de vastgoedmarkt in 2016: Terugkijkend op 9 belangrijke trends

na onze voorspellingen over wat de huizenmarkt in 2017 zal brengen, wilden we een moment nemen om terug te blikken op de grootste vastgoedkrant van 2016. Het is geen gemakkelijke taak, het vastnagelen van de meest opmerkelijke verhalen. Er is zoveel gebeurd in de vastgoedmarkt—van het hardhandig optreden van gemeenten op sites voor thuisdeling zoals Airbnb, tot een piek in de rente na de verkiezingen. We hebben ons best gedaan om een paar trends op de vastgoedmarkt en krantenkoppen te verzamelen die dit jaar opvielen.

dus zonder verder oponthoud, hier gaan we …

2016

#1: de instroom van buitenlands kapitaal in de Amerikaanse vastgoedmarkt

van onrust in het Midden-Oosten tot Brexit, 2016 was een jaar vol wereldwijde onrust. Als gevolg daarvan zijn buitenlandse investeerders kapitaal blijven pompen in de Amerikaanse vastgoedmarkt, die wordt beschouwd als een veilige haven in vergelijking met de onzekerheid van markten in het buitenland. Het grootste deel van de investeringen in meergezinswoningen blijft in markten zoals Boston, New York en Los Angeles. De opleving van grensoverschrijdend kapitaal heeft veel binnenlandse beleggers naar secundaire en tertiaire markten gedreven, met hernieuwde interesse in klasse B/C-eigenschappen die kansen bieden voor toegevoegde waarde. Voor meer informatie over deze trend, kijk op dit artikel.

# 2: dalende Huiseigendomspercentages

12 jaar geleden bedroeg het nationale huiseigenaarspercentage maar liefst 69,2%. Vandaag? Nou, de huizenprijzen zijn niet alleen gedaald—ze zijn van een klif gevallen. In 2016 daalde het aandeel van de woningeigendom tot slechts 62,9%. De VS is de thuisbasis geworden van meer huurders dan ooit tevoren. We hebben onlangs een diepe duik genomen in deze trend: deel I bevat enkele ontnuchterende statistieken over de daling van de woningbezit, met inbegrip van de impact op de huurmarkt. Deel II gaat in op de drijfveren van deze trends.

# 3: de kredietcrisis

hoewel de rente op een recorddiepte is gebleven, huren veel potentiële huiseigenaren nog steeds omdat zij niet kunnen voldoen aan de huidige strenge kredietvereisten. De ineenstorting van de huizenmarkt in 2007-2008 leidde tot een groot aantal nieuwe regels die het voor de gemiddelde Amerikaan moeilijker dan ooit hebben gemaakt om een lening voor hun nieuwe woning veilig te stellen. In combinatie met de dalende betaalbaarheid, is het gemakkelijk om te zien waarom de vraag naar huurwoningen was zo sterk het afgelopen jaar (en waarom het zal zijn voor de nabije toekomst).

# 4: stijgende rente

wat een verschil kunnen enkele weken maken! De gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente was tot 4,18% op 15 December, een 21 basispunt stijging ten opzichte van de week ervoor, en een stijging van slechts 3,51% de maand ervoor. Vastgoedbeleggers zullen een grotere stijging merken, met tarieven die nu rond 5% zweven voor niet-eigenaar bewoonde beleggingsobjecten.Volgens Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors, hebben stijgende tarieven de vastgoedmarkt al vertraagd. “Het budget van veel potentiële kopers vorige maand werd behandeld een abrupte hit door de snelle stijging van de tarieven onmiddellijk na de verkiezingen,” zegt Yun. “Al geconfronteerd met het stijgen van de huizenprijzen en minimale aanbiedingen in de betaalbare prijsklasse, minder thuis shoppers in het grootste deel van het land waren met succes in staat om een contract te ondertekenen.”In November vertraagde de huizenverkoop tot het laagste niveau sinds januari.

# 5: het hardhandig optreden tegen Home-Sharing Sites

In November 2015 hebben de kiezers in San Francisco Prop F neergehaald, een initiatief om particuliere, korte termijn huurwoningen zoals die geboekt op Airbnb te beperken. Dat heeft beleidsmakers in het hele land er echter niet van weerhouden om op andere manieren hard te werken aan home-sharing sites. Het was al illegaal om een heel appartement in New York te verhuren voor minder dan 30 dagen, maar nu is het illegaal om zelfs reclame te maken voor zo ‘ n huur, met boetes tot $7.500. In juni, Chicago uitgevaardigd een ingewikkelde 58-pagina ‘ s home-sharing ordonnance die speciale belastingen heffingen op home-sharing en verbiedt mensen van het huren van onroerend goed als ze er niet wonen. Tegen het einde van 2016 zal Denver eisen dat alle korte termijn verhuur gastheren een licentie hebben.

zelfs Airbnb sloot zich aan bij de strijd en verbood commerciële exploitanten in San Francisco en New York om hun platform te gebruiken om korte verblijven te adverteren. Dit maakte deel uit van een overeenkomst met deze steden, die belastende regelgeving probeerden op te leggen die de groei van Airbnb zou belemmeren.Platforms zoals Airbnb hebben de afgelopen jaren de hotelindustrie opgeschud, maar het afgelopen jaar heeft hun impact ook een impact gehad op de bredere woningmarkt.

de vastgoedmarkt van 2016: kijk terug op 9 belangrijke trends met de #BuildiumBlog. Klik om te Tweet

# 6: The Return of House-Flipping

de house-flipping die zo prominent werd in de aanloop naar de financiële crisis heeft officieel een comeback gemaakt. Een recente Wall Street Journal artikel schrijft het toe aan een combinatie van torenhoge huizenprijzen, venture-backed startups, en Wall Street cash. “De sluizen zijn geopend”, zegt een investeerder in Oakland, CA. Het aantal investeerders dat in de eerste 9 maanden van 2016 de huizen omdraaide bereikte inderdaad een nieuw hoogtepunt – en een derde van de deals in het derde kwartaal van 2016 werd gefinancierd met schulden, het hoogste niveau sinds 2008.

# 7: vertraagde groei op hete Amerikaanse markten

huizenprijzen in steden als San Francisco, New York en Boston hebben de laatste jaren een groei met dubbele cijfers gekend-maar het lijkt erop dat deze trend tot een einde kan komen. Huizenprijzen in de heetste markten van het land zijn eindelijk nivelleren uit: New York had de land de traagste jaar-op-jaar groei in oktober 2016, een stijging van slechts 1,7% ten opzichte van een jaar eerder.

# 8: De opleving van de populariteit van de voorsteden

de laatste jaren lijken gedomineerd te zijn door krantenkoppen over jonge professionals en babyboomers die terugkeren naar de stedelijke kern. In de vastgoedmarkt van 2016 zagen we echter een verschuiving in kopervoorkeuren. Plotseling staan de slaperige voorsteden weer op de kaart. De meeste schrijven de omkering toe aan de hoge kosten van zowel het huren als het kopen van een huis in stedelijke centra; maar toch, meer dan de helft van de huidige kopers zijn op zoek naar eengezinswoningen in de buitenwijken. Opmerking: onder degenen die verhuizen naar de buitenwijken (huurders en kopers), is er een opmerkelijke voorkeur voor binnenring buitenwijken met stad-achtige voorzieningen, zoals levendige downtowns en toegang tot het openbaar vervoer.

# 9: De evolutie van Resident voorzieningen

die een fitnesscentrum en wasserette ter plaatse bieden, is niet langer voldoende. Om concurrerend te blijven, multifamily ontwikkelaars zijn het draaien van de hitte door het verstrekken van een nieuw ras van resident voorzieningen. Mixed-use ontwikkelingen zijn gericht op het verstrekken van meer “experiential” winkelen, dineren, en entertainment bestemmingen op het terrein. Meer traditionele multifamily huisvesting ontwikkelingen zijn upping the ante door het hosten van gratis yogalessen, happy hours, en andere evenementen afgestemd op jonge professionals; evenals voorzieningen zoals on-site medische kantoren, gericht op Baby Boomers die onlangs hebben verkleind.

2017 Huizenmarktvoorspellingen

wat heeft 2017 in petto voor de Amerikaanse vastgoedmarkt? We hebben onlangs gekeken naar de trends waarvan we denken dat ze volgend jaar de huizenmarkt zullen veroveren—en geven een overzicht van wat deze voorspellingen voor u betekenen. Bekijk dit artikel voor meer informatie—en hebben een gelukkig nieuwjaar!

Lees meer over trends in vastgoedbeheer