verzekerde huurders hebben geen wettelijk kooprecht
de meeste verzekerde huurders van woningcorporaties hebben geen wettelijk kooprecht. sommige verzekerde huurders kunnen een “behouden kooprecht” hebben als zij veilige huurders van de lokale overheid waren toen het eigendom van hun woning werd overgedragen aan een woningcorporatie.
verzekerde huurders die geen wettelijk kooprecht hebben, kunnen een wettelijk kooprecht (RTA) hebben als hun woning na April 1997 met overheidsfinanciering is gebouwd. Er zijn uitzonderingen op de RTA, bijvoorbeeld wanneer de woning is in een aangewezen landelijk gebied. De RTA biedt een minder royale korting aan in aanmerking komende huurders.
een vrijwillig kooprecht (VRTB) voor huurders van woningcorporaties (Engeland)
de National Housing Federation (NHF) en de coalitieregering van 2015 hebben een overeenkomst gesloten om het kooprecht uit te breiden tot verzekerde huurders van woningcorporaties op vrijwillige, in plaats van wettelijke basis (PDF 337 KB).
de initiële proefregeling
vijf woningcorporaties hebben het vrijwillige kooprecht (VRTB) Getest – deze regelingen zijn in oktober 2016 afgesloten. In de Najaarsverklaring van 2016 werd overheidsfinanciering aangekondigd voor een grootschalige regionale pilot van de vrtb voor Woningbouwvereniging huurders. Na enige vertraging kondigde de Najaarsbegroting 2017 aan dat de pilot in de Midlands zou doorgaan met £200 miljoen aan overheidsfinanciering.
de Midlands pilot scheme
de pilot werd gelanceerd op 16 augustus 2018. Guidance for housing associations (PDF 966 KB) deelname aan de Midlands pilot scheme werd gepubliceerd door het ministerie van Volkshuisvesting, Gemeenschappen en lokale overheid (MHCLG) in mei 2018. De pilot richtte zich op twee aspecten van de vrijwillige overeenkomst die de oorspronkelijke vliegers niet bestreken, namelijk:
- een-voor-een vervanging van de verkochte woningen
- draagbare kortingen (woningcorporaties kunnen weigeren bepaalde eigendommen te verkopen, maar zijn verplicht huurders een draagbare korting aan te bieden om een ander onroerend goed te kopen dat in het bezit is van de vereniging of dat van een andere vereniging).
de regering bevestigde dat de VRTB-regeling niet van toepassing zal zijn op gedeelde eigenaren (personen die deels eigenaar en deels verhuren).
op 8 februari 2021 is een onafhankelijke evaluatie van het proefproject gepubliceerd.
geen datum aangekondigd voor de volledige uitrol
geen datum aangekondigd voor de volledige uitrol van de VRTB. De regering van 2017 zei dat de impact van de Midlands pilot zou worden beoordeeld alvorens te beslissen over de volgende stappen.
het Manifest van de Conservatieve Partij 2019 (PDF 4.65 MB) heeft zich verbonden tot een evaluatie van de Midlands pilot scheme en tot de evaluatie van nieuwe pilot areas “om de droom van huiseigendom nog meer mensen te verspreiden.”
de minister van Volkshuisvesting reageerde op een parlementaire vraag op 8 September 2021 over het tijdschema voor de nationale uitrol van het VRTB:
de regering blijft zich inzetten voor het recht om te kopen en de droom van huiseigendom te verspreiden onder nog meer mensen. Het Midlands-proefproject van de regeling voor vrijwillige Kooprechten is dit jaar afgerond en is volledig geëvalueerd. De regering kijkt naar de bevindingen, die zullen worden gebruikt om het toekomstige beleid te informeren. Zoals uiteengezet in het manifest 2019, zal de overheid nieuwe pilotgebieden evalueren en zullen we meer details daarover aankondigen.
de website met het recht om te kopen van de overheid stelt geïnteresseerde partijen in staat om waarschuwingen in te dienen: klik op de link “huurders van woningcorporaties” in de rechterbovenhoek van de pagina en vul een pop-up contact box in.
verder lezen
- Bibliotheekdocument: invoering van een vrijwillig kooprecht voor huurders van woningcorporaties in Engeland.
Disclaimer
The Commons Library heeft niet de bedoeling dat de informatie in dit artikel betrekking heeft op de specifieke omstandigheden van een bepaald individu. We hebben het gepubliceerd om het werk van parlementsleden te ondersteunen. U moet er niet op vertrouwen als juridisch of professioneel advies, of als vervanging daarvoor. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele fouten, weglatingen of onjuistheden hierin. U dient een voldoende gekwalificeerde professional te raadplegen als u specifiek advies of informatie nodig heeft. Lees onze briefing voor informatie over bronnen van juridisch advies en hulp.