21. (1) de taken van een gezamenlijk Leidinggevend orgaan zijn als volgt:
het goed onderhouden en beheren van het gebouw of de grond bestemd om te worden opgesplitst in percelen en de gemeenschappelijke goederen, en het in goede en bruikbare staat van onderhoud houden;
bepalen en opleggen van de kosten die op de onderhoudsrekening moeten worden gestort met het oog op het goede onderhoud en het goede beheer van de gebouwen of terreinen die bestemd zijn om te worden opgesplitst in percelen en het gemeenschappelijk eigendom;
bepalen en opleggen van de bijdrage aan het zinkende fonds die op de zinkende fondsrekening moet worden gestort met het oog op het dekken van de werkelijke of verwachte uitgaven als bedoeld in onderafdeling 24, lid 2;
om het effect van verzekering op basis van deze Wet of de te verzekeren tegen andere risico ‘ s als de percelen van de eigenaar kan door speciale resolutie direct;
om te voldoen aan enige ingebrekestelling of verstrekte opdracht of door de lokale autoriteit of de bevoegde overheidsinstantie waarbij het terugdringen van de hinder op de gemeenschappelijke eigendom, of het bestellen van reparaties of overige werkzaamheden worden gedaan in het kader van het gemeenschappelijk eigendom of andere verbeteringen aan de gemeenschappelijke eigendommen;
opstellen en bijhouden van een register van alle percelen van de eigenaar van de gebouwen of gronden bestemd voor de onderverdeling in percelen;
om ervoor te zorgen dat de rekeningen die het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan krachtens deze wet moet bijhouden, worden gecontroleerd en om gecontroleerde financiële overzichten ter informatie aan zijn leden te verstrekken;
om de statuten te handhaven; en
om alle andere zaken te doen die dienstig of noodzakelijk zijn voor het goede onderhoud en beheer van de gebouwen of terreinen die bestemd zijn om te worden opgesplitst in percelen en gemeenschappelijke goederen.
het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan heeft de volgende bevoegdheden::
voor het verzamelen van de Kosten van de percelen van de eigenaar in verhouding tot de toegekende aandelen (units) van hun respectieve percelen;
voor het verzamelen van de bijdrage aan het “sinking fund” van de percelen van de eigenaar;
machtigen uitgaven voor de uitvoering van het onderhoud en het beheer van de gebouwen of gronden bestemd voor de onderverdeling in percelen en het gemeenschappelijk vermogen;
om te herstellen van elke eigenaar een bedrag besteed door de gezamenlijke bestuursorgaan ten aanzien van die partij in de nakoming van een dergelijke kennisgeving of opdracht als bedoeld in lid (1)(e);
te koop, huur of anderszins verwerven van roerende goederen voor gebruik door de percelen van de eigenaar in verband met hun genot van de gemeenschappelijke eigendom;
te gebruiken of te regelen en beveiligen van de diensten van een persoon of een agent uit te voeren onderhoud en beheer van het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw of de gronden bestemd voor de onderverdeling in percelen;
onderwerp onderafdeling 32(3), aanvullende door de statuten voor het juiste onderhoud en beheer van de gebouwen of gronden bestemd voor de onderverdeling in percelen en de gemeenschappelijke goederen; en
alles te doen wat redelijkerwijs noodzakelijk is voor de vervulling van haar taken uit hoofde van deze wet en voor de handhaving van de statuten.
onverminderd andere bepalingen van deze akte sluit het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan gedurende een periode van meer dan twaalf maanden geen contracten met betrekking tot het onderhoud en het beheer van gebouwen of terreinen die bestemd zijn om in percelen te worden opgesplitst en van de gemeenschappelijke goederen in het ontwikkelingsgebied.
indien –
het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan uitgaven doet of reparaties, werkzaamheden of handelingen verricht die het krachtens of krachtens dit deel, of krachtens of krachtens enige andere schriftelijke wet verplicht of gemachtigd is uit te voeren, ongeacht of de uitgaven zijn gedaan of de reparaties, werkzaamheden of handelingen zijn of zijn verricht ingevolge de betekening of het bevel van een regering of wettelijke autoriteit aan het orgaan.; en
de uitgaven of de reparaties, werkzaamheden of handelingen als bedoeld onder a) noodzakelijk werden of werden gemaakt door een opzettelijk of nalatig handelen of nalaten van een pakkethouder of diens huurder, huurder, licentienemer of genodigde,
het bedrag van de uitgaven van enig geld dat door het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan voor het uitvoeren van de reparaties, werkzaamheden of handelingen is besteed, kan door het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan worden teruggevorderd van die pakkethouder als een schuld in een rechtsvordering van bevoegde rechterlijke instantie of voor het gerecht.
(5) aan de algemeenheid van deze afdeling mag geen afbreuk worden gedaan door enige andere bepaling in dit deel die aan het gemeenschappelijk Leidinggevend orgaan een bevoegdheid verleent of een plicht oplegt.