bronnen zoeken: “Land-sale overage – – nieuws * kranten * boeken * scholar * JSTOR (maart 2021) (lees hoe en wanneer u dit sjabloon moet verwijderen)
Overage of land-verkoop overage (ook wel “claw back” genoemd) is een term in de verkoop van gronden die wordt gebruikt om een som geld te beschrijven naast de oorspronkelijke verkoopprijs die een verkoper van grond kan recht te ontvangen na voltooiing als en wanneer de koper voldoet aan de overeengekomen voorwaarden.
Overschotproduktie wordt vaak in een koopcontract geschreven wanneer grond of onroerend goed wordt verkocht tegen een ondergewaardeerd tarief, of er een duidelijk proces is dat kan worden ondernomen om de waarde van de grond te verbeteren boven de kosten van het proces om de waarde te verbeteren. Het verkrijgen van een bouwvergunning is vaak een voorbeeld van een proces dat de waarde van de grond aanzienlijk kan verhogen boven de kosten van het verkrijgen van de vergunning, en de overschotbepaling kan een percentage van de resulterende waardestijging van de grond vermelden die aan de verkoper te wijten is.
overschrijding heeft niet alleen betrekking op grond en onroerend goed en kan worden opgenomen in elke koopovereenkomst van goederen. Daarom, als een oude klassieke auto in slechte staat zou worden verkocht aan iemand met de bedoeling van het opknappen en vervolgens verkopen op, de oorspronkelijke verkoper kan ervoor kiezen om de auto te verkopen tegen een zeer lage waarde en contract om een percentage van de uplift van de volgende verkoop te ontvangen.
in de England and Wales Court of Appeal (Civil Division), de 2008 zaak van Micro Design Group Ltd & Anor tegen BDW Trading Ltd. er zijn vragen gerezen over de vraag of een te hoge betaling verschuldigd was nadat een bouwvergunning was verkregen door de verkoper in plaats van de koper.Advocaat Alexandra Lethbridge merkt op dat in andere Britse zaken de jurisprudentie inzake overmaat zich “snel ontwikkelt”. Voorbeelden zijn::
- blootstelling van solicitors aan claims van nalatigheid wegens het niet opnemen van voldoende zekerheid voor overageverplichtingen in verkoopcontracten
- gebruik van nieuwe rechtsmiddelen door de rechter om gerechtigheid te verzekeren
- gebruik van uitgewerkte voorbeelden om door te gaan over de juridische gevolgen van formuleringen
- duidelijke verwijzing in overeenkomsten naar verplichtingen inzake openbaarmaking en goede trouw.