Property Line and Fence Laws in Texas

Texas leidt het land in het aantal boerderijen en ranches dat het bevat, met 248.800 boerderijen die 130,2 miljoen hectare beslaan. Het is logisch, dan, dat landeigenaren in Texas af en toe hebben geschillen over eigendom lijnen, hekken, en bomen. Of u nu op het platteland of in de stad woont, het is slim om uw rechten en verantwoordelijkheden over uw eigendom lijnen kennen. Lees verder voor meer informatie over hek wetten in Texas te leren.

Schermwetten in Texas

in de loop der jaren hebben rechtbanken in Texas beslissingen genomen over eigendomslijnen en hekken, die de wet op de kwestie hebben gevormd. Texas jurisprudentie stelt dat, terwijl eigenaren van onroerend goed hebben geen verplichting om een hek te bouwen op de grens van hun eigendom, als buren akkoord gaan om gezamenlijk te onderhouden van een dergelijk hek, deze overeenkomst is juridisch bindend.

sommige gevallen hebben betrekking op de bouw van een “spite fence”, een solide constructie die uitsluitend is gebouwd om het plezier van de buurman van zijn land te verstoren en niet om de eigenaar ervan te bevoordelen. Terwijl motivatie voor het bouwen wordt meestal niet beschouwd, in Texas een hek gebouwd voor kwaadaardige doeleinden kan worden gevonden om een overlast te zijn.

wetten voor het snoeien van bomen

de wet van Texas behandelt ook kwesties met betrekking tot bomen langs grenslijnen. Terwijl een buurman de boom kan bezitten, vaak wortels en takken kunnen van nature inbreuk maken op het eigendom van een buurman. Texas law definieert wie eigenaar is van een betwiste boom, wie heeft het recht om takken te trimmen op een indringende boom, en wie aansprakelijk is voor schade veroorzaakt door en aan de boom.

de volgende grafiek geeft meer informatie over property line en fence wetten in Texas.

jurisprudentie	Grens Hekken: Nolan v. Mendere, 14 S.W. 167, 168 Griffin v. Sansom, 72 S.W. 864, 864 Ondanks de Hekken: Harrison v. Langlinais, 312 S.W. 2d 286 Boom Trimmen: Bruin v. Johnson, 73 S.W. 49 Flusche v. Uselton, 201 S.W. 2d 58
begrenzing hekken	landeigenaar in Texas heeft geen wettelijke verplichting om te delen in de kosten of toekomstig onderhoud van hek gebouwd door buurman, tenzij er voorafgaande toestemming om dit te doen. als een omheining door natuurlijke oorzaken wordt vernietigd, heeft een buurman geen wettelijke verplichting om bij te dragen aan de wederopbouw. als slechts één buurman voor het hek betaalt, is het geen gemeenschappelijk hek, maar het exclusieve eigendom van de bouwer. indien buren ermee instemmen een deel van de omheining te behouden, is deze overeenkomst juridisch bindend en afdwingbaar.
rate hekken	een landeigenaar heeft het recht om een hek of andere structuur op te richten, zelfs als het het zicht, de verlichting of de lucht van de buurman belemmert. motief voor het opzetten van een hek is doorgaans irrelevant, maar eigenaren van onroerend goed kunnen hun eigendom niet gebruiken op een manier die overlast oplevert.
snoeien van bomen	bomen die de eigenlijke grens tussen eigendommen vormen, kunnen niet verwijderd worden zonder de toestemming van beide landeigenaren. een grondeigenaar heeft het recht om ledematen of takken van grensbomen te trimmen die tot zijn/haar eigendom reiken, zolang de andere eigenaar geen schade lijdt. takken kunnen alleen worden bijgesneden tot aan de eigenschappenregel. de eigenaar van een boom is aansprakelijk voor schade aan het eigendom van een aangrenzende grondeigenaar door vallende takken.

opmerking: Staatswetten zijn altijd onderhevig aan verandering door de passage van nieuwe wetgeving, uitspraken in de hogere rechtbanken (met inbegrip van federale beslissingen), stemming initiatieven, en andere middelen. Terwijl we ernaar streven om de meest actuele informatie beschikbaar te stellen, kunt u een advocaat raadplegen of uw eigen juridisch onderzoek uitvoeren om de staatswet(en) die u onderzoekt te verifiëren.

gerelateerde bronnen

• a landeigenaar ‘ s Guide to Fence Law in Texas
• Property Bounds, Lines and Neighbors FAQ
• Neighbor Fence disputen
• conflicten met bomen en buren
• Glossary: Shared Bounds

laat een advocaat u helpen met uw Texas Property Dispute