como a famosa música-tema da novela de TV diz “Todo mundo precisa de bons vizinhos”. Mas e se, longe de ser um bom vizinho, a pessoa na propriedade adjacente invadir sua terra?
considere este cenário: seu vizinho constrói uma extensão até a linha limite. As fundações para a extensão vão sob sua terra e os construtores vieram para sua terra, enquanto você estava fora de férias, para construir as fundações. Seu vizinho tem permissão de planejamento para sua extensão, mas você não recebeu nenhum aviso das obras. Agora você não pode cultivar nada no limite ao lado da extensão por causa do concreto sólido no solo. Naturalmente, você não está feliz com isso. Então, o que fazes?A primeira coisa a fazer é conversar com seu vizinho sobre isso e tentar resolver o problema entre vocês. No entanto, existem algumas situações em que isso simplesmente não será eficaz e você pode precisar considerar tomar aconselhamento jurídico. Por exemplo, neste caso, é improvável que seu vizinho consinta em derrubar a nova extensão que eles acabaram de construir com grandes despesas.
invasão
você pode entrar com uma ação contra seu vizinho por invasão.A transgressão é a presença ilegal de uma pessoa em terra na posse de outra. Muitas ações diferentes podem constituir transgressão, incluindo:
- pisar injustamente na terra de outra pessoa ou andar ou dirigir sobre ela;
- tomar posse dela ou expulsar a pessoa em posse;
- permanecendo ilegalmente depois que a permissão expira;
- destruindo qualquer coisa permanentemente afixada a ela; colocando ou fixando qualquer coisa nela;
- invadindo o espaço aéreo acima dele; ou
- tirando minerais dela erroneamente.Ao entrar em sua terra sem permissão e fixando permanentemente o concreto em sua terra, seu vizinho cometeu transgressão.
Como lidar com vizinhos invasores
os dois principais recursos disponíveis para você estão obtendo uma liminar e danos.
uma liminar é útil, pois requer que o invasor pare a invasão. Portanto, uma liminar pode ser obtida para exigir que seu vizinho remova as fundações. No entanto, uma liminar é concedida a critério do tribunal e eles podem fazer indenização por danos. Um dos fatores que o tribunal levará em consideração ao considerar se deve exercer seu poder discricionário para ordenar uma liminar é se o requerente atrasou a solicitação. Portanto, você deve ser rápido em buscar uma liminar se acreditar que é o remédio apropriado.
Geralmente danos será concedido em lugar de uma liminar onde:
- O prejuízo para o credor tem o direito legal é pequeno;
- pode ser estimado em dinheiro;
- pode ser adequadamente compensado por um pequeno pagamento; e
- seria opressivo para o réu a conceder uma liminar.
a invasão é incomum, pois o proprietário não precisa demonstrar danos à sua propriedade para receber danos, ele apenas precisa mostrar que seus direitos de propriedade têm ou estão sendo interferidos. Danos nominais serão concedidos por invasão quando a invasão for menor. Os danos por invasão são avaliados pelo tribunal em termos de perda para o requerente; o benefício obtido pelo invasor no uso da terra e qual soma as partes, hipoteticamente, concordaram com o direito de usar a terra.
como parar um vizinho invasor
existem várias maneiras legais de pedir ao seu vizinho para parar de entrar em sua terra ou impedi-lo de fazê-lo. Estes incluem:
- se você pegar seu vizinho em sua terra sem permissão, pergunte por que eles estão lá e peça-lhes que saiam. Perguntando-lhes Por que eles estão em sua terra pode lhe dar uma boa idéia sobre se eles podem fazê-lo novamente e se eles têm quaisquer segundas intenções para estar lá.
- entregue ao seu vizinho uma carta por escrito pedindo-lhe para não entrar em sua terra sem permissão novamente, e mantenha uma cópia para seus registros no caso de você tomar medidas legais mais tarde.
- colocar ‘propriedade privada’ ou ‘sem invasão’ sinais de que os invasores do Estado serão processados para impedir a entrada.
- construa uma cerca ou uma parede, certificando-se de manter o limite de sua própria propriedade e buscando permissão de planejamento, se necessário.
- se a invasão persistir, procure aconselhamento jurídico.
danos agravados
se a invasão for acompanhada de Conduta arrogante, insultuosa ou opressiva, o tribunal pode fazer uma sentença de danos agravados para compensar o requerente pelo sofrimento mental e lesão aos sentimentos.
Access to Neighbouring Land Act 1992
existem certas circunstâncias limitadas em que um vizinho pode ter acesso à sua terra sem a sua permissão para fazer reparos em sua própria propriedade ou realizar ‘obras básicas de preservação’. Se você recusar a permissão, seu vizinho pode solicitar ao tribunal que conceda uma ordem de acesso sob a Lei de acesso à terra vizinha de 1992. No entanto, o ato se aplica apenas à preservação das estruturas existentes; não se aplica à Permissão para obter acesso às terras de um vizinho, a fim de facilitar a construção de um novo desenvolvimento, como uma nova extensão.
incômodo
você também pode considerar uma ação por incômodo privado. O incômodo privado normalmente envolve interferência no gozo do reclamante de suas terras, geralmente por ruído ou cheiro ou pela causa de danos físicos reais à sua propriedade. Em casos de danos físicos à propriedade, como os danos à sua terra causados por concreto sólido no solo, os danos causados não devem ser triviais ou fugazes, mas não devem resultar na depreciação real de sua propriedade. O tribunal vai pesar o seu interesse em desfrutar de sua terra, contra o interesse de seu vizinho em desfrutar deles.
quais remédios estão disponíveis para incômodo?
podem ser concedidos danos. Os danos geralmente devem ser provados na forma de danos tangíveis à propriedade ou na forma de danos de amenidade, como evidenciado por, por exemplo, desconforto. Quando o dano à propriedade foi causado, a regra geral para a medida de danos é a diferença entre o valor monetário do interesse do proprietário na propriedade antes e depois que o dano foi feito.Embora os danos sejam o remédio mais comum em caso de incômodo privado, também pode ser possível obter uma liminar para diminuir, ordenando que seu vizinho pare, remova ou restrinja um incômodo ou abandone planos para um incômodo potencial.
Paredes Do Partido
se as obras afetam uma parede do partido, as disposições da parede do partido etc. A lei de 1996 será aplicada. A lei estabelece uma estrutura para a realização de obras em um muro de fronteira compartilhado e possui um procedimento de resolução de disputas para proteger os interesses do proprietário adjacente, dando ao proprietário do edifício os direitos de que precisa para realizar suas obras.
Um edifício, o proprietário deve cumprir com o PWA de 1996, que se propõe a:
- realizar obras para um partido de parede e.g. tornando-a mais alto ou mais curto ou remoção de uma chaminé de mama;
- construir uma nova parede; ou
- realização de obras de escavação nas proximidades do adjacentes do proprietário do terreno ou prédio.
o proprietário do edifício deve notificar o proprietário do imóvel adjacente das obras que pretende realizar, inclusive quando planeja iniciar as obras e uma descrição completa do que planeja fazer. O período de aviso varia de acordo com o tipo de trabalho proposto.
se, no prazo de 14 dias após a notificação, o proprietário do imóvel adjacente não consentiu, considera-se que surgiu uma disputa.Se o proprietário do edifício e o proprietário do imóvel adjacente não puderem chegar a um acordo conversando entre si, eles podem nomear um agrimensor conjunto para elaborar um ‘prêmio’, que define como o trabalho será realizado. Se eles não puderem concordar com um agrimensor conjunto, eles podem escolher um para elaborar o prêmio juntos.
a lei não contém procedimentos de execução por não cumprimento de suas disposições. No entanto, se um vizinho ou um construtor que executa o trabalho em nome do seu vizinho começar a trabalhar, sem ter primeiro dado aviso da maneira correta, você pode tentar interromper o trabalho por meio de uma liminar judicial ou buscar outras reparações legais, como danos.
Resolução Alternativa de disputas
tenha em mente que as disputas vizinhas não são atraentes e podem ser muito caras por pouco ganho. Você pode ter que viver ao lado de seus vizinhos por muitos anos e é melhor tentar manter relações amigáveis, se possível. Lembre-se, qualquer disputa com seus vizinhos deve ser declarada ao vender sua casa e pode ser altamente desanimadora para um potencial comprador.
se as questões puderem ser resolvidas por negociação direta entre as partes, essa seria a coisa sensata a fazer. Se, no entanto, você estiver conversando com seu vizinho e não chegar a lugar nenhum, pode valer a pena considerar alguma forma de Resolução Alternativa de disputas.A mediação, talvez nas mãos de um agrimensor independente, poderia ser uma boa maneira de se concentrar em quais são as questões importantes em disputa e chegar a soluções viáveis e aceitáveis para ambas as partes sem a necessidade de recorrer a litígios caros e incertos.
resolver qualquer disputa o mais rápido e amigavelmente possível permitirá que bons vizinhos se tornem bons amigos.