Beste landen en steden voor investeringen in vastgoed in 2021

leestijd: 12 minuten

Verwante onderwerpen

naar het Buitenland te Verhuizen

Economie

Nieuws Buitenland

VUUR (Vereniging van Buitenlandse Beleggers in Vastgoed) is de vereniging voor internationale investeringen in vastgoed, gericht op commercieel vastgoed in de Verenigde Staten.

AFIRE voert jaarlijks een internationaal Beleggersonderzoek uit, dat is opgezet om te voorzien in de behoeften van institutionele vastgoedbeleggers over de hele wereld die de uitdagingen van vastgoedbeleggingen het hoofd bieden.

AFIRE-leden behoren tot de grootste internationale institutionele vastgoedbeleggers ter wereld en hebben wereldwijd naar schatting $2 biljoen of meer aan vastgoed in beheer.

neem een kijkje terwijl we het overzicht van dit jaar opsplitsen en de beste landen en steden voor vastgoedinvesteringen in 2021 schetsen.

Wat zijn de belangrijkste risico ‘ s en kansen van vastgoedinvesteringen in 2021?

investeringen in onroerend goed kunnen een uitdaging zijn, vooral in deze tijden waarin we nog steeds met ongekende uitdagingen worden geconfronteerd, zoals de uitbraak van het Coronavirus, de negatieve olieprijzen en de instorting van de aandelenmarkten.

AFIRE members zijn voorzichtig en geven uiting aan hun bezorgdheid over de plaats waar de sector zich in de typische vastgoedcyclus bevindt.

zij noemden bezorgdheid over renterisico ‘ s, hoge waarderingen, de impact van opkomende technologieën op retail en andere vastgoedsectoren, overaanbod in sommige markten en vastgoedtypes.

het onderzoek schetst ook mogelijke economische en politieke misstappen die vastgoed kunnen beïnvloeden door een economische vertraging of verstoring van de financiële markten te veroorzaken.

risico ’s van investeringen in onroerend goed in 2021

bijna 50% van de respondenten noemde geopolitieke en klimaatveranderingsproblemen zoals de stijgende zeespiegel als een van hun belangrijkste zorgen als het gaat om investeringen in onroerend goed en ongeveer 40% noemde valutaschommelingen en renterisico’ s.

politieke risico ‘s

de belangrijkste politieke risico’ s die werden genoemd waren geopolitieke gebeurtenissen, voornamelijk bestaande uit Amerikaanse tarieven en de handelsoorlog met China.

Brexit; het protectionistische beleid en de protesten in Hong Kong op de handel in Azië blijven ook belangrijke punten van zorg als het gaat om grensoverschrijdende investeringen in onroerend goed in 2021.

bovendien gaven de respondenten aan dat de belangrijkste gebeurtenissen waar zij zich zorgen over maken in het Midden-Oosten de oorlog met Iran en de burgerlijke onrust in Latijns-Amerika zijn

binnenlandse politieke risico ‘ s van de VS

het belangrijkste politieke risico voor investeringen in onroerend goed in de VS voor 2021 is ongetwijfeld het resultaat van de verkiezingen van 2021.Joe Biden heeft in januari 2021 het presidentschap overgenomen van Donald Trump en een nieuwe regering betekent het potentieel voor een aantal belangrijke beleidswijzigingen.

enkele van de meest opvallende beleidswijzigingen op het gebied van vastgoedinvesteringen hebben betrekking op immigratie-en arbeidsvraagstukken.

valutarisico ‘s

de respondenten stemden ook valutarisico’ s als een van de grootste uitdagingen van vastgoedinvesteringen in 2021.

deze risico ‘ s omvatten valutaschommelingen, volatiliteit van de forexmarkt, hoge afdekkingskosten, renterisico en volatiliteit, alsook negatieve rentetarieven die tot valutaonevenwichtigheden leiden.

wij begrijpen dat valutaschommeling een van de grootste risico ‘ s is waarmee beleggers rekening moeten houden. Als u een investeerder bent die op zoek is naar een investering in onroerend goed in 2021, bel ons dan of vul onderstaand formulier in om ervoor te zorgen dat u de beste prijs-kwaliteitverhouding krijgt.

belasting-en regelgevingsklimaat

deelnemers aan de International Investor Survey toonden ook bezorgdheid over belasting-en regelgevingsklimaat voor investeringen in onroerend goed in 2021.

de belangrijkste risico ‘ s van deze categorie zijn minder zekerheid over gemeentelijke ontwikkelingseisen, gebrek aan kennis en gebrek aan transparantie over lokaal bestuur (fiscaal en juridisch) en vastgoedmarkten.

naast deze zorg werden er ook zorgen genoemd over meergezinswoningen, politieke risico ‘ s op staats-en lokaal niveau, aanvullende regelgeving en ander restrictief beleid dat het ontwikkelen en hanteren van goederen steeds duurder en moeilijker maakt.

economische vertraging

de belangrijkste risico ‘ s in verband met de economische vertraging die de investeringen in onroerend goed in 2021 zouden kunnen beïnvloeden, zijn onder meer een mondiale gecoördineerde economische vertraging, een vertraging van de groei van het bruto binnenlands Product (BBP) van de VS en een verminderde groei in sommige Europese landen.

Prijsstelling

een Aantal van de belangrijkste prijzen problemen die een invloed kunnen hebben op investeringen in vastgoed, en die maken de investeerders behoren:

• Late-cyclus hoge prijs
• Gecomprimeerde cap tarieven als gevolg van de lage rente
• Hoge concurrentie voor activa op het eigen vermogen en de schuld van de zijkanten

Andere real estate investment betreft

Naast alle eerder genoemde problemen die onroerend goed beleggers zijn bezorgd over in 2021, zijn er een paar die niet gecategoriseerd, zoals:

• technologische verstoringen
• Corporate high yield debt bubble
• Gebrek aan actie aan het verbeteren van de klimaatverandering en de investeringen in infrastructuur
• het Blootstellen van investeringen te verhogen klimaat risico ‘s

Kansen voor investeringen in vastgoed in 2021

Naast de risico’ s, dit onderzoek ook vastgesteld dat de grootste kansen voor investeringen in vastgoed in 2021.

zoals reeds vermeld in eerdere enquêtes, bieden de groei en de kracht van de Amerikaanse markt in 2021 een constante kans voor investeerders in onroerend goed, evenals lage rentetarieven en aantrekkelijke rendementen.

diversificatie

diversificatie is een van de meest prominente vastgoedbeleggingsmogelijkheden die uit het onderzoek naar voren zijn gekomen. In het bijzonder het opschalen van de beleggingsportefeuille, de diversificatie om op lange termijn cashflow, marktliquiditeit en vastgoedkwaliteit te creëren.

Bovendien andere mogelijkheden genoemd zijn de blootstelling aan de sectoren en de kansen zeldzaam in binnenlandse markt en van diversificatie in opgericht en/of in opkomende markten

ONS groei en stabiliteit

Zoals met de meeste economieën, de VS heeft een mishandeling als gevolg van de COVID-19 pandemie, het ervaren van bepaalde worstelt met een werkloosheid. Dat gezegd hebbende, de Amerikaanse vastgoedmarkt is in die tijd relatief veerkrachtig gebleven.

het besluit van de Fed om de rente op nul te houden, betekent dat de hypotheekrente naar verwachting enige tijd laag zal blijven. Als gevolg daarvan heeft het vermogen om goedkope leningen te verkrijgen de vraag naar onroerend goed op de Amerikaanse vastgoedmarkt aangewakkerd.

eenvoudige omvang van de Amerikaanse markt en grotere liquiditeit betekent dat er nog steeds mogelijkheden zijn voor investeringen in onroerend goed. Andere mogelijkheden zijn een hogere groei dan de Europese landen, betere GLB-percentages in de VS en positieve schuldfinanciering.In feite is Europa zeer duur geworden in het licht van de armere economie. Bovendien heeft de VS ook een sterke relatieve waarde in vergelijking met overheidsschulden en hoge rendementsschulden, en de rendementsspreiding over overheidsobligaties is een andere kans.

extra kansen in verband met de groei en stabiliteit van de VS omvatten extra rendement ten opzichte van binnenlandse investeringen en positieve essentials op relatieve basis in vergelijking met andere landen, zoals groei en verkrappende vacaturecijfers.

vs-specifieke strategieën

vs-specifieke strategieën zijn kansen die vastgoedbeleggers moeten overwegen om in 2021 een goede investering te doen. Wanneer we het hebben over Amerikaanse specifieke strategieën, is het bedoeld voor de consistente groei van innovatiecentra in het hele land, de concentratie van werkgelegenheid en bevolkingsgroei ondanks alle eerder genoemde regelgevingsrisico ‘ s.

aangezien de hedging-kosten voor Europese en Aziatische beleggers afnemen, zijn er in de VS voorkeurskansen. De tweede markten ontwikkelen zich ook sterk door een gebrek aan nieuw huisvestingsaanbod en een toenemend aantal huishoudens. Daarom zijn er grotere kansen voor buitenlandse beleggers die verder kijken dan de traditionele markten in de VS.

bovendien is de kracht in veel van de residentiële markten, zoals ouderenzorg en studentenhuisvesting, ook een kans voor vastgoedbeleggers in 2021.

niet-vs-specifieke strategieën

niet-vs-specifieke strategieën omvatten wereldwijde verstedelijking en demografische veranderingen, alsook uiteenlopende rentemilieu ‘ s die economieën ontkoppelen en buitenlandse investeringen aantrekkelijker maken.

Wat zijn de beste steden voor investeringen in onroerend goed in 2021?

nu de belangrijkste risico ‘ s en kansen van investeringen in onroerend goed in 2021 werden geschetst, is het ook belangrijk om de werkelijke plaatsen te vermelden waar het voor vastgoedbeleggers gemakkelijker is om te investeren.Londen en Los Angeles onder de beste steden voor vastgoedinvesteringen

in 2018 werd Londen verkozen tot de Nummer één stad in de wereld voor vastgoedinvesteringen, waarbij Duitse steden als Berlijn steeds aantrekkelijker werden.

echter, de dingen namen een wending in 2021, met Londen nu Nummer 4 in de ranking, nog steeds indrukwekkend gezien de historische onzekerheden met Brexit.

in 2020 werd Los Angeles verkozen tot de beste stad voor vastgoedinvesteringen, en steeg snel van de 7e plaats in 2019. Los Angeles wordt vaak beschouwd als een verstandige keuze voor lange termijn onroerend goed investeringen als het consequent blijft een aantrekkelijke plek om te wonen en beleggers bijna altijd hun geld terug te krijgen op zijn minst, met de meeste het maken van een gezonde winst.De bevolking van Los Angeles in 2020 is 12.447.000, terwijl September 2020 toonde dat de mediane catalogusprijs van Los Angeles onroerend goed USD 950K was, een stijging met 5,7% in vergelijking met vorig jaar, terwijl de mediane verkoopprijs USD 850K was.Hoewel LA een verstandige keuze lijkt te blijven voor langetermijninvesteringen, wordt verwacht dat de vastgoedprijzen in het gebied dit jaar slechts met 0,7% zullen stijgen als gevolg van COVID-19.

andere belangrijke plaatsen voor investeringen in onroerend goed in 2021

Londen daalde drie posities ten opzichte van de enquête van 2018, met New York daalde naar positie 9 in de categorie Global Cities. Parijs is nummer 2 en de beste vorige Europese stad voor vastgoedinvesteringen Berlijn gedaald naar positie 8.De bevolking van Londen in 2020 bedraagt 9.304.000 inwoners ,een stijging van 1,3% ten opzichte van 2019. De gemiddelde prijs voor onroerend goed in Londen bedraagt GBP 666.842 voor November 2020. Dit is een stijging van 3,59% sinds augustus 2020 en een stijging van 5,34% ten opzichte van 12 maanden geleden.De bevolking van Parijs in 2020 bedraagt 12.278.210, waarbij de gemiddelde prijs van bestaande appartementen met 7,95% stijgt tot 10.460 EUR per vierkante meter. m.) tijdens het eerste kwartaal van 2020. In Q2 onroerend goed prijzen in Parijs hit een gemiddelde van € 10.690 per vierkante meter en zullen naar verwachting stijgen tot €10.860/m2 in oktober.

Edward M. Casal, AFIRE ‘ s nieuw verkozen voorzitter, en chief executive, global real estate, van het Londense Aviva Investors, zegt:

“een jaar later maken buitenlandse investeerders zich minder zorgen over de gevolgen van de Brexit. Tegelijkertijd is de Londense markt het afgelopen jaar door een aantal grote verkopen aangewakkerd. Londen heeft een aantal attributen als locatie voor investeringen, waaronder een stabiele rechtsstaat, transparantie en het gebruik van de Engelse taal. Bovendien, een gunstige tijdzone voor internationale zaken, diepe arbeid pool, en culturele attributen ook helpen.”

welke landen zijn de beste kansen voor investeringen in onroerend goed en waardevermeerdering?

in 2018 kondigde de International Investor Survey aan dat de top vijf landen de beste kans bieden op kapitaalwaardering. Deze waren:

Ranking	Land
	ONS
	Brazilië
	China
	Spanje
	VERZENDING

De VS blijft ook de wereld te leiden in termen van het aanbieden van de beste gelegenheid voor een meerwaarde op het kapitaal, gevolgd door Brazilië, die nog in de tweede plaats.

China en Spanje behaalden vorig jaar de zesde plaats en behaalden respectievelijk de derde en de vierde plaats. Het verenigd koninkrijk viel van de derde naar de vijfde plaats.

Meest Stabiele en Veilige Landen voor Investeringen in Vastgoed,

Hier is de lijst van de meest stabiele en veilige landen voor onroerend goed

Ranking	Land
	ONS
	Duitsland
	Canada
	VERZENDING
	Australië

Met 58% van de respondenten stemmen, de VS blijft het land beschouwd als de meest stabiele voor investeringen in vastgoed. Duitsland werd opnieuw tweede met 20% van de stemmen en Canada bleef derde met 12%. Het Verenigd Koninkrijk verhuisde naar de vierde van de vijfde, terwijl Australië daalde van de vierde naar de vijfde.

Top opkomende landen voor vastgoedbeleggingen

AFIRE gaf ook een overzicht van de beste opkomende markten voor beleggers. Brazilië herwonnen zijn voet aan de grond als de nummer een opkomende markt, het verplaatsen van de derde plaats naar de plaats van China, dat daalde naar de tweede plaats. India ging van de vierde plaats naar de derde plaats, Mexico viel van de tweede plaats naar een gelijkspel voor de derde plaats met India, en Colombia stond op de vijfde plaats in de top vijf van opkomende markten.

hier is de ranglijst van beste opkomende landen voor vastgoedinvesteringen:

Ranking	Land
	Brazilië
	China
	India
	Mexico
	Colombia

Top steden voor investeringen in vastgoed in de Verenigde Staten

Zesentachtig procent van de respondenten zegt dat ze van plan zijn om te behouden of te verhogen hun investeringen in ONS vastgoed. De Heer Casal zegt:”San Francisco, dat sinds 2011 in de top vijf van investors’ global cities list staat, viel op de 11e plaats, en Washington, D. C. zette zijn dia onder de wereldwijde steden voort, van de 15e plaats vorig jaar naar de 25e dit jaar.”

Top Amerikaanse steden voor investeringen in onroerend goed

New York werd de laatste jaren de top Amerikaanse stad genoemd, met een aanzienlijke voorsprong op Los Angeles. Maar het veranderde in 2020, toen Los Angeles de hitlijsten bereikte voor de beste wereldwijde stad om onroerend goed te investeren. Hier is de ranglijst

niettemin werd de VS met een aanzienlijke marge gerangschikt als het nummer één land voor geplande investeringen in onroerend goed in 2018, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk, duitsland, Canada en Frankrijk. De respondenten noemden ook verschillende sterke punten van de Amerikaanse markt, waaronder de sterke, stabiele economie van de Verenigde Staten, transparante kapitaalmarkten en reputatie voor innovatie. Als alternatieve activaklassen wezen ze op senior huisvesting, infrastructuur, medische kantoorgebouwen en studentenhuisvesting.

investering in onroerend goed in 2021

het zal zeer interessant zijn om te zien hoe de resultaten van de enquête naar onroerend goed in 2021 verschillen van dit jaar.

aangezien de benarde situatie van de covid-19-pandemie nog steeds voortduurt, zullen er ongetwijfeld enkele dramatische veranderingen plaatsvinden binnen bepaalde landen.

dit gezegd zijnde, hebben steden als Los Angeles, Parijs en Londen de vraag dit jaar zien voortduren ondanks het virus.

voor het Verenigd Koninkrijk zal het einde van de Brexit-overgangsperiode waarschijnlijk ook van invloed zijn op het beleggerssentiment in de toekomst.

dit was een overzicht van de beste plaatsen, steden, risico ‘ s en kansen om te overwegen voor investeringen in onroerend goed in 2021.

als u een vastgoedbelegger bent en op zoek bent naar een buitenlandse investering in onroerend goed, kunnen wij u deskundige en op maat gemaakte begeleiding geven om ervoor te zorgen dat u het meeste uit de valutaomrekening haalt. Neem gerust contact met ons op of vul onderstaand formulier in.

GRATIS Inzichten & Gidsen

Emigrate2 Canada gids

Gids voor het kopen van eigendom in het verenigd koninkrijk

Emigrate2 verenigde staten gids

Emigrate2 Nieuw-Zeeland gids

Hoe te kopen onroerend goed in het buitenland veilig