Fiscal descontos disponíveis?

Sim, existem, mas estes estão disponíveis apenas em relação a quantos ocupantes adultos vivem na propriedade. Mais uma vez, a questão sobre quem é um adulto e quem não é não é tão simples como parece, como alguns indivíduos se enquadram em uma categoria chamada “pessoas desconsideradas”.

de acordo com entitledto.co.uk, todos os seguintes são considerados tais:

• qualquer pessoa com idade entre 17 ou sob

• vivendo na propriedade temporariamente e que tem sua sede em outro lugar

• prisioneiros

• na detenção antes da deportação ou sob a legislação de saúde mental

• definido como um ser gravemente pessoa deficiente mental

• estudantes em tempo integral em um curso de capacitação de educação

• um cônjuge ou um dependente de um aluno e um não Cidadão Britânico que não é permitido pelas regras de imigração, tanto para o trabalho no reino UNIDO, ou a declaração benefício

• pacientes do hospital que vivem em hospital

• jovens no governo de acções de formação, os formandos, ou de língua estrangeira assistentes

• vivendo em uma casa de repouso, casa de repouso ou mental lar onde recebe os cuidados ou tratamento

• vivendo em um albergue que oferece assistência ou tratamento em virtude de uma pessoa de idade avançada, incapacidade física ou mental, passado ou presente, dependência de drogas ou álcool ou, passado ou presente, doença mental e na Inglaterra e país de Gales, um de fiança ou liberdade condicional hostel

• trabalhadores da saúde

• encarregados de educação

• ficar em um albergue ou da noite abrigo, por exemplo, em um Exército da Salvação ou da Igreja Exército hostel

• escola ou faculdade abandono ainda menos de 20 anos, que abandonaram a escola ou faculdade depois de 30 de abril. Serão desconsiderados até 1 de novembro do mesmo ano, independentemente de terem ou não Emprego

• com 18 anos e alguém tem direito a pensão alimentícia para eles. Isso inclui uma escola ou faculdade leaver em remuneratória de trabalho, ou uma pessoa em autoridade local de cuidados

• membros de visitar forças armadas e seus dependentes

• os membros de uma comunidade religiosa

o Conselho Fiscal é calculado com base em dois adultos que vivem juntos na mesma propriedade, portanto, há descontos disponíveis para aqueles que não atender a esse critério, como:

• Se você mora sozinho, ou se são só adultos ocupante, você será qualificado para um desconto de 25%
• Se você não é contado como um adulto, um desconto de 50% normalmente será aplicada
• estudantes a tempo Completo serão elegíveis para 100% de descontos, desde que sejam os únicos ocupantes da propriedade

Como com todos os assuntos desta natureza, este post é fornecido como um guia para fins de pesquisa e não devem ser consideradas como assessoria jurídica. Consulte um profissional legal certificado antes de tomar qualquer ação legal.