Downsizing til et parkhjem høres ut som det ideelle trekket for cash-strapped pensjonister. Pensjonister kan bytte byliv for en roligere på landsbygda eller ved sjøen, omgitt av mennesker i samme aldersgruppe.
Parkhjem er mye billigere enn tradisjonelle murstein og mørtel – du kan kjøpe En for mindre enn £100 000 i de fleste områder av landet. MEN UK park home industry har et rykte for å bli drevet av «tydelig skyggefulle tegn med betydelige krefter», som Sebastian O ‘ Kelly, grunnlegger av Leasehold Knowledge Partnership campaign group, sier det.
i oktober i fjor sa regjeringen at det var «skruppelløse operatører» i sektoren, og at den var klar over eksempler på nettstedseiere som «fortsatte å se bort fra loven, trakassere og økonomisk utnytte beboere».
den potensielt gode nyheten for nåværende og fremtidige parkhjem innbyggere I England er imidlertid at regjeringen har lovet å bringe frem lovgivning som er utformet for å gi dem en bedre avtale ved for eksempel å gi mer klarhet til avgiftene som pålegges, og innføre en «fit and proper person test» for nettstedseiere. En konsultasjon om hvordan denne testen vil fungere, skal lanseres i sommer, selv om det ikke er klart ennå når disse tiltakene faktisk vil tre i kraft.
det er anslått at det er rundt 180 000 park huseiere over HELE STORBRITANNIA, med de fleste bor på privateide områder.
typisk park boliger er frittliggende enetasjes boliger opp til 20 meter lang og 6,8 meter bred. Sentralvarme, doble vinduer og tepper er vanligvis installert som standard, og noen tomter har plass til en hage.
brosjyrene for nye boliger er ganske overbevisende, lovende «idylliske omgivelser», «en likesinnede samfunnsfølelse», «luksus» og så videre.
for å bli klassifisert som en park hjem, må en eiendom være bevegelig i ett eller to stykker, enten på egne hjul eller ved å bli transportert av et annet kjøretøy. De er vanligvis produsert av nettstedet og deretter flyttet til en tomt eller» pitch » eid av en privat nettstedseier eller, i noen tilfeller, en lokal myndighet.
du vil Imidlertid Ikke kunne få et tradisjonelt boliglån på et parkhjem. Boliglån långivere er skremt av det faktum at park hjem ligger på privat grunn og har en tendens til å svekke seg i verdi over tid. Spesialistfinansiering er tilgjengelig, men er vanligvis dyrt.
Å Kjøpe direkte med kontanter er et mer populært alternativ, med midler som enten kommer fra salg av et tradisjonelt hjem eller en pensjon.
men kostnadene stopper ikke ved kjøp av eiendommen din. Du må også betale en «pitch fee» eller bakken leie til eieren av nettstedet. Dette kan være alt fra om £1,000 til £3,000 i året – muligens mer.
Pitch avgifter dekker vedlikehold og vedlikehold av nettstedet, basen som hjemmet sitter på, og muligens verktøy som vann og strøm (selv om disse noen ganger belastes separat). Mobile Homes Act 2013 tillater tonehøydeavgifter å økes i tråd med prisindeksen (rpi) inflasjon hvert år.
I Mellomtiden pålegger et mindretall av nettstedseiere serviceavgifter (angivelig for å dekke administrasjons – / admin – /juridiske / reparasjonskostnader og så videre) i tillegg til tonehøyden.
Tony Turner, 76, kjøpte et parkhjem I Cornwall i 2006. Han er grunnleggeren Av Park Homes Policy Forum Og Park Home Facts, som begge tar sikte på å takle urettferdigheter i park home-sektoren.
Turner sier pitch avgifter er en av de største problemene. «Økningen MED RPI er tull som fornyelsesdatoer varierer, så tonehøydeavgifter økes med forskjellige beløp og fra park til park. Vi ønsker å se avgifter øke med konsumprisindeksen – KPI) – den samme indeksen statspensjoner er knyttet til,» sier han.
Et annet kontroversielt problem er at innbyggerne i henhold til gjeldende lover må betale sin nettstedseier en provisjon på opptil 10% av salgsprisen når de selger sitt parkhus. Dette har vært heftig debattert i mange år, med beboere ringer for kommisjonen å bli redusert eller avskaffet, og nettstedseiere argumenterer for at det skal opprettholdes.
«jeg synes det er urimelig,» sier Turner. «Hvis du har brukt £25 000 til å forbedre hjemmet, så det er verdt mer, vil du ende opp med å betale 10% av den oppblåste prisen til nettstedseieren.»
han legger til: «Også, når du har betalt eiendomsmegler avgifter og fjerning kostnader og advokater, det eneste du har råd til er en annen park hjem. Så du er effektivt fanget.»
å være fanget er dårlige nyheter for alle som har kjøpt en park hjem, men nå ønsker ut.
Sier O ‘Kelly:» Parkhjem er som bygslet, men med noen alvorlige trusler lagt til blandingen: som å brenne ned eller stjele parkens hjem, eller menn dukker opp midt på natten for å hylle misbruk på «troublemakers».»
et sentralt tema i både bygslet og park hjem sektorer er at beboerne ikke eier landet deres hjem ligger på, og kritikere sier kontrakter er skrevet på en måte som gjør at grunneiere til å utnytte denne makt ubalanse.
i Mellomtiden må parkområdeeieren ha både byggetillatelse og riktig lisens fra kommunen for at nettstedet skal være lovlig. Du må leve på en «beskyttet» område med en bolig lisens for å leve i parken hjemme hele året – ellers kan det hende du må flytte ut i flere uker i året.
Alle som tenker på å kjøpe et parkhjem, må åpenbart gjøre leksene sine om nettstedet og dets eiere. Men selv om du finner en som drives av en troverdig operatør, husk at det kan bli solgt på senere.
«problemet er at mange nettsteder faller i hendene på rogue eiere,» sier Turner. I oktober 2018 sa regjeringen imidlertid at en passende og riktig persontest ville bidra til å fjerne «skruppelløse og kriminelle nettstedseiere» fra sektoren. Det vil også endre og avklare definisjonen av en pitch avgift og hindre bruk av variable avgifter; endre pitch fee index FRA RPI TIL KPI; og se på om 10% salg provisjon bør endres.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalexceededmarkerprosentage}}
{{/ticker}}
{{overskrift}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Del På Facebook
- Del På Twitter
- Del Via E-Post
- Del På LinkedIn
- Del På WhatsApp
- Del På Messenger