Land-salg overage

Overage eller land-salg overage (også kalt «klo tilbake») er et begrep i land salg brukes til å beskrive en sum penger i tillegg til den opprinnelige salgsprisen som en selger av land kan ha rett til å motta etter ferdigstillelse dersom og når kjøperen oppfyller avtalte vilkår.

Overage er ofte skrevet inn i en salgskontrakt hvor land eller eiendom blir solgt til en undervurdert rente, eller det er en klar prosess som kan gjennomføres for å forbedre verdien av landet utover kostnadene ved prosessen for å forbedre verdien. Innhenting byggetillatelse er ofte et eksempel på en prosess som kan betydelig øke verdien av land utover kostnadene ved å få tillatelse, og overage bestemmelsen kan oppgi en prosentandel av den resulterende land verdiøkning som skyldes leverandøren.

Overage gjelder ikke bare land og eiendom og kan skrives inn i noen kontrakt for salg av varer. Derfor, hvis en gammel klassisk bil i dårlig stand skulle bli solgt til noen med den hensikt å pusse opp den og deretter selge den på, kan den opprinnelige selgeren velge å selge bilen til en svært lav verdi og kontrakt for å motta en prosentandel av hevingen fra neste salg også.

I England Og Wales Court Of Appeal (Sivil Divisjon), 2008 tilfelle Av Micro Design Group Ltd & Anor v BDW Trading Ltd. hevet spørsmål om en overage betaling forfalt etter byggetillatelse hadde blitt innhentet av selgeren i stedet for kjøperen.

Advokat Alexandra Lethbridge bemerker at i ANDRE BRITISKE saker, er rettspraksis på overage «utvikler seg raskt». Eksempler referert til inkluderer:

• eksponering av advokater til krav om uaktsomhet for ikke å inkludere tilstrekkelig sikkerhet for overage forpliktelser i salgskontrakter
• bruk av nye rettsmidler ved domstolene for å sikre rettferdighet
• bruk av jobbet eksempler for å følge med på de juridiske konsekvensene av utarbeidet formuleringer
• klar referanse i avtaler til plikter offentliggjøring og god tro.