Melhor países e cidades de investimento imobiliário em 2021

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AFOGO (Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis) é a associação internacional de investimento imobiliário focada em imóveis comerciais nos Estados Unidos.A AFIRE realiza uma pesquisa anual de investidores internacionais, criada para atender às necessidades de investidores imobiliários institucionais em todo o mundo, navegando nos desafios do investimento imobiliário.Os membros da AFIRE estão entre os maiores investidores imobiliários institucionais internacionais do mundo e têm cerca de US $2 trilhões ou mais em ativos imobiliários sob gestão global.

dê uma olhada enquanto analisamos a pesquisa deste ano e descrevemos os melhores países e cidades para investimento imobiliário em 2021.

quais são os principais riscos e oportunidades de investimento imobiliário em 2021?

o investimento imobiliário pode ser desafiador, especialmente durante esses momentos em que continuamos enfrentando desafios sem precedentes, como o surto de coronavírus, os preços do petróleo se tornando negativos e os mercados de ações entrando em colapso.

os membros da AFIRE são cautelosos, expressando preocupações sobre onde a indústria está no típico ciclo imobiliário.Eles citaram preocupações sobre riscos de taxa de juros, altas avaliações, o impacto das tecnologias emergentes no varejo e outros setores imobiliários, excesso de oferta em alguns mercados e tipos de propriedade.

a pesquisa também descreve possíveis erros econômicos e políticos que podem afetar o setor imobiliário, desencadeando uma desaceleração econômica ou interrupção nos mercados financeiros.

Riscos de investimento imobiliário em 2021

Quase 50% dos inquiridos incluídos geopolítica e questões de mudanças climáticas, como o aumento do nível do mar entre suas principais preocupações quando se trata de investimento imobiliário e cerca de 40% citou a flutuações de moeda e de taxa de juros os riscos.

riscos políticos

os principais riscos políticos citados incluíram eventos geopolíticos, consistindo principalmente em tarifas dos EUA e a guerra comercial com a China.

Brexit; as políticas protecionistas e o efeito dos protestos de Hong Kong no comércio na Ásia também continuam sendo preocupações importantes quando se trata de investimentos imobiliários transfronteiriços em 2021.

Além disso, os entrevistados mencionaram que os principais eventos estão preocupados no Médio Oriente, são a guerra do irão e a agitação civil na América latina

domésticos riscos políticos

O principal risco político para investimentos em imóveis nos EUA para 2021 é, sem dúvida, o resultado da 2021 eleições.Joe Biden assumiu a presidência de Donald Trump em janeiro de 2021 e uma nova administração significa o potencial para algumas mudanças políticas importantes.

algumas das preocupações de mudança de política mais notáveis quando se trata de investimento imobiliário são em relação à imigração e questões trabalhistas.

riscos cambiais

os entrevistados também votaram os riscos cambiais como um dos maiores desafios do investimento imobiliário em 2021.Esses riscos incluem flutuação cambial, volatilidade do mercado forex, altos custos de cobertura, risco e volatilidade da taxa de juros, bem como taxas de juros negativas que levam a desequilíbrios cambiais.

entendemos que a flutuação da moeda é um dos maiores riscos que os investidores devem considerar. Se você é um investidor que deseja fazer um investimento imobiliário em 2021, ligue para nós ou preencha o formulário abaixo para ter certeza de obter o melhor valor para o seu dinheiro.

ambiente fiscal e regulatório

os participantes do International Investor Survey também mostraram preocupações com o ambiente tributário e Regulatório para o investimento imobiliário em 2021.

os principais riscos desta categoria incluem menos segurança em torno dos Requisitos municipais de desenvolvimento, falta de conhecimento e falta de transparência sobre a governança local (fiscal e legal) e os mercados imobiliários.

além dessa preocupação, também foram mencionadas preocupações com a propriedade multifamiliar, risco político em nível estadual e local, regulamentação adicional e outras políticas restritivas que tornam o desenvolvimento e o manuseio cada vez mais caros e difíceis.

desaceleração econômica

os principais riscos relacionados à desaceleração econômica que podem afetar os investimentos imobiliários em 2021 incluem desaceleração econômica coordenada global, desaceleração do crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) dos EUA e diminuição do crescimento em alguns países europeus.

questões de Preços

Alguns dos principais problemas de preço que poderiam afetar de investimento imobiliário e que a preocupação dos investidores incluem:

• Do final do ciclo de alta de preços
• Compactado taxas de capitalização, devido às baixas taxas de juros
• de Alta competição, para bens de capital e dívida lados

Outros investimentos imobiliários preocupações

Além de todas as questões mencionadas que os investidores imobiliários estão preocupados em 2021, existem mais alguns que são uncategorised, tais como:

• Tecnologia de interrupções
• Corporativa de alto rendimento da bolha da dívida
• Falta de ação para melhorar o clima de mudança e investimento em infra-estrutura
• Expondo investimentos para aumentar os riscos climáticos

Oportunidades de investimento imobiliário em 2021

Além dos riscos, esta pesquisa também identificou que as maiores oportunidades de investimento imobiliário em 2021.

como já mencionado em pesquisas anteriores, o crescimento e a força do mercado DOS EUA representam uma oportunidade constante para os investidores imobiliários em 2021, bem como baixas taxas de juros e rendimentos atraentes.

diversificação

a diversificação é uma das oportunidades de investimento imobiliário mais proeminentes que resultaram da pesquisa. Em particular, o dimensionamento da carteira de investimentos, a diversificação para criar fluxo de caixa de longo prazo, liquidez de mercado e qualidade Imobiliária.

Além disso, outras oportunidades mencionados incluem a exposição a sectores e oportunidades incomum nos mercados nacionais e diversificação estabelecidos e/ou mercados emergentes

NÓS, de estabilidade e crescimento

Como com a maioria das economias, os estados unidos têm tomado uma agressão como resultado do COVID-19 pandemia, tendo particular lutas com o desemprego. Dito isto, o mercado imobiliário dos EUA permaneceu relativamente resiliente durante o tempo.A decisão do Fed de manter as taxas de juros em zero significa que as taxas de hipoteca devem permanecer baixas por algum tempo. Como resultado, a capacidade de garantir empréstimos baratos alimentou a demanda por Propriedades no mercado imobiliário dos EUA.

tamanho simples do mercado DOS EUA e maior liquidez significa oportunidades de investimento imobiliário ainda estão lá. Outras oportunidades incluem maior crescimento do que os países europeus; melhores taxas de Capitalização nos EUA e financiamento positivo da dívida.De facto, a Europa tornou-se altamente onerosa face à economia mais pobre. Além disso, os EUA também têm um forte valor relativo em comparação com o governo e a dívida de alto rendimento, e o rendimento espalhado pelos títulos do governo é outra oportunidade.

oportunidades adicionais relacionadas ao crescimento e estabilidade dos EUA incluem retorno extra sobre o investimento doméstico e fundamentos positivos em uma base relativa em comparação com outros países, como o crescimento e o aperto dos números de vagas.

estratégias específicas dos EUA

estratégias específicas dos EUA são oportunidades que os investidores imobiliários devem considerar fazer um bom investimento em 2021. Ao falar sobre estratégias específicas dos EUA, destina-se ao crescimento consistente dos centros de inovação em todo o país, à concentração do crescimento do emprego e da população, apesar de todos os riscos regulatórios mencionados anteriormente.Além disso, à medida que os custos de cobertura para investidores europeus e asiáticos estão diminuindo, há oportunidades preferenciais nos EUA. Os segundos mercados também estão se desenvolvendo fortemente devido à falta de oferta de novas moradias e a um número crescente de famílias. Portanto, há maiores oportunidades para investidores estrangeiros que procuram além dos mercados tradicionais nos EUA.

além disso, a força em muitos dos mercados residenciais, como idosos e moradia estudantil, também é uma oportunidade para investidores imobiliários em 2021.

estratégias não específicas dos EUA

estratégias específicas Não americanas incluem urbanização global e mudanças demográficas, bem como ambientes divergentes de taxas de juros que desacoplam as economias e tornam os investimentos no exterior mais atraentes.

quais são as melhores cidades para investimento imobiliário em 2021?

agora que foram delineados os principais riscos e oportunidades de investimento imobiliário em 2021, também é importante mencionar os locais reais onde é mais conveniente investir para investidores imobiliários.Londres e Los Angeles entre as melhores cidades para investimento imobiliário em 2018, Londres foi eleita a cidade Número um do mundo para Investimento Imobiliário, com cidades alemãs como Berlim cada vez mais se tornando opções atraentes.No entanto, as coisas mudaram em 2021, com Londres agora sendo o número 4 no ranking, ainda impressionante, dadas as incertezas históricas com o Brexit.

em 2020, Los Angeles foi eleita a melhor cidade para Investimento Imobiliário, subindo rapidamente do 7º lugar em 2019. Los Angeles é muitas vezes considerada uma escolha sábia para o investimento imobiliário de longo prazo, uma vez que permanece consistentemente um lugar atraente para se viver e os investidores quase sempre recebem seu dinheiro de volta, no mínimo, com a maioria fazendo um lucro saudável.

A população de Los Angeles, em 2020 é 12,447,000, enquanto de setembro de 2020 mostrou que a mediana da lista de preços de Los Angeles propriedade foi de us $ 950K, um aumento de 5,7% em relação ao ano passado, enquanto a mediana do preço de venda foi de us $ 850K.

embora LA pareça permanecer uma escolha sábia para investimentos de longo prazo, os preços dos imóveis na área devem subir apenas 0,7% este ano como resultado do COVID-19.

outros lugares importantes para o investimento imobiliário em 2021

Londres caiu três posições da pesquisa de 2018, Com Nova York caindo para a posição 9 Na Categoria Cidades Globais. Paris é o número 2 e a melhor cidade europeia anterior para Investimento Imobiliário Berlim caiu para a posição 8.A população de Londres em 2020 está em 9.304.000, um aumento de 1,3% em relação a 2019. O preço médio dos imóveis em Londres é de GBP 666.842 para novembro de 2020. Este é um aumento de 3,59% desde agosto de 2020 e um aumento de 5,34% em comparação com 12 meses atrás.

A população de Paris, em 2020, fica no 12,278,210, com o preço médio de apartamentos existentes subindo 7.95%, para EUR 10,460 por metro quadrado (sq. m.) Durante o primeiro trimestre de 2020. No segundo trimestre, os preços dos imóveis em Paris atingiram uma média de €10.690 por metro quadrado e devem subir para €10.860/m2 em outubro.

Edward M. Casal, recém-eleito presidente da AFIRE e presidente-executivo da Global real Estate, da Aviva Investors, com sede em Londres, diz:

“um ano depois, os investidores estrangeiros estão menos preocupados com as ramificações do Brexit. Ao mesmo tempo, o mercado de Londres foi impulsionado por várias grandes vendas no ano passado. Londres tem vários atributos como local de investimento, incluindo um estado de direito estável, transparência e uso do idioma Inglês. Além disso, um fuso horário favorável para negócios internacionais, pool de trabalho profundo e atributos culturais também ajudam.”

quais países são a melhor oportunidade para Investimento Imobiliário e valorização de capital?

em 2018, a International Investor Survey anunciou os cinco principais países que oferecem a melhor oportunidade para a valorização do capital. Estes foram:

Ranking	País
	EUA
	Brasil
	China
	Espanha
	reino UNIDO

Os EUA também continua a liderar o mundo em termos de oferecer a melhor oportunidade para a valorização do capital, seguido pelo Brasil, ficando em segundo lugar.A China e a Espanha subiram de um sexto lugar no ano passado, ficando em terceiro e quarto lugares, respectivamente. O Reino Unido caiu do terceiro para o quinto lugar.

Mais Estável e Seguro Países para Investimento Imobiliário

Aqui está a lista das mais estável e seguro países para imóveis

Ranking	País
	EUA
	Alemanha
	Canadá
	reino UNIDO
	Austrália

Com 58% dos inquiridos votos, os EUA continua a ser o país que é considerado o mais estável para o investimento imobiliário. A Alemanha ficou novamente em segundo lugar com 20% dos votos, e o Canadá permaneceu em terceiro lugar com 12%. O Reino Unido passou do quinto para o quarto, enquanto a Austrália caiu do quarto para o quinto.

principais países emergentes para Investimento Imobiliário

AFIRE também forneceu uma visão geral dos melhores mercados emergentes para investidores. O Brasil recuperou sua posição como o mercado emergente número um, passando do terceiro lugar para substituir a China, que caiu para o segundo lugar. A Índia passou do quarto para o terceiro lugar, o México caiu do segundo lugar para o terceiro com a Índia, e a Colômbia entrou na lista dos cinco principais mercados emergentes em quinto lugar.

aqui está o ranking dos melhores países emergentes para Investimento Imobiliário:

Ranking	País
	Brasil
	China
	Índia
	México
	Colômbia

principais cidades para o investimento imobiliário nos Estados Unidos

Oitenta e seis por cento dos entrevistados disseram que planejam manter ou aumentar seus investimentos em real estate. Casal Diz:”Significativamente, São Francisco, que está na lista das cinco principais cidades globais dos investidores desde 2011, caiu em 11º lugar, e Washington, DC continuou sua queda entre as cidades globais, caindo de 15º lugar no ano passado para 25º este ano.”

principais cidades dos EUA para Investimento Imobiliário

Nova York costumava ser nomeada a principal cidade dos EUA nos últimos anos, mantendo uma liderança substancial sobre Los Angeles. Mas as coisas mudaram em 2020, onde Los Angeles liderou as paradas para a melhor cidade global para fazer investimentos imobiliários. Aqui está o ranking

no entanto, por uma margem substancial, os EUA foram classificados como o país Número um para investimentos imobiliários planejados em 2018, seguido pelo reino unido, alemanha, Canadá e França. Os entrevistados da pesquisa também citaram vários pontos fortes do mercado DOS EUA, incluindo a economia forte e estável dos Estados Unidos, os mercados de capitais transparentes e a reputação de inovação. Como classes de ativos alternativos, eles apontaram para moradias para idosos, infraestrutura, prédios de escritórios médicos e moradias para estudantes.

investimento imobiliário em 2021

será muito interessante ver como os resultados da pesquisa de investimento imobiliário de 2021 diferem para este ano.

com a situação da pandemia COVID-19 ainda em andamento, sem dúvida haverá algumas mudanças dramáticas em determinados países.Dito isto, cidades como Los Angeles, Paris e Londres viram a demanda continuar este ano, apesar do vírus.Para o Reino Unido, o fim do período de transição do Brexit também provavelmente afetará o sentimento dos investidores daqui para frente.

esta foi uma visão geral dos melhores lugares, cidades, riscos e oportunidades a serem considerados para investimento imobiliário em 2021.

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