o mercado imobiliário de 2016: olhando para trás em 9 principais tendências

depois de fazer nossas previsões para o que o mercado imobiliário de 2017 trará, queríamos dar um momento para olhar para trás nas maiores manchetes imobiliárias de 2016. Não é tarefa fácil, pregando as histórias mais notáveis. Tem havido tanta coisa acontecendo no mercado imobiliário—desde a repressão dos municípios em sites de compartilhamento de casas como o Airbnb, até um aumento nas taxas de juros pós-eleição. Fizemos o nosso melhor para reunir algumas tendências do mercado imobiliário e manchetes que se destacaram este ano.

Então, sem mais delongas, aqui vamos nós…

9 Top Imobiliário Tendências de Mercado 2016

#1: A Infusão de Capital Estrangeiro nos EUA Mercado Imobiliário

Da turbulência no Oriente Médio para Brexit, 2016 tem sido um ano mergulhada na turbulência global. Como resultado, os investidores estrangeiros continuaram a bombear capital para o mercado imobiliário dos EUA, que é considerado um porto seguro em comparação com a incerteza dos mercados no exterior. A maior parte do investimento em propriedades multifamiliares continua em mercados como Boston, Nova York e Los Angeles. O aumento do capital transfronteiriço levou muitos investidores domésticos a mercados secundários e terciários, com interesse renovado em Propriedades de Classe B/C que oferecem oportunidades de Valor Agregado. Para obter mais informações sobre essa tendência, confira este artigo.

#2: declínio das taxas de casa própria

apenas 12 anos atrás, a taxa nacional de casa própria era de 69,2%. Hoje? Bem, as taxas de casa própria não apenas diminuíram—elas caíram de um penhasco. Em 2016, a taxa de propriedade caiu para apenas 62,9%. Os EUA tornaram-se o lar de mais locatários do que nunca. Recentemente, mergulhamos profundamente nessa tendência: a parte I inclui algumas estatísticas preocupantes sobre o declínio da casa própria, incluindo o impacto no mercado de aluguel. A parte II analisa o que está impulsionando essas tendências.

#3: A Crise De Crédito

mesmo que as taxas de juros tenham pairado em mínimos recordes, muitos futuros proprietários ainda estão alugando porque não podem atender aos rigorosos requisitos de crédito de hoje. O colapso de 2007-2008 do mercado imobiliário inaugurou uma série de novos regulamentos que tornaram mais difícil do que nunca para o americano médio garantir um empréstimo para sua nova casa. Juntamente com o declínio da acessibilidade, é fácil ver por que a demanda por moradias para Aluguel foi tão forte no ano passado (e por que será no futuro previsível).

#4: aumento das taxas de juros

que diferença algumas semanas podem fazer! A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos foi de até 4,18% em 15 de dezembro, um aumento de 21 pontos base em relação à semana anterior e de apenas 3,51% no mês anterior. Os investidores imobiliários notarão um aumento maior, com as taxas agora pairando em torno de 5% para propriedades de investimento não ocupadas pelo proprietário.As taxas crescentes já desaceleraram o mercado imobiliário, de acordo com Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de corretores de imóveis. “O orçamento de muitos potenciais compradores no mês passado foi atingido abruptamente pela rápida ascensão das taxas imediatamente após a eleição”, diz Yun. “Já confrontados com a escalada dos preços das casas e listagens mínimas na faixa de preço acessível, menos compradores de casas na maior parte do país conseguiram assinar um contrato.”Em novembro, as vendas pendentes de casas desaceleraram para o nível mais baixo desde janeiro.

#5: a repressão aos Sites de compartilhamento de casas

em novembro de 2015, os eleitores de São Francisco derrubaram o Prop F, uma iniciativa para restringir o aluguel de moradias privadas de curto prazo, como as reservadas no Airbnb. No entanto, isso não impediu que os formuladores de políticas em todo o país tentassem reprimir os sites de compartilhamento de casas de outras maneiras. Já era ilegal alugar um apartamento inteiro em Nova York por menos de 30 dias, mas agora é ilegal até mesmo anunciar esse aluguel, com multas de até US $7.500. Em junho, Chicago promulgou uma complicada portaria de compartilhamento de casas de 58 páginas que cobra impostos especiais sobre os compartilhadores de casas e proíbe as pessoas de alugar propriedades se não morarem lá. Até o final de 2016, Denver exigirá que todos os hosts de aluguel de curto prazo sejam licenciados.

até o Airbnb se juntou à briga, proibindo operadores comerciais em São Francisco e Nova York de usar sua plataforma para anunciar estadias de curto prazo. Isso fazia parte de um acordo com essas cidades, que estavam tentando impor regulamentos onerosos que impediriam o crescimento do Airbnb.Plataformas como o Airbnb abalaram a indústria hoteleira nos últimos anos; mas, no ano passado, seu impacto também teve um impacto no mercado imobiliário mais amplo.

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#6: O Retorno Da Mudança de casa

a mudança de casa que se tornou tão proeminente na preparação para a crise financeira fez oficialmente um retorno. Um artigo recente do Wall Street Journal atribui isso a uma combinação de preços de casas disparados, startups apoiadas por empreendimentos e dinheiro de Wall Street. “As comportas abriram”, diz um investidor em Oakland, CA. De fato, o número de investidores que inverteram casas nos primeiros 9 meses de 2016 atingiu uma nova alta—e um terço dos negócios no terceiro trimestre de 2016 foram financiados com dívidas, o nível mais alto desde 2008.

#7: desaceleração do crescimento nos mercados quentes dos EUA

os preços das casas em cidades como São Francisco, Nova York e Boston experimentaram um crescimento de dois dígitos nos últimos anos-mas parece que essa tendência pode estar chegando ao fim. Os preços das casas nos mercados mais quentes do país estão finalmente se estabilizando: Nova York teve o crescimento mais lento ano a ano do país em outubro de 2016, um aumento de apenas 1,7% em relação ao ano anterior.

#8: o ressurgimento da popularidade dos subúrbios

parece que os últimos anos foram dominados por manchetes sobre jovens profissionais e Baby boomers voltando ao núcleo urbano. No mercado imobiliário de 2016, no entanto, testemunhamos uma mudança nas preferências do comprador. De repente, os subúrbios sonolentos estão de volta ao mapa. A maioria atribui a reversão ao alto custo de alugar e comprar uma casa em centros urbanos; mas, no entanto, mais da metade dos compradores de hoje está procurando casas unifamiliares nos subúrbios. Note – se: entre aqueles que se mudam para os subúrbios (locatários e compradores), há uma preferência notável por subúrbios com comodidades semelhantes a cidades, como centros urbanos vibrantes e acesso ao transporte público.

#9: a evolução das comodidades residentes

fornecer um centro de fitness no local e lavanderia na unidade não o corta mais. Para se manter competitivo, os desenvolvedores multifamiliares estão aumentando o calor, fornecendo uma nova geração de amenidades residentes. Os desenvolvimentos de Uso Misto estão focados em fornecer mais destinos de compras, restaurantes e entretenimento” experienciais ” no local. Empreendimentos habitacionais multifamiliares mais tradicionais estão aumentando a aposta hospedando aulas gratuitas de ioga, happy hours e outros eventos adaptados a jovens profissionais; bem como comodidades como consultórios médicos no local, voltados para Baby Boomers que recentemente diminuíram.

previsões do mercado imobiliário de 2017

o que 2017 reserva para o mercado imobiliário dos EUA? Recentemente, demos uma olhada nas tendências que achamos que vão tomar o mercado imobiliário pela tempestade no próximo ano—e dar um resumo do que essas previsões significam para você. Confira este artigo para mais informações-e tenha um Feliz Ano Novo!

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