der et innskudd ikke er beskyttet innen foreskrevet tid, må utleiere returnere innskuddet til leietaker eller ansikt blir forhindret fra å gjenopprette besittelse av eiendommen.
Problemet
for tiden må utleiere beskytte et innskudd med en autorisert ordning innen 30 dager etter mottak av det.
hvis et innskudd ble mottatt mellom 6 April 2007 og 5 April 2012 utleiere ble pålagt å beskytte innskudd innen 14 dager etter mottak. Fra 6. April 2012 ble perioden utvidet til 30 dager slik den er i dag. Det er også nå slik at hvis utleier mottok et innskudd før 6. April 2007, må utleier ha beskyttet innskuddet innen 24. juni 2015.
vi har laget en infographic for å bidra til å avklare denne prosessen. Klikk her for å se den.
konsekvensene av å unnlate å gjøre det er alvorlige, og retten krever streng overholdelse. Det spiller ingen rolle om utleier er enda en dag for sent, de samme sanksjonene gjelder. Når det er sagt, kan sanksjonene variere avhengig av alvorlighetsgraden av utleierens oppførsel, som forklart nedenfor.
hvis innskuddet ikke var beskyttet i tide, vil en utleier ikke kunne gjenopprette besittelse ved å betjene en seksjon 21 varsel før de har overholdt reglene. Det ubeskyttede innskuddet vil gjøre varselet ugyldig og saksbehandling basert på det vil mislykkes.
utleier kan fortsatt være i stand til å gjenopprette besittelse gjennom avsnitt 8 innkalling dersom det aktuelle grunnlaget er gjort ut. Det er imidlertid fare for at leietaker vil bringe sitt eget krav mot utleier for manglende beskyttelse av innskuddet i tide eller i det hele tatt. Retten kan bestemme at utleier tilbakebetale innskuddet og at utleier betaler leietaker en sum på opptil tre ganger verdien av innskuddet. Beskjedne brudd har en tendens til å tiltrekke seg en straff på en gang innskuddet og mer flagrant brudd opp til tre ganger innskuddet.
hvis seksjon 8-varselet er avhengig av leietakers leieavdrag, kan innskuddskravet oppveie leieavsetningene og resultere i at utleier ikke kan stole på den obligatoriske bakken 8. Retten kan gjøre en ordre på skjønnsmessige grunner – men det kan ikke-forlater utleier med saksomkostninger, ubetalt leie og ingen besittelse. Klart hvis leietakers innskuddskrav helt slukker leieforsinkelsen, er det svært sannsynlig at besittelseskravet vil mislykkes.
løsningen
Så hva er en utleier å gjøre? Depositumet må tilbakebetales. Hvis innskuddet er tilbakebetalt, gjelder ikke den første sanksjonen; utleier vil kunne betjene en gyldig seksjon 21 varsel(forutsatt at de andre kravene er utarbeidet, se vår blogg om å betjene en gyldig seksjon 21 varsel).
den andre sanksjonen kan også bli mindre alvorlig-hvis utleier returnerer innskuddet til leietaker, er det mer sannsynlig at retten vil bestille en lavere straffefigur som skal betales til leietaker.
hvordan tilbakebetale
det er viktig å merke seg at utleier må kunne bevise at depositumet faktisk er returnert til leietaker. Dette er ikke vanskelig hvis utleier ikke har beskyttet innskuddet og har leietakerens bankdetaljer; pengene kan enkelt overføres til leietakerens konto og kontoutskriften vil tjene som bevis på betaling.
hvis depositumet er beskyttet innen en ordning sent, ma utleier gjore en foresporsel til den spesifikke deposit protection scheme for innskuddet returneres. Ordningens prosedyre må brukes: utleier kan ikke bruke egne midler til å tilbakebetale et beløp som tilsvarer innskuddet. Vanskeligheten i dette scenariet er at leietaker kan unngå retur av depositumet via ordningen, og inntil ordningen bekrefter at depositumet er tilbakebetalt til leietaker, vil utleier ikke kunne betjene et gyldig punkt 21 varsel. Dette kan bety at det er umulig å gjenopprette besittelse ved hjelp av seksjon 21-prosedyren. Utleier må enten ta risikoen for å stole på seksjon 8-saksbehandling eller vente på leietaker å forlate frivillig.
Foreskrevet Informasjon
den nødvendige informasjonen foreskrevet av innskuddsordningen utleier bruker, må også serveres på leietaker innenfor tidsrammene som er angitt ovenfor.
Unnlatelse av å betjene den foreskrevne informasjonen vil også resultere i at utleier ikke kan betjene en seksjon 21 Varsel. Men i motsetning til å beskytte innskuddet, kan utleier bare løse dette problemet ved å betjene den foreskrevne informasjonen før seksjon 21 varsel blir servert.
de monetære straffer for ikke å beskytte et innskudd riktig gjelder også for unnlatelse av å tjene den foreskrevne informasjonen. Det er imidlertid sannsynlig at noen straff vil være i den nedre enden av skalaen, da denne feilen er et mer beskjedent brudd.
Operativ dato
- Nå
Anbefaling
- Utleiere bør beskytte innskudd og serverer foreskrevet informasjon innen 30 dager.
- hvis innskuddet ikke er beskyttet i tide, skal utleier returnere innskuddet til leietaker. Hvis innskuddet ikke returneres, vil utleier ikke kunne få besittelse ved hjelp av seksjon 21-prosedyren.
- hvis den foreskrevne informasjonen ikke har blitt servert i tide, eller det ikke er bevis for at den har blitt servert i tide, bør utleier betjene den foreskrevne informasjonen før du serverer et avsnitt 21 varsel.
Hva er en leieforsikring innskudd?
en leieforsikring er en sum betalt av en leietaker og holdt av en utleier for varigheten av en leieforholdet. Pengene fungerer som et depositum i tilfelle en leietaker ikke oppfyller sine forpliktelser som fastsatt i leieavtalen, dvs. å dekke kostnadene for eventuelle skader på eiendommen under leieforholdet.
når utleier mottar en leietakers innskudd, må de betale pengene inn i en leieforsikringsordning innen 30 dager, som holder pengene trygt til slutten av leieforholdet og hele eller delvise summen betales tilbake til leietaker.
Hvilke innskudd må beskyttes?
alle leieforekomster må beskyttes av en autorisert leieforekomstordning. Dette er loven fra 6. April 2007.
Hva Er Leieforholdet Innskudd Ordningen?
TDS ER EN BRITISK statsautorisert innskuddsbeskyttelsesordning som holder leieinnskudd på vegne av utleiere. På slutten av en leieforholdet, er hele innskuddet enten betalt tilbake til leietaker, eller pengene holdes inntil eventuelle tvister er avgjort, slik som utleier hevde deler av eller hele innskuddet for å dekke kostnadene for skader forårsaket av eiendommen i løpet av leieforholdet.
Hva skjer med renter på innskudd?
dette avhenger av typen ordning som innskuddet holdes av. Det er to typer: frihetsberøvelse eller forsikret.
en fri leieforsikringsordning er gratis å bruke fordi renten finansierer ordningen. Ordningen leverandøren holder noen interesse opptjent av innskuddet.
en forsikret leieforsikringsordning er hvor en utleier (eller agent som handler på vegne av en utleier) betaler en liten fast sum for å beskytte et innskudd på en passende konto. Eventuelle renter påløpt holdes vanligvis av utleier. For å unngå forvirring eller konflikt rundt hvem som har rett til interessen, bør leieavtalen angi hvem som holder den når leieforholdet er oppe.