letterlijk een “eenvoudige noot”, een nota simple vormt een belangrijk onderdeel van de overdracht in Spanje.
het document bevat een schat aan nuttige informatie die moet worden gecontroleerd en vergeleken voordat de koper zich tot de aankoop verbindt. In dit artikel, we detail precies wat een nota simple is en waarom het zo belangrijk is.
het is een document dat de informatie over een eigenschap toont die in de grootboeken van het eigendomsregister staat. Het bevat een beschrijving van het pand, de eigenaren en juridische informatie.
wat houdt het precies in?
a nota simple verschaft de volgende informatie:
naam van de eigenaar (s) en het type eigendom (welk percentage van het onroerend goed behoort aan elke eigenaar).
een algemene beschrijving van het onroerend goed.
haar grenzen (in alle richtingen).
het aantal vierkante meter voor zowel gebouwen (bebouwde en bruikbare vierkante meter) als terreinen.
indien het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap van Eigenaren – alle appartementen en appartementen doen dat – vermeldt de nota simple het aandeel (quotum) van het onroerend goed in de gemeenschappelijke voorzieningen.
kosten op het onroerend goed, zoals schulden, hypotheken en embargo ‘ s.
hypotheekinformatie, zoals de leenentiteit en de voorwaarden van de lening.
ontdek de tip die u het voordeel geeft bij het kopen van onroerend goed in Spanje.
Wat omvat het niet?
een Nota simple bevat alleen de laatst geregistreerde informatie. Dus, als, bijvoorbeeld, de huidige eigenaar heeft uitgevoerd uitbreiding werken op het pand en ze niet geregistreerd, zullen ze niet worden opgenomen in de nota simple.
hetzelfde geldt voor kosten. U kunt een nota simple een week en een toeslag worden toegevoegd de volgende week. De meest recente lading wordt alleen weergegeven als u een andere nota simple hebt aangevraagd.
Zijn Geen Simples Correct?
Ja, voor zover zij de momenteel in het Kadaster geregistreerde informatie weerspiegelen. De informatie voor landelijke eigendommen is echter mogelijk niet juist vanwege het volgende::
grenzen kunnen niet correct worden geregistreerd.
grenzen kunnen veranderd zijn.
gebouwen op de grond kunnen zijn omgebouwd tot alternatief gebruik, bijvoorbeeld een schuur tot een huis
Waarom is een Nota eenvoudig nuttig?
het document geeft een momentopname van het onroerend goed en zijn juridische status. Het kan een aantal dingen onthullen die het overdrachtsproces kunnen veranderen.
Voorbeeld 1
de beschrijving in een nota simple kan geheel anders zijn dan de werkelijke beschrijving omdat de eigenaar het pand heeft uitgebreid en het nieuwe werk niet heeft geregistreerd. In dit geval zou de eigenaar moeten betalen voor de extensie etc om te worden geregistreerd en geregistreerd in de beschrijving van de woning.
Voorbeeld 2
de nota simple kan aantonen dat het onroerend goed toebehoort aan iemand anders dan de vermeende eigenaar. In dit geval zou u niet in staat zijn om het pand te kopen, tenzij de vermeende eigenaar wettelijke bevoegdheid van vertegenwoordiging heeft of de echte eigenaar verschijnt.
Voorbeeld 3
het kan het bestaan van schulden en lasten aan het licht brengen waarvan de eigenaar niet op de hoogte was. In dit geval moet de eigenaar alle schulden en kosten vóór de verkoop betalen. Als dit correct wordt gedaan, zou een volgende nota eenvoudig deze schulden en kosten niet tonen.
Waarom is een Nota Simple belangrijk?
het is de taak van een advocaat om ervoor te zorgen dat alle informatie op de nota simple een echte beschrijving is van het onroerend goed dat u gaat kopen. En tot dat gebeurt, is het misschien geen verstandig juridisch besluit om te kopen.
waar kunt u een Nota Simple krijgen?
Notas simples are issued by Property Registries. u kunt er persoonlijk of online een aanvragen. In de meeste gevallen zal uw advocaat er om vragen.
meer informatie over het verkrijgen van informatie uit onroerend goed registers in Spanje.
Hoe Zit Het Met Wanneer Ik Koop?
op de dag van voltooiing vraagt de notaris een nota simple aan, die de meest recente informatie over het onroerend goed bevat. De notaris controleert of de informatie op de nota simple overeenkomt met die op de eigendomsakte etc.
kan ik een Nota Simple in het Engels krijgen?
deze optie is beschikbaar op aanvraag bij het Kadaster. Het kost iets meer dan een nota simple alleen in het Spaans.
Wat Moet Ik Nu Doen?Als u van plan bent een woning in Spanje te kopen, neem dan contact op met ons juridisch team. Zij zullen handelen in uw belang en ervoor zorgen dat u koopt met volledige garanties. Als gevolg daarvan koopt u met volledige gemoedsrust.
Maria Luisa Castro
directeur en oprichter
María richtte CostaLuz Lawyers op in 2006 en is de directeur van het kantoor. María is geregistreerd advocaat nummer 2745 van de Orde van Advocaten van Cadiz en heeft een vergunning om te werken in alle gebieden van het recht in heel Spanje. In nauwe samenwerking met haar team heeft María het kantoor ontwikkeld tot een van de meest gewaardeerde en vertrouwde Spaanse advocatenkantoren die optreedt voor Engelstalige klanten met juridische problemen in Spanje. We zijn hier om te helpen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend vrijblijvend consult.
