Dubai, emirados Árabes Unidos, 06 de Maio de 2017The de Aluguer de solução de Controvérsias Centro (RDC) foi estabelecida em janeiro de 2013 como o braço judicial do Dubai Terra Departamento (DLD), na sequência de um decreto emitido por Sua Alteza o Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-Presidente e Primeiro-Ministro dos EAU e Governante do Dubai. O Decreto deu à RDC o objetivo de empregar novos métodos com mecanismos flexíveis para atender aos requisitos da próxima era e apoiar a execução de questões e assuntos relacionados ao Dubai real estate com maior precisão, imparcialidade e transparência.
com base nesses critérios, a RDC desenvolveu um sistema judicial especializado para lidar com disputas de aluguel e procedimentos de Conciliação para garantir a estabilidade social e econômica, além de apoiar o crescimento sustentável do Emirado.
mandatos
a RDC é responsável pela resolução de todas as disputas de aluguel decorrentes entre inquilinos e proprietários de imóveis localizados no Emirado ou em suas zonas francas, incluindo contra-reclamações, bem como pedidos de ação temporária ou Urgente de qualquer uma das partes no arrendamento.
a RDC também julga recursos feitos contra decisões e julgamentos de acordo com as disposições do decreto e os regulamentos emitidos abaixo, e sua equipe é responsável pela implementação das decisões e julgamentos RDC questões após disputas de aluguel.
questões comuns
desde a sua criação, há três anos, a RDC recebeu vários tipos de reclamações e questões relacionadas ao setor imobiliário, e lidou com processos para ajudar a regular a relação entre proprietários e inquilinos. Questões comuns incluem o término de relações contratuais e o senhorio forçando o inquilino a evacuar a propriedade.
Sua Excelência o juiz Abdulqader Mousa, Diretor da RDC, comentou: “sob a Lei nº. 26 para o ano de 2007 e suas emendas, que descrevem a relação entre proprietários e inquilinos no Emirado de Dubai, o proprietário tem o direito de solicitar a evacuação da propriedade em 12 casos. O mais comum deles é se o inquilino não pagar aluguel, se a demolição ou manutenção geral do edifício for planejada, ou se o senhorio deseja usar a propriedade para seu próprio uso pessoal ou para o uso de seus parentes mais próximos do primeiro grau. A partir da data de restauração do inquilino, o senhorio não tem direito a arrendar a terceiros antes de pelo menos dois anos para propriedades residenciais e três anos para propriedades não residenciais, a menos que o Comitê decida de outra forma à luz das causas. Se o proprietário fizer isso, o inquilino tem o direito de solicitar que o Comitê solicite uma compensação adequada.”
em relação ao aumento do aluguel, Moussa acrescentou que o inquilino deve ser notificado 90 dias antes do final da relação contratual de uma das duas maneiras: notário público ou por Correio Registrado.
o seguro de inquilino está entre as disputas que podem surgir entre as duas partes. A lei permite que o senhorio forneça ao inquilino um seguro para salvaguardar a manutenção do imóvel até o final do período do contrato, momento em que o senhorio é obrigado a reembolsar o seguro ou o que resta dele ao inquilino. No final do período de arrendamento, o inquilino é obrigado a entregar o imóvel ao senhorio no estado em que foi recebido no início do contrato, exceto para despesas incorridas com o uso normal ou por razões fora do controle do inquilino.
Moussa apontou que entre os outros problemas tratados pela RDC estão os casos em que os proprietários causam disputas com os inquilinos cortando serviços para a propriedade, embora seja proibido para o proprietário fazê-lo ou impedir o uso do inquilino da propriedade de qualquer forma. “Em tal caso, o inquilino pode aplicar-se tanto para a delegacia, onde a propriedade está localizada a rescindir o paredão ou para provar a sua validade, e a RDC para a retração do aviso de despejo e a prestação de reparação de danos por meio de uma ação judicial suportados por relatórios oficiais.”
a questão de aumentar o aluguel é outro caso frequentemente tratado pela RDC. Isso se baseia na lei que permite ao locador aumentar o aluguel legalmente após recorrer à calculadora Imobiliária e verificar o valor do aumento permitido de acordo com o estado, idade e localização do imóvel, bem como os serviços que ele fornece. A Lei nº 43 para o ano de 2013 define os critérios de aumento em certas porcentagens, permitindo que a calculadora de aluguel trabalhe o aumento facilmente.
a Transparência se Espalha Estabilidade
Graças à transparência de seus procedimentos, RDC desempenha um papel importante em ajudar a todas as partes para trabalhar e viver em Dubai, harmoniosamente, em um ambiente regido por leis claras que definem os deveres e responsabilidades de ambas as senhorios e inquilinos. Este ambiente atrai investidores para o setor imobiliário do Emirado, pois cria um clima de tranquilidade.
RDC também está interessado em promover a agenda nacional dos Emirados Árabes Unidos e Objetivos inteligentes. A fim de alcançar sua visão de ser o ponto de referência internacional para a resolução de disputas de aluguel, a RDC busca as melhores práticas internacionais de litígio para desenvolver continuamente seu desempenho. A RDC obteve resultados pendentes para o período contencioso, atingindo um período de 22 dias para contencioso no primeiro trimestre deste ano.
a RDC está fazendo todos os esforços possíveis para continuar a atualizar seus mecanismos de trabalho e alcançar felicidade e conforto para todas as partes relevantes. Uma de suas realizações mais importantes é o juiz inteligente – um aplicativo contemporâneo que permite que as locadoras verifiquem suas posições legais em relação a disputas e as guie em processos judiciais nas várias etapas do litígio.
o aplicativo possui muitos recursos, como fornecer aconselhamento jurídico gratuito sobre questões envolvidas com locações e Operações em Dubai, o que resulta em economia de custo, tempo e esforço, ajudando a evitar problemas de aluguel. O aplicativo Smart Judge também oferece um projeto de julgamento judicial à luz dos detalhes e dados fornecidos pelo interrogador – o primeiro julgamento judicial desse tipo na região e no mundo.Os tomadores de decisão da RDC continuam a monitorar a evolução do mercado, identificar as questões mais comuns, avaliar suas causas e formular soluções que beneficiem todas as partes. Desta forma, a RDC cumpre a sua missão de estabelecer um ambiente imobiliário seguro que garanta os direitos de todos.