Downsizing para uma casa de Parque soa como o movimento ideal para pensionistas sem dinheiro. Os aposentados podem trocar a vida urbana por uma mais tranquila no campo ou à beira-mar, cercados por pessoas da mesma faixa etária.
Park homes são muito mais baratos do que tijolos e argamassa tradicionais – você pode comprar um por menos de £100.000 na maioria das áreas do país. No entanto, a indústria de Parques domésticos do Reino Unido tem a reputação de ser administrada por “personagens distintamente obscuros com poderes consideráveis”, como Sebastian O’Kelly, fundador do Leasehold Knowledge Partnership campaign group, coloca.
em outubro passado, o governo disse que havia “operadores inescrupulosos” dentro do setor e que estava ciente de exemplos de proprietários de sites que “continuavam a desconsiderar a lei, assediar e explorar financeiramente os residentes”.
no entanto, a notícia potencialmente boa para os residentes atuais e futuros de park home na Inglaterra é que o governo se comprometeu a apresentar uma legislação destinada a dar-lhes um melhor negócio, por exemplo, trazendo mais clareza para as taxas que são impostas, e introduzindo um “teste de pessoa adequada e adequada” para os proprietários do site. Uma consulta sobre como esse teste funcionaria deve ser lançada neste verão, embora ainda não esteja claro quando essas medidas realmente entrarão em vigor.
estima-se que existam cerca de 180.000 proprietários de Parques em todo o Reino Unido, com a maioria vivendo em sites de propriedade privada.
normalmente, as casas do parque são casas isoladas de um andar com até 20 metros de comprimento e 6,8 metros de largura. Aquecimento Central, vidros duplos e carpetes são geralmente instalados como padrão, e algumas parcelas têm espaço para um jardim.
as brochuras para novas casas são bastante atraentes, prometendo “ambientes idílicos”, “uma sensação de comunidade com ideias semelhantes”, “luxo” e assim por diante.
para ser classificado como uma casa de parque, uma propriedade deve ser móvel em uma ou duas peças, seja sobre suas próprias rodas ou por ser transportado por outro veículo. Eles são normalmente fabricados fora do local e, em seguida, realocados para um terreno ou “campo” de propriedade de um proprietário de site privado ou, em alguns casos, uma autoridade local.
no entanto, você não poderá obter uma hipoteca tradicional em uma casa de Parque. Os credores hipotecários são adiados pelo fato de que as casas do parque estão situadas em terrenos privados e tendem a depreciar o valor ao longo do tempo. Finanças especializadas estão disponíveis, mas geralmente são caras.
Comprar imediatamente com dinheiro é uma opção mais popular, com os fundos provenientes da venda de uma casa tradicional ou de uma pensão.
mas os custos não param na compra de sua propriedade. Você também precisará pagar uma “taxa de lançamento” ou aluguel de terreno para o proprietário do site. Isso pode ser qualquer coisa de cerca de £1.000 a £3.000 por ano-possivelmente mais.
as taxas de Pitch cobrem a manutenção e manutenção do local, a base em que a casa fica e, possivelmente, utilitários como água e eletricidade (embora às vezes sejam cobrados separadamente). O Mobile Homes Act 2013 permite que as taxas de pitch sejam aumentadas de acordo com a inflação do Índice de preços de varejo (RPI) a cada ano.Enquanto isso, uma minoria de proprietários de sites impõe taxas de serviço (supostamente para cobrir os custos de gerenciamento/administrador/jurídico/reparo e assim por diante), além da taxa de pitch.Tony Turner, de 76 anos, comprou uma casa no parque na Cornualha em 2006. Ele é o fundador do Park Homes Policy Forum e Park Home Facts, ambos com o objetivo de combater as injustiças no setor de Parques domésticos.
Turner diz que as taxas de pitch são um dos maiores problemas. “O aumento com o RPI é um absurdo, pois as datas de renovação variam, então as taxas de pitch são aumentadas por valores diferentes e de parque para Parque. Queremos ver as taxas aumentarem pelo Índice de preços ao Consumidor – IPC) – o mesmo índice que as pensões do Estado estão ligadas”, diz ele.
outra questão controversa é que, de acordo com as leis atuais, os residentes têm que pagar ao proprietário do site uma comissão de até 10% do preço de venda quando vendem sua casa no parque. Isso tem sido muito debatido por anos, com os residentes pedindo que a Comissão seja reduzida ou abolida, e os proprietários do site argumentando para que ela seja mantida.
“eu acho que não é razoável”, diz Turner. “Se você gastou £25.000 melhorando a casa, então vale mais, você acabará pagando 10% do preço inflacionado para o proprietário do site.”
ele adiciona: “Além disso, no momento em que você pagou taxas de agentes imobiliários e custos de remoção e solicitadores, a única coisa que você pode pagar é outra casa no parque. Então você está efetivamente preso.”Ficar preso é uma má notícia para quem comprou uma casa no parque, mas agora quer sair.
diz O’Kelly: “as casas do parque são como arrendamentos, mas com alguma ameaça séria adicionada à mistura: como queimar ou roubar a casa do parque, ou homens aparecendo no meio da noite para uivar abuso em ‘encrenqueiros’.”
uma questão fundamental nos setores de arrendamento e parques é que os residentes não possuem a terra em que sua casa está situada, e os críticos dizem que os contratos são escritos de uma forma que permite aos proprietários explorar esse desequilíbrio de poder.Enquanto isso, o proprietário do local do Parque deve ter permissão de planejamento e a licença correta da autoridade local para que o local seja legal. Você precisará morar em um local” protegido ” com uma licença residencial para morar em sua casa no parque o ano todo – caso contrário, você pode ter que se mudar por várias semanas do ano.
qualquer pessoa que pense em comprar uma casa de Parque obviamente precisa fazer sua lição de casa sobre o site e seus proprietários. Mas mesmo se você encontrar um que é executado por um operador credível, tenha em mente que ele pode ser vendido mais tarde.
“a questão é que muitos sites caem nas mãos de proprietários desonestos”, diz Turner. Em outubro de 2018, no entanto, o governo disse que um teste de pessoa adequada e adequada ajudaria a remover “proprietários de sites inescrupulosos e criminosos” do setor. Também alterará e esclarecerá a definição de uma taxa de pitch e evitará o uso de taxas de serviço variáveis; altere o índice de taxa de pitch de RPI para CPI; e veja se a Comissão de venda de 10% deve ser alterada.
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