tem sido estabelecido que Toronto o mercado de imóveis é, em grande parte, motivado pelo aparentemente indomável fundamentos em vez de ser movido pela exuberância irracional — embora esses sinais não existem, mas com tamanha valorização aumenta, há uma persistente sensação de que tudo o que, inevitavelmente, tem de desabar.”Se os preços dobraram em sete anos, isso é cerca de 10% ao ano”, disse Scott Ingram, Corretor de imóveis e revisor oficial de contas em Toronto. “Os mercados de Toronto e Vancouver tornaram-se mais distantes dos fundamentos tradicionais. Estamos em um período de taxa de juros historicamente baixo nos últimos sete anos. O dinheiro é mais barato e as pessoas estão jogando na habitação.Toronto e Dallas-Fort Worth continuam disputando o manto da cidade de crescimento mais rápido da América do Norte, e com indiscutivelmente o crescimento populacional fundamental mais imperativo, mostrando não um sinal de redução, o desequilíbrio bem documentado da oferta e da demanda da cidade persistirá. Isso significa que os preços das moradias continuarão aumentando, mas a lógica não determina que tem que haver um limite?
para elucidar quanto os preços subiram em menos de uma década, Ingram observou que, mesmo que os valores habitacionais de Toronto despencassem 50%, eles simplesmente retornariam aos preços de 2014.
“ou os preços caem ou os rendimentos sobem. Talvez os preços fiquem de lado por um tempo, mas levaria muito tempo para que os rendimentos se recuperassem”, disse Ingram. “A taxa média de crescimento de longo prazo ao longo de 20 anos para casas é de 8% e para condomínios é de 7%, e se estiver correndo mais alto do que isso, provavelmente haverá alguma regressão à média. No momento, a taxa de condomínio de cinco anos é de 10,36%, o que não é sustentável.
“a outra coisa, também, que nos joga fora um pouco é quando o dinheiro estrangeiro entra no mercado. Você está olhando para os preços locais e os rendimentos locais, mas e se não são os rendimentos locais que estão sendo usados para comprar? E se forem pessoas ricas de outras partes do mundo que compram imóveis aqui, morem aqui ou não? Isso explica parcialmente por que os preços se destacaram dos rendimentos locais.”
as últimas estatísticas do Toronto Regional Real Estate Board mostraram que os preços das casas isoladas aumentaram 27,7% ano a ano em outubro, para uma média de US $1.540.432, no entanto, Ingram acrescentou que, além das guerras de licitação, existem outras razões cumulativas para a rápida valorização dos preços.
“pegue uma casa de US $1,6 milhão e venda – a e mude para outra casa de US $1,6 milhão. Os impostos de transferência provinciais e municipais em Toronto são de cerca de US $57.000, e se você pagar 5% de comissão em seu $1.6 milhões de vendas, isso é $80.000, então com honorários de advogados e motores Você está em cerca de $140.000 para se mudar. Vejo mais pessoas colocando esse dinheiro para melhorar suas casas atuais e permanecer colocado. Isso está contribuindo para o desequilíbrio de oferta e demanda, colocando pressões ascendentes sobre os preços.”
embora isso possa explicar por que os preços da habitação de Toronto são exorbitantes, os fundamentos subjacentes não parecem comprometidos. Na verdade, para que os fundamentos se evaporem a tal ponto que o mercado imobiliário de Toronto cairia, vários cenários teriam que ocorrer simultaneamente, o que Robert Hogue, economista sênior da RBC Economics, diz ser improvável.
“Você precisaria de uma combinação de fatores, sendo um demografia — você teria que ver imigração colapso, por exemplo, ao mesmo tempo que você teria subindo a taxa de juros, ao mesmo tempo que você teria um enorme boom de construção que criou excedentes de habitação”, disse ele. “Seria preciso esse tipo de combinação.”
então, novamente, coisas estranhas aconteceram.
“depois de passar por uma pandemia, eu diria que tudo é uma possibilidade, mas é uma questão de probabilidade, e a probabilidade disso é muito pequena neste momento. Mas não é impossível imaginar cenários em que você acabaria nessa situação.No entanto, a inflação parece grande e Hogue diz que não é inconcebível que o Banco Central do Canadá possa contrariar, aumentando as taxas de juros antes do previsto. Se isso acontecesse, o mercado imobiliário seria abalado, mas não tropeçou, acrescentou.Além disso, Hogue supõe que a atividade frenética no mercado imobiliário de Toronto neste outono pode ser atribuída aos compradores que antecipam aumentos de Taxas e bloqueiam taxas de juros mais favoráveis enquanto podem. Quaisquer que sejam suas razões, tal comportamento evidencia exuberância, irracional ou não.
“vimos uma moderação meio do verão, por isso, a nosso ver, é que o mercado está começando a se acalmar e se comportam de forma mais racional, mas, em setembro, e, especialmente, em outubro, os primeiros números indicam ainda há um monte de licitação guerras lá fora, produzindo aumentos significativos nos preços, o que ainda é sintomático de um certo grau de exuberância lá fora, no mercado,” Hogue, disse. “Pode haver um pouco de superfaturamento, mas dados os fundamentos, é justo esperar que os preços das casas sejam fortes e altos no GTA. Se houvesse preocupação com uma bolha, teria havido preocupação nos últimos 15 anos, mas não vimos uma queda no mercado, então há algo fundamental. Muitos participantes do mercado realmente acreditam que este é um mercado bem apoiado.”