Por John Russell
Uma das perguntas mais comuns que eu ouço centros ao redor de onde as pessoas podem viver em casas minúsculas legalmente. O desafio é que em muitas comunidades a definição do que se qualifica como uma casa residencial foi muito bem definida. Por exemplo, uma das coisas que você encontrará são mínimos de metragem quadrada que definem o menor tamanho que uma casa pode ser, que muitas vezes pode ter várias centenas ou milhares de pés quadrados.
Fonte: Tammy Strobel
eu, pessoalmente, acho que todas essas regras são loucura porque quem em sã consciência poderia determinar um mínimo fixo, casa de tamanho para toda uma comunidade. Se os poderes que estão tentando proteger os valores da casa na vizinhança, eles também perderam contato com a realidade porque os avaliadores imobiliários normalmente usam propriedades semelhantes para comparações de valor. Felizmente, existem algumas maneiras de trabalhar dentro do sistema – para contornar o sistema.
evite códigos de construção
comece encontrando comunidades que não têm muitas restrições de construção. Há um bom ebook para iniciar sua pesquisa chamado No Building Codes escrito por Terry Herb no Containerist. O ebook descreve os códigos de construção para cada Estado dos EUA, em nível estadual. Se você está aberto a se mudar e deseja uma referência rápida ao seu lado ao procurar estados com poucas (se houver) restrições, este é um bom ebook para ter.
‘acampamento’ em sua terra
fonte: mrcjhicks
casas minúsculas baseadas em Trailer são geralmente vistas pela maioria dos municípios como reboques de RV, uma vez que são construídas sobre rodas. Portanto, você normalmente pode morar em uma pequena casa em qualquer lugar que seja legal ‘acampar’ em sua própria terra. Isso nem sempre é permitido, portanto, verifique as ordenanças locais com a polícia local e/ou o departamento de planejamento. Outras questões ainda podem se aplicar, como como você precisará lidar com águas residuais e água potável.
zoneamento alternativo
procure terras zoneadas multifamiliares. Normalmente, não há tamanho unitário mínimo definido para a propriedade zoneada multifamiliar, o que permite que o prédio de apartamentos tenha apartamentos pequenos. É possível que, com a proposta certa, um departamento de planejamento possa aprovar a construção da primeira unidade de um desenvolvimento de casas minúsculas de várias unidades.
Parque de reboque
fonte: Meg Stewart
alugue espaço em um parque de trailers. Alguns parques de trailers têm requisitos restritivos, como muitas associações de proprietários, portanto, evite esses. Mas muitos ficarão felizes em fazer com que você estacione seu trailer personalizado em casa ao lado dos outros trailers.
construa uma eco-Aldeia
considere comprar um parque de trailers ou acampamento existente com amigos e transformá-lo em uma eco-Aldeia. Este é um dos meus conceitos favoritos da comunidade tiny house porque o zoneamento e a infraestrutura já estão em vigor nesses tipos de propriedades; embora eu ainda não tenha visto alguém tentar.
mude-se para o campo
muitas áreas rurais, mesmo perto das principais áreas metropolitanas, serão mais flexíveis com soluções de vida. Existem muitas áreas onde a habitação de migrantes já estabeleceu precedentes e abriu o caminho para uma pequena casa.
Backyard camping
um quintal de amigos pode ser uma opção viável se’ camping ‘ for permitido em sua área. A criação de uma pequena casa em um quintal também pode cumprir legalmente as leis que apóiam ADUs (unidades de habitação acessória). Mesmo aqui na Califórnia cheia de regulamentos, temos leis que permitem a adição de unidades de direito.
o minúsculo projeto se esconde à vista.
foto © Sunset Magazine
Esconda-se à vista
não estou defendendo a violação da lei, mas muitas pessoas descobriram que simplesmente configurar o serviço de limpeza à vista funciona bem. A razão pela qual isso funciona é que algo tão fofo e à vista de todos é visto como uma contribuição de qualidade para o bairro, Não uma monstruosidade. Os espectadores parecem assumir que é algum tipo de galpão fofo, teatro ou escritório em casa e apenas sorriem e continuam a caminho. Poucos presumiriam que alguém realmente mora lá, afinal, quem poderia morar em uma casa tão pequena? LOL
procure uma variância
isso está essencialmente pedindo ao departamento de planejamento local que considere uma exceção à regra. Se você trabalha o ângulo verde e o ângulo de diversidade, pode obter mais tração. Há um pouco de risco com esta abordagem, porque você tem que comprar a terra antes que você possa solicitar licenças de construção.
sobre o autor: John Russell é um ávido pequeno construtor de casas e amante da natureza. Atualmente, ele está trabalhando em novas maneiras de viver tiny no Texas e em outros estados do Sul.
John aponta algumas ótimas opções de estacionamento para casas minúsculas! Acontece que existem muitas opções ao procurar terreno ou um lugar para estacionar sua pequena casa. Alguns podem cair em uma área cinzenta legal, mas se você está disposto a lidar com um pouco de incerteza de zoneamento, então abre muitas opções, mesmo para aqueles que não podem comprar terras.
não espere que as cidades mudem seus códigos de zoneamento para tornar as casas minúsculas completamente legais. Vá em frente. Há uma abundância de pessoas dispostas a apoiá-lo em encontrar um ótimo lugar para viver em seu minúsculo!