Dubai, Verenigde Arabische Emiraten, 06 mei 2017Het Rental Dispute Settlement Centre (RDC) is in 2013 opgericht als de gerechtelijke tak van het Dubai Land Department (DLD), na een decreet van Zijne Hoogheid Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresident en premier van de VAE en heerser van Dubai. Het decreet gaf RDC de doelstelling van het gebruik van nieuwe methoden met flexibele mechanismen om te voldoen aan de eisen van het volgende tijdperk, en het ondersteunen van de uitvoering van kwesties en zaken met betrekking tot Dubai onroerend goed met meer nauwkeurigheid, onpartijdigheid en transparantie.
op basis van deze criteria heeft RDC een gespecialiseerd rechtsstelsel ontwikkeld voor de behandeling van huurgeschillen en bemiddelingsprocedures om sociale en economische stabiliteit te waarborgen en tegelijkertijd de duurzame groei van het Emiraat te ondersteunen.
mandaten
RDC is verantwoordelijk voor de beslechting van alle huurgeschillen die ontstaan tussen huurders en verhuurders over onroerend goed in het Emiraat of de vrije zones daarvan, met inbegrip van tegenvorderingen en verzoeken om tijdelijke of dringende maatregelen van een van de partijen bij de huurovereenkomst.
RDC doet ook beroep tegen beslissingen en vonnissen in overeenstemming met de bepalingen van het decreet en het reglement dat op grond daarvan is uitgevaardigd, en haar team is verantwoordelijk voor de uitvoering van de beslissingen en vonnissen RDC kwesties na huurgeschillen.
Common Issues
sinds haar oprichting drie jaar geleden heeft RDC verschillende soorten klachten en kwesties in verband met de vastgoedsector ontvangen en procedures behandeld om de relatie tussen verhuurders en huurders te helpen reguleren. Veel voorkomende problemen zijn de beëindiging van contractuele relaties en de verhuurder dwingt de huurder om het pand te evacueren.Zijne Excellentie rechter Abdulqader Mousa, directeur van de RDC, verklaarde: “onder wet nr. 26 voor het jaar 2007 en de wijzigingen, die de relatie tussen verhuurders en huurders in het Emiraat van Dubai schetsen, de verhuurder heeft het recht om de evacuatie van het pand in 12 gevallen aan te vragen. De meest voorkomende hiervan zijn als de huurder niet betaalt huur, als sloop of algemeen onderhoud van het gebouw is gepland, of als de verhuurder wil het pand te gebruiken voor hun eigen persoonlijk gebruik of voor het gebruik van hun nabestaanden van de eerste graad. Vanaf de datum van restauratie van de huurder is de verhuurder niet gerechtigd om aan anderen te verhuren voor ten minste twee jaar voor woningen en drie jaar voor niet-woningen, tenzij de Commissie anders beslist in het licht van de oorzaken. Indien de verhuurder dit doet, heeft de huurder het recht om de Commissie te verzoeken een passende schadevergoeding te gelasten.”
wat de huurverhoging betreft, voegde Moussa eraan toe dat de huurder 90 dagen voor het einde van de contractuele relatie op twee manieren op de hoogte moet worden gesteld: notaris of per aangetekende post.
huurdersverzekering is een van de geschillen die tussen beide partijen kunnen ontstaan. De wet staat de verhuurder toe om de huurder te voorzien van een verzekering om het onderhoud van de woning te waarborgen tot het einde van de contractperiode, op welk moment de verhuurder verplicht is om de verzekering of wat er van overblijft aan de huurder terug te betalen. Aan het einde van de huurperiode is de huurder verplicht de woning aan de verhuurder over te dragen in de staat die het bij het begin van het contract werd ontvangen, met uitzondering van kosten die voortvloeien uit Normaal gebruik of om redenen buiten de wil van de huurder.Moussa wees erop dat onder de andere door RDC behandelde problemen gevallen zijn waarin verhuurders geschillen met huurders veroorzaken door diensten aan het onroerend goed af te snijden, hoewel het voor de verhuurder verboden is dit te doen of het gebruik van het onroerend goed door de huurder op enigerlei wijze te verhinderen. “In een dergelijk geval kan de huurder van toepassing zijn op zowel het politiebureau waar het pand is gelegen om de uitzetting te ontbinden of om de geldigheid ervan te bewijzen, en aan de RDC voor de intrekking van de uitzetting kennisgeving en het verstrekken van schadevergoeding door middel van een rechtszaak ondersteund door officiële rapporten.”
de kwestie van het verhogen van de huur is een andere zaak die vaak door RDC wordt behandeld. Dit is gebaseerd op de wet die de verhuurder toestaat om de huur legaal te verhogen na toevlucht te nemen tot de Real estate calculator, en om de waarde van de toegestane verhoging vast te stellen volgens staat, leeftijd en locatie van het pand, evenals de diensten die het biedt. Wet nr. 43 Voor het jaar 2013 definieert de verhoging criteria in bepaalde percentages, waardoor de huurcalculator om uit te werken de verhoging gemakkelijk.
transparantie verspreidt stabiliteit
dankzij de transparantie van haar procedures speelt RDC een belangrijke rol bij het helpen van alle partijen om op harmonieuze wijze in Dubai te werken en te wonen, in een omgeving die wordt beheerst door duidelijke wetten die de plichten en verantwoordelijkheden van zowel verhuurders als huurders definiëren. Deze omgeving trekt investeerders aan in de vastgoedsector van het Emiraat, omdat het een klimaat van geruststelling creëert.
RDC wil ook de nationale agenda en slimme doelstellingen van de VAE bevorderen. Om haar visie te verwezenlijken om het internationale referentiepunt te zijn voor de beslechting van huurgeschillen, streeft RDC naar de beste internationale procespraktijken om haar prestaties voortdurend te ontwikkelen. RDC behaalde uitstekende resultaten voor de procesperiode, het bereiken van een periode van 22 dagen voor geschillen in het eerste kwartaal van dit jaar.
continue innovatie
RDC doet al het mogelijke om haar werkmechanismen te blijven verbeteren en geluk en comfort te bereiken voor alle relevante partijen. Een van de belangrijkste prestaties is de Smart Judge – een eigentijdse applicatie die verhuurders in staat stelt hun rechtspositie ten aanzien van geschillen te bepalen en hen begeleidt in gerechtelijke procedures in de verschillende stadia van geschillen.
de applicatie heeft vele functies, zoals het verstrekken van gratis juridisch advies over kwesties die verband houden met huurovereenkomsten en activiteiten in Dubai, wat resulteert in kosten -, tijd-en inspanningsbesparingen door huurproblemen te helpen voorkomen. De Smart Judge applicatie biedt ook een ontwerp van rechterlijke uitspraak in het licht van de details en gegevens die door de ondervrager – de eerste rechterlijke uitspraak in zijn soort in zowel de regio als de wereld.
de besluitvormers van RDC blijven marktontwikkelingen volgen, de meest voorkomende problemen identificeren, de oorzaken ervan beoordelen en oplossingen formuleren die alle partijen ten goede komen. Op deze manier vervult RDC haar missie om een veilige vastgoedomgeving te creëren die de rechten van iedereen garandeert.