onde um depósito não foi protegido dentro do prazo prescrito, os proprietários devem devolver o depósito ao inquilino ou rosto sendo impedido de recuperar a posse da propriedade.
o problema
atualmente, os proprietários devem proteger um depósito com um esquema autorizado dentro de 30 dias após recebê-lo.
se um depósito foi recebido entre 6 de abril de 2007 e 5 de abril de 2012, os proprietários foram obrigados a proteger o depósito no prazo de 14 dias após o recebimento. A partir de 6 de abril de 2012, o período foi estendido para 30 dias como está atualmente. É também agora o caso que, se o senhorio recebeu um depósito antes de 6 de abril de 2007, o senhorio deve ter protegido o depósito até 24 de junho de 2015.
criamos um infográfico para ajudar a esclarecer esse processo. Clique aqui para ver.
as consequências de não o fazer são graves e o tribunal exige um cumprimento rigoroso. Não importa se o proprietário está até um dia atrasado, as mesmas sanções se aplicam. Dito isto, as sanções podem variar dependendo da gravidade do comportamento do proprietário, conforme explicado abaixo.
se o depósito não foi protegido a tempo, um senhorio não poderá recuperar a posse cumprindo um aviso da seção 21 até que tenham cumprido as regras. O depósito desprotegido tornará o aviso inválido e os procedimentos baseados nele falharão.
o senhorio ainda pode recuperar a posse através do processo de notificação da Seção 8 se os motivos relevantes forem apresentados. No entanto, existe o risco de o inquilino apresentar sua própria reclamação contra o proprietário por não proteger o depósito a tempo ou em absoluto. O tribunal pode ordenar que o senhorio pague o depósito e que o senhorio Pague ao inquilino uma quantia de até três vezes o valor do depósito. Violações modestas tendem a atrair uma penalidade de uma vez o depósito e violações mais flagrantes até três vezes o depósito.
se o aviso da Seção 8 estiver contando com os atrasos no aluguel do inquilino, a reivindicação de depósito poderá compensar os atrasos no aluguel e fazer com que o senhorio não possa confiar no terreno obrigatório 8. O tribunal pode fazer uma ordem por motivos discricionários, mas pode não – deixando o senhorio com custos legais, aluguel não pago e sem posse. Claramente, se a reivindicação de depósito do inquilino extinguir completamente os atrasos do aluguel, é muito provável que a reivindicação de posse falhe.
a solução
então, o que é um senhorio para fazer? O depósito deve ser reembolsado. Se o depósito for reembolsado, a primeira sanção não se aplica; o proprietário poderá atender a um aviso válido da seção 21 (desde que os outros requisitos sejam feitos, consulte nosso blog sobre como veicular um aviso válido da seção 21).
a segunda sanção também pode se tornar menos severa-se o proprietário devolver o depósito ao inquilino, é mais provável que o tribunal ordene que um valor de penalidade menor seja pago ao inquilino.
como pagar
é importante notar que o proprietário deve ser capaz de provar que o depósito foi realmente devolvido ao inquilino. Isso não é difícil se o proprietário não protegeu o depósito e tiver os dados bancários do inquilino; o dinheiro pode ser simplesmente transferido para a conta do inquilino e o extrato bancário servirá como prova de pagamento.
se o depósito estiver protegido dentro de um esquema atrasado, o proprietário deve fazer uma solicitação ao esquema específico de proteção de depósito para o depósito ser devolvido. O procedimento do esquema deve ser usado: o proprietário não pode usar seus próprios fundos para reembolsar um valor equivalente ao depósito. A dificuldade neste cenário é que o inquilino pode evitar o retorno do depósito através do esquema e até que o esquema confirme que o depósito foi reembolsado ao inquilino, o senhorio não poderá cumprir um aviso válido da seção 21. Isso pode significar que é impossível recuperar a posse usando o procedimento da seção 21. O proprietário terá que correr o risco de confiar nos procedimentos da Seção 8 ou esperar que o inquilino saia voluntariamente.
informações prescritas
as informações necessárias prescritas pelo esquema de depósito que o proprietário está usando também devem ser atendidas no inquilino dentro dos prazos estabelecidos acima.
o não atendimento das informações prescritas também fará com que o proprietário não possa atender a um aviso da seção 21. No entanto, ao contrário de proteger o depósito, o proprietário é capaz de simplesmente resolver este problema, servindo as informações prescritas antes da seção 21 aviso é servido.
as penalidades monetárias por não proteger adequadamente um depósito também são aplicáveis à não prestação das informações prescritas. No entanto, é provável que qualquer penalidade esteja na extremidade inferior da escala, pois essa falha é uma violação mais modesta.
Operatório data
- Agora
Recomendação
- Senhorios devem ser proteger os depósitos e dose prescrita informações no prazo de 30 dias.
- se o depósito não tiver sido protegido a tempo, o proprietário deve devolver o depósito ao inquilino. Se o depósito não for devolvido, o proprietário não poderá obter a posse usando o procedimento da seção 21.
- se as informações prescritas não tiverem sido atendidas a tempo ou não houver evidências de que foram atendidas a tempo, o proprietário deve fornecer as informações prescritas antes de cumprir um aviso da seção 21.
o que é um depósito de Locação?
um depósito de arrendamento é uma quantia paga por um inquilino e detida por um senhorio durante um arrendamento. O dinheiro atua como um depósito de segurança no caso de um inquilino não cumprir suas obrigações, conforme estabelecido em seu contrato de arrendamento, ou seja, para cobrir o custo de quaisquer danos à propriedade durante o arrendamento.
uma vez que o proprietário recebe o depósito de um inquilino, ele deve pagar o dinheiro em um esquema de depósito de arrendamento dentro de 30 dias, que mantém o dinheiro com segurança até o final do arrendamento e a soma total ou parcial é paga ao inquilino.
quais depósitos precisam ser protegidos?
todos os depósitos de arrendamento devem ser protegidos por um regime de depósito de arrendamento autorizado. Esta é a lei a partir de 6 de abril de 2007.
Qual é o esquema de Depósito de Locação?
o TDS é um esquema de proteção de depósitos autorizado pelo governo do Reino Unido que detém depósitos de arrendamento em nome dos proprietários. No final de um arrendamento, todo o depósito é pago de volta ao inquilino, ou o dinheiro é mantido até que quaisquer disputas sejam resolvidas, como o senhorio reivindicando parte ou todo o depósito para cobrir o custo dos danos causados à propriedade durante o arrendamento.
o que acontece com os juros sobre o depósito?
isso depende do tipo de esquema pelo qual o depósito é mantido. Existem dois tipos: custodial ou segurado.
um esquema de depósito de Custódia é livre para usar porque os juros financiam o esquema. O Provedor do esquema mantém qualquer interesse ganho pelo depósito.
um esquema de depósito de arrendamento segurado é onde um senhorio (ou agente agindo em nome de um senhorio) paga uma pequena quantia fixa para proteger um depósito em uma conta adequada. Qualquer interesse acumulado é geralmente mantido pelo proprietário. Para evitar qualquer confusão ou conflito em torno de quem tem direito ao interesse, o contrato de arrendamento deve declarar quem o mantém assim que o contrato de arrendamento terminar.