Downsizing naar een park home klinkt als de ideale verhuizing voor geld-arm gepensioneerden. Gepensioneerden kunnen het stadsleven ruilen voor een rustiger leven op het platteland of aan zee, omringd door mensen van dezelfde leeftijdsgroep.
Parkwoningen zijn veel goedkoper dan traditionele bakstenen en mortel – u kunt er in de meeste gebieden van het land een kopen voor minder dan £100.000. Echter, de Britse park home industry heeft een reputatie te worden gerund door “duidelijk schaduwrijke personages met aanzienlijke bevoegdheden”, zoals Sebastian O ‘ Kelly, oprichter van de erfpacht Knowledge Partnership campaign group, zet het.
afgelopen oktober, de regering zei dat er ” gewetenloze exploitanten “binnen de sector, en dat het zich bewust was van voorbeelden van site-eigenaren die waren”blijven de wet negeren, lastig vallen en financieel exploiteren bewoners”.
het potentieel goede nieuws voor de huidige en toekomstige bewoners van het park in Engeland is echter dat de regering heeft toegezegd wetgeving voor te stellen om hen een betere deal te bieden door bijvoorbeeld meer duidelijkheid te brengen in de vergoedingen die worden opgelegd, en een “fit and proper person test” voor de eigenaren van de site in te voeren. Er zal deze zomer een raadpleging worden gehouden over de wijze waarop deze test zal werken, maar het is nog niet duidelijk wanneer deze maatregelen daadwerkelijk van kracht zullen worden.
naar schatting zijn er ongeveer 180.000 parkeigenaren in het Verenigd Koninkrijk, waarvan de meeste op particuliere locaties wonen.
typisch park homes zijn vrijstaande gelijkvloerse huizen tot 20 meter lang en 6,8 meter breed. Centrale verwarming, dubbele beglazing en vloerbedekking zijn meestal geïnstalleerd als standaard, en sommige percelen hebben ruimte voor een tuin.
de brochures voor nieuwe woningen zijn vrij overtuigend, veelbelovend “idyllische omgeving”, “een gelijkgestemde gemeenschapsgevoel”, “luxe” enzovoort.
om als parkwoning te worden ingedeeld, moeten roerende goederen in één of twee delen zijn, hetzij op eigen wielen, hetzij door het vervoer met een ander voertuig. Ze worden meestal buiten het terrein vervaardigd en vervolgens verplaatst naar een perceel of “pitch” eigendom van een particuliere eigenaar van de site of, in sommige gevallen, een lokale overheid.
u kunt echter geen traditionele hypotheek krijgen op een Parkhuis. Hypotheekverstrekkers worden afgeschrikt door het feit dat park huizen zijn gelegen op particuliere grond en de neiging om in waarde af te schrijven in de tijd. Gespecialiseerde financiering is beschikbaar, maar is meestal duur.
rechtstreeks kopen met contant geld is een meer populaire optie, met de fondsen hetzij afkomstig van de verkoop van een traditionele woning of een pensioen.
maar de kosten stoppen niet bij de aankoop van uw onroerend goed. U moet ook een “pitch fee” of grondhuur betalen aan de eigenaar van de site. Dit kan variëren van ongeveer £ 1.000 tot £ 3.000 per jaar-mogelijk meer.
staanplaats kosten dekken het onderhoud en het onderhoud van de site, de basis waarop de woning ligt, en eventueel nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit (hoewel deze soms apart worden aangerekend). De stacaravans Act 2013 maakt het mogelijk de tarieven voor staanplaatsen elk jaar te verhogen in lijn met de inflatie van de retail prices index (RPi).
ondertussen legt een minderheid van de eigenaren van de site servicekosten op (naar verluidt ter dekking van de kosten voor beheer/administratie/juridische/reparatiekosten enz.) naast de kosten voor het plaatsen.Tony Turner (76) kocht in 2006 een Parkhuis in Cornwall. Hij is de oprichter van het Park Homes Policy Forum en Park Home Facts, beide gericht op het aanpakken van onrecht in de Park home sector.
Turner zegt dat de pitch fees een van de grootste problemen zijn. “De verhoging met RPI is onzin, omdat de vernieuwingsdata variëren, dus pitch fees worden verhoogd met verschillende bedragen en van park tot park. We willen dat de kosten stijgen met de consumentenprijsindex (CPI) – dezelfde index staatspensioenen zijn gekoppeld aan,” zegt hij.
een ander controversieel punt is dat, onder de huidige wetgeving, bewoners moeten betalen hun eigenaar van de site een commissie van maximaal 10% van de verkoopprijs bij de verkoop van hun park huis. Hier wordt al jaren heftig over gediscussieerd, waarbij de bewoners vragen om een vermindering of afschaffing van de Commissie, en de eigenaars van de site pleiten voor behoud van de Commissie.
” ik denk dat het onredelijk is, ” zegt Turner. “Als je £25.000 hebt besteed aan het verbeteren van het huis, zodat het meer waard is, betaal je uiteindelijk 10% van de opgeblazen prijs aan de eigenaar van de site.”
hij voegt: “Ook, tegen de tijd dat je hebt betaald makelaars en verhuiskosten en advocaten, het enige wat je kunt veroorloven is een ander park huis. Dus je zit in de val.”
gevangen zitten is slecht nieuws voor iedereen die een Parkhuis heeft gekocht maar er nu uit wil.
zegt O ‘Kelly: “Parkwoningen zijn als pacht, maar met een aantal ernstige bedreiging toegevoegd aan de mix: zoals het afbranden of stelen van het park huis, of mannen opdagen in het midden van de nacht om te huilen misbruik bij’onruststokers’.”
een belangrijk probleem in zowel de erfpacht en park home sectoren is dat de bewoners niet de eigenaar van het land hun huis is gelegen op, en critici zeggen contracten zijn geschreven op een manier die grondeigenaren in staat stelt om deze macht onevenwichtigheid te benutten.
ondertussen moet de eigenaar van het park zowel een bouwvergunning als de juiste vergunning van de lokale overheid hebben om het terrein legaal te maken. U moet wonen op een” beschermde ” site met een residentiële licentie om te wonen in uw park huis het hele jaar door – anders moet u misschien verhuizen voor een aantal weken van het jaar.
iedereen die overweegt een Parkhuis te kopen, moet uiteraard zijn huiswerk maken over de site en de eigenaren. Maar zelfs als je een die wordt gerund door een geloofwaardige operator, in gedachten houden dat het later kan worden verkocht.
“het probleem is dat veel sites vallen in de handen van schurkenstaten eigenaren,” zegt Turner. In oktober 2018 Zei de regering echter dat een fit and proper person test zou helpen om “gewetenloze en criminele site-eigenaren” uit de sector te verwijderen. Het zal ook de definitie van een vergoeding voor kampeerplaatsen wijzigen en verduidelijken en het gebruik van variabele servicekosten voorkomen.; verander de pitch fee index van RPI naar CPI; en kijk of de 10% verkoop Commissie moet worden gewijzigd.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{aanhef}}
{{#leden}}
{{.}}
{{/leden}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Delen op Facebook
- Delen op Twitter
- delen via e-mail
- Delen op LinkedIn
- Delen op WhatsApp
- Delen op Messenger