eerste huizenkopers Grant: alles wat u moet weten

Kathryn Lee-11 Jun, 2021

de eerste huizenkopers Grant is een overheidsregeling die in 2000 is ingevoerd als een poging om de Good and Services Tax (GST) te compenseren die betaald wordt bij de aankoop van een huis.

de subsidie is momenteel een eenmalige betaling aan kopers van eerste woningen die een nieuwe woning kopen of bouwen. Berucht voor het veranderen van de voorwaarden om de paar jaar, eerder was de subsidie beschikbaar voor gevestigde woningen ook. Om deze redenen is het belangrijk om bij te blijven met de nieuwste voorwaarden om te controleren of ze van toepassing zijn op uw aankoop.

de nationale regeling wordt afzonderlijk beheerd door de staten en gebieden,wat betekent dat er verschillende bedragen beschikbaar zijn op verschillende locaties.

in tegenstelling tot de meeste andere onderdelen van het aankoopproces wordt de subsidie niet getoetst op inkomsten, maar op een vast bedrag per staat.

kan de eerste woningeigenaarssubsidie als borg worden gebruikt?

doorgaans wordt de eerste huizenkopers-subsidie betaald bij verrekening nadat een storting is gedaan. Om deze reden, is het onwaarschijnlijk dat dit forfaitair bedrag kan worden neergezet in uw storting en MOET u de rekening van de storting zelf te betalen.

kunnen permanente bewoners de eerste huiseigenaarssubsidie krijgen?

Ja-permanente inwoners van Australië komen in aanmerking voor een first home buyers grant, maar het moet de eerste woning zijn die u hebt gekocht in Australië.

kom ik in aanmerking voor de eerste subsidie voor huiseigenaren?

de nationale regeling wordt afzonderlijk beheerd door de staten en gebieden, waardoor de Voorwaarden per locatie zullen verschillen.

in het algemeen, om de subsidie te ontvangen:

• u moet een individu, niet een bedrijf of trust
• je moet ouder zijn dan 18
• u, of ten minste één persoon die u koopt, met, moet de Australische nationaliteit of een permanente verblijfsvergunning
• je moet de aankoop van de woning als een individu en niet een bedrijf of trust
• U van plan op het leven in de residentie voor de minimale hoeveelheid tijd die is ingesteld door uw staat of territorium
• U moet een aanvraag voor de subsidie binnen 12 maanden na betaling
• De marktwaarde van de woning mag niet meer bedragen dan de limiet van uw land of territorium

in het algemeen komt u niet in aanmerking voor de subsidie als u of uw echtgenoot:

• voorheen eigendom of mede-eigendom hebben in Australië of
• een Australische first home owners grant hebben ontvangen

New South Wales (NSW))

• een subsidie van $ 10.000 zal worden gegeven aan de eerste huiseigenaren kopen van een nieuw huis tot de waarde van $600.000, of het bouwen van een nieuwe woning ter waarde van $750.000.
• als uw nieuwe of gevestigde woning minder dan $650.000 waard is, wordt uw zegelrecht kwijtgescholden. Als uw nieuwe of gevestigde woning is tussen de $ 650.000 tot $ 800.000 komt u in aanmerking voor een korting.
• kopers moeten in het eerste Bouwjaar ten minste zes maanden in de woning wonen.
• voor meer informatie Klik hier.

Queensland (QLD))

• een subsidie van $ 15.000 zal worden gegeven wanneer u koopt of bouwen van een nieuw huis ter waarde van $ 750.000.
• kortingen op transferrechten (voorheen zegelrecht) zijn ook beschikbaar voor zowel nieuwe als gevestigde woningen.
• kopers moeten in het eerste Bouwjaar ten minste zes maanden in de woning wonen.
• voor meer informatie Klik hier.

Victoria (VIC)

• een subsidie van $ 10.000 zal worden gegeven wanneer u koopt of bouwen van een nieuw huis ter waarde van maximaal $ 750.000.
• subsidies voor onroerend goed in regionaal Victoria stijgen tot $ 20.000 voor woningen ter waarde van $ 750.000.
• nieuwe woningen moeten minder dan vijf jaar oud zijn
• kopers moeten in het eerste Bouwjaar ten minste zes maanden in de woning wonen.
• voor meer informatie Klik hier.

Tasmanië (TAS))

• een subsidie van maximaal $30.000 zal worden gegeven aan de eerste keer eigenaren die kopen of bouwen van een nieuw huis.
• kopers moeten gedurende ten minste zes maanden in het eerste jaar van de bouw van de woning wonen.
• voor meer informatie Klik hier.

Northern Territory (NT)

• eerste huizenkopers komen in aanmerking voor een subsidie van $10.000 als ze een nieuw huis kopen.
• kortingen op zegelrechten tot $ 23.928 kunnen van toepassing zijn op in aanmerking komende kopers van een gevestigd huis, samen met een subsidie van $10.000 voor de renovatie van een huis.
• voor meer informatie Klik hier.

Australian Capital Territory (wet)

• eerste huizenkopers die tussen 1 januari 2017 en op of vóór 30 juni 2019 een nieuw of substantieel gerenoveerd huis hebben gebouwd of gekocht, komen in aanmerking voor een FHOG van $7.000, op voorwaarde dat ze aan andere criteria voldoen.
• eerste huizenkopers die een transactie aangaan met een ingangsdatum op of na 1 juli 2019 hebben geen recht op de FHOG-betaling.
• In de wet is de FHOG vervangen door de nieuwe Concessieregeling voor de koper van een woning.

Zuid-Australië (SA)

• een subsidie van $15.000 zal worden gegeven aan huiseigenaren die kopen of bouwen van een nieuw huis in Zuid-Australië tot de waarde van $575.000.
• voor meer informatie Klik hier.

West-Australië (WA)

• subsidies van $ 10.000 zijn beschikbaar voor de aankoop of de bouw van een nieuw huis.
• afhankelijk van waar u woont is het maximum $750.000 of $1 miljoen.
• als u zich ten zuiden van de 26e breedtegraad van de zuiderbreedte bevindt, moet uw woning minder dan $750.000 waard zijn, terwijl de eigendommen ten noorden beperkt zijn tot $1 miljoen.
• kopers moeten gedurende ten minste zes maanden in het eerste jaar van de bouw van de woning wonen.
• voor meer informatie Klik hier.

hoe de eerste subsidie voor huiseigenaren aan te vragen

hier volgt een overzicht van hoe de eerste subsidieaanvraag voor huizenkopers moet worden ingediend.

Stap 1: Controleer of u voor de subsidie in aanmerking komt

om uzelf tijd en vertrouwen op de subsidie te besparen, controleert u of u eerst voor de subsidie in aanmerking komt. De gegevens voor elke staat of elk gebied zijn hierboven vermeld. Over het algemeen, moet u meer dan 18, Een Australische burger of permanente inwoner en, worden de aankoop of het bouwen van een nieuw huis. Natuurlijk, het moet ook uw eerste keer kopen.

stap twee: verzamel bewijsstukken

indien u verblijft bij een erkende agent, moet u – en indien van toepassing – uw echtgenoot of partner een kopie van een geldig identiteitsbewijs overleggen. U moet ook bewijs van burgerschap of permanente verblijfsvergunning.

als u alleen verblijft, moet u – en indien van toepassing – uw echtgenoot of partner een geldig afschrift van een document van elk van de vier categorieën overleggen. Dit blijkt uit vier documenten per persoon. Er zij op gewezen dat een enkel document niet kan worden herhaald (een veel voorkomende fout). De vier categorieën zijn::

• Categorie 1
  één huidig document waaruit identiteit, staatsburgerschap of permanent verblijf blijkt
  • Als u een Australisch staatsburger bent, kunt u dit verstrekken:
    • Australische geboorteakte
    • Australisch paspoort, of
    • Burgerschapscertificaat.
  • indien u staatsburger bent van een ander land: paspoort
    • en bewijs van een permanent verblijf of een permanent verblijfsvisum.
    • Nieuw-Zeelands staatsburger: Huidig paspoort.
• Categorie 2
  bewijs van een verband tussen identiteit en persoon, zoals een paspoort of rijbewijs. Het document moet uw foto en handtekening bevatten.
• Categorie drie
  Eén document waaruit blijkt dat de aanvrager/s in Australië wonen.
• categorie vier
  één document waaruit het huidige adres van de aanvrager blijkt.

aanvullend bewijs is vereist als een van de volgende zaken op u van toepassing is::

• Gehuwd – een kopie van je huwelijksakte.
• Gescheiden-een kopie van uw echtscheidingsakte.
• weduwnaar – een kopie van de overlijdensakte van uw echtgenoot/partner.
• Gescheiden-een wettelijke verklaring

Stap drie: Vul de aanvraag

in als u verblijft bij een erkende agent, zij zullen deze stap voor u verzorgen.

als u de toepassing zelf indient, zijn er meestal handleidingen beschikbaar om u te helpen door toepassingen te navigeren omdat deze vaak onjuist worden ingediend.

wanneer u de toepassing vindt, print deze uit en Antwoord met een blauwe of zwarte pen. Vergeet niet te tekenen.

stap vier: Dien de aanvraag in

Als u uw aanvraag indient via een erkende agent, stuurt deze de aanvraag namens u.

als u de aanvraag zelf indient, vindt u het juiste adres via de website van uw land of gebied. Deze zijn te vinden in de tabel hierboven.

waarvoor kan de eerste huisbeurs worden gebruikt?

de eerste huizenkopers subsidie is rigide in het gebruik ervan. Zodra u in aanmerking komt, kan het in principe alleen worden gebruikt om bij te dragen aan uw uitstaande lening. Dit maakt het ook vrij moeilijk om te gebruiken voor een storting.

in feite wordt de subsidie niet daadwerkelijk aan de kopers betaald, maar wanneer u bij de afwikkelingsperiode komt, wordt het geld aan uw kredietgever overgemaakt en rechtstreeks van uw hypotheek afgehaald.

als u een huis-en grondpakket koopt, wordt de subsidie soms goedgekeurd zodra u met het bouwproces begint.

wanneer wordt de eerste huisbeurs betaald?

de subsidie wordt doorgaans op het moment van afwikkeling aan uw woningkredietverstrekker betaald, zodat deze direct van uw woningkrediet kan worden afgetrokken. Bij de bouw zal de subsidie worden goedgekeurd zodra uw eerste hypotheek moet worden terugbetaald.

kunt u de eerste huizenbeurs twee keer krijgen?

Nee, de subsidie is een eenmalige betaling aan eerste kopers van woningen.

is de eerste woningeigenaarsbijdrage belastbaar?

Nee, U hoeft geen belasting te betalen over uw eerste huizenkopers subsidie.

hoeveel is de eerste subsidie voor huiseigenaren?

een fhbg-calculator kan worden gebruikt om de som van uw eerste huizenkopers-subsidie te bepalen op basis van uw locatie en onroerend goed.

welke dekking verlenen de eerste huiseigenaren?

nadat is vastgesteld dat u voor subsidie in aanmerking komt, wordt de subsidie automatisch afgetrokken van uw eigen lening. Dit zorgt ervoor dat het direct betaalt een deel van uw woning lening.

wilt u binnenkort uw eerste huis kopen? Neem contact op met eChoice. Onze makelaars kunnen u helpen de eerste Woningeigenaarssubsidie in uw staat of gebied te begrijpen en ervoor te zorgen dat uw aanvraag soepel verloopt.