21. (1) et felles ledelsesorgans plikter skal være som følger:
for å opprettholde og forvalte bygningen eller landet som er beregnet for oppdeling i pakker og felles eiendom, og holde den i en tilstand av god og brukbar reparasjon;
å bestemme Og pålegge Avgifter som skal deponeres i vedlikeholdsregnskapet med det formål å opprettholde og forvalte bygninger eller landområder som er ment for inndeling i pakker og felles eiendom;
å bestemme og pålegge bidraget til det synkende fondet som skal deponeres i det synkende fondets konto med det formål å møte de faktiske eller forventede utgiftene spesifisert i underavsnitt 24 nr. 2);
å gjennomføre forsikring i henhold til Denne Loven eller å forsikre seg mot slike andre risikoer som pakkeeierne kan ved spesiell resolusjon direkte;
å overholde enhver melding eller ordre gitt eller gjort av kommunen eller en kompetent offentlig myndighet som krever reduksjon av eventuelle ulemper på felleseiendommen, eller bestilling av reparasjoner eller annet arbeid som skal gjøres med hensyn til felleseiendommen eller andre forbedringer av felleseiendommen;
å utarbeide og vedlikeholde et register over alle pakkeeiere av bygningene eller landene som er ment for oppdeling i pakker;
for å sikre at regnskapet som kreves for å bli opprettholdt av det felles ledelsesorgan i henhold til Denne Loven, blir revidert og å gi reviderte regnskap for informasjonen til sine medlemmer;
å håndheve vedtektene; og
å gjøre andre ting som kan være hensiktsmessige eller nødvendige for riktig vedlikehold og forvaltning av bygninger eller landområder beregnet for oppdeling i pakker og felles eiendom.
det felles ledelsesorganets beføjelser skal være som følger:
å samle Kostnadene fra pakkeeierne i forhold til de tildelte aksjeenhetene i deres respektive pakker;
å samle bidraget til det synkende fondet fra pakkeeierne;
å autorisere utgifter til utførelse av vedlikehold og forvaltning av bygninger eller landområder beregnet for oppdeling i pakker og felles eiendom;
å gjenopprette fra enhver pakkeeier enhver sum som er brukt av fellesforvaltningsorganet med hensyn til den pakken i samsvar med slik varsel eller rekkefølge som nevnt i nr. 1 bokstav e);
å kjøpe, leie eller på annen måte erverve løsøre for bruk av pakkeeierne i forbindelse med deres glede av felleseiendommen;
å ansette eller ordne og sikre tjenester av enhver person eller agent for å gjennomføre vedlikehold og forvaltning av felleseiendommen til bygningen eller landområder beregnet for inndeling i pakker;
underlagt underavsnitt 32(3), for å gjøre ytterligere vedtekter for riktig vedlikehold og forvaltning av bygninger eller landområder beregnet for inndeling i pakker og felles eiendom; og
å gjøre alt som er rimelig nødvendig for å utføre sine plikter i henhold til Denne Loven og for håndhevelse av vedtektene.
Uten hensyn til andre bestemmelser i Denne Lov, skal det felles forvaltningsorgan ikke inngå noen kontrakt om vedlikehold og forvaltning av noen bygning eller land beregnet for inndeling i pakker og felles eiendom i utbyggingsområdet for en periode som overstiger tolv måneder.
hvor –
det felles ledelsesorgan pådrar seg utgifter eller utfører reparasjoner, arbeid eller handling som det er pålagt eller autorisert av eller i henhold til Denne Delen eller av eller i henhold til annen skriftlig lov å utføre, uavhengig av om utgiftene ble pådratt eller reparasjonene, arbeidet eller handlingen ble eller ble utført som følge av tjenesten av varsel eller ordre på Den av Noen Regjering eller lovbestemt myndighet; og
utgiftene eller reparasjonene, arbeidet eller handlingen nevnt i paragraf (a) var eller ble gjort nødvendig på grunn av forsettlig eller uaktsom handling eller unnlatelse fra eller brudd på noen bestemmelse i sine vedtekter av enhver pakkeeier eller hans leietaker, leietaker, rettighetshaver eller invitert,
mengden av utgiftene til penger som det felles ledelsesorgan bruker til å utføre reparasjonene, arbeidet eller handlingen, skal kunne gjenvinnes av den fra den pakken eier som gjeld i en handling i en domstol med kompetent jurisdiksjon eller for tribunalet.
(5) dette punkts alminnelighet skal ikke påvirkes av noen annen bestemmelse i denne Del som gir myndighet eller pålegger det felles ledelsesorgan en plikt.