En Guide til Skadeerstatningsforsikring på Eiendom

når du kjøper eller selger et hus, kan du ha møtt begrepet ‘skadeerstatningsforsikring’, men ikke fullt ut forstår hva det er, eller hvis du trenger det. Vårt blogginnlegg ser på skadesløsholdelsespolitikkens betydning, og hva det egentlig er, de vanlige retningslinjene, hvor mye det koster og annen nyttig informasjon for å hjelpe deg med å finne ut om det kan hjelpe ditt hussalg å løpe jevnt.

Hva er en erstatningspolitikk?

en forsikring erstatning politikk brukes i conveyancing transaksjoner for å tilby selgere beskyttelse hvis det er en feil med deres eiendom som kan føre til søksmål.

hvem betaler for erstatningsforsikring?

både kjøper og selger av en eiendom kan betale for en erstatning politikk. Ofte, huset selgere ta ut en skadesløsholdelse politikk for å dekke kostnadene implikasjonene av kjøperen gjør et krav mot deres eiendom. Forsikringen krever en engangsbetaling og varer evig.

hva er en erstatning politikk når du kjøper et hus?

Boligkjøpere tar ut en forsikringspolicy som et alternativ til å rette opp en eiendomsdefekt. I stedet for å spørre selgeren om å løse problemet, kan kjøpere ta ut en policy hvis de ellers er fornøyd med eiendommen og vil sørge for at deres boliglånsprogram går gjennom jevnt.

politikken vil dekke kjøper og boliglån i tilfelle tap av verdi på eiendommen som følge av mangelen. Problemene som dekkes av politikken har vanligvis en svært lav risiko for å redusere eiendommens verdi, men hvis de forårsaket tap, ville det være betydelig.

hva dekker erstatningsforsikring?

Forsikringspoliser brukes til å dekke et bredt spekter av risikoer, inkludert manglende sertifikater for bygningsregulering, ufullstendige installasjonssertifikater eller problemer med byggetillatelse. De vanligste erstatningsforsikringene er:

• Planlegging tillatelse: Denne policyen dekker tilfeller der byggearbeid har blitt utført av deg eller en tidligere eier, men det er ingen bevis for at byggetillatelse ble oppnådd eller overholdt.
• Byggeforskrifter: hvis arbeidet har blitt gjort på eiendommen, men byggeforskriften papirene mangler eller ufullstendig, denne politikken dekker kostnadene for eventuelle arbeider som kan være nødvendig å endre, korrigere eller fjerne uregulert arbeid.
• Restriktiv pakt: Denne policyen kreves når tittelen på eiendommen inneholder en restriktiv pakt, for eksempel restriksjoner på å bygge en utvidelse, som har blitt brutt. Den dekker kostnadene for eventuelle advokatutgifter og tap i eiendomsverdien som påløper ved å forsvare et forsøk på å håndheve konvensjonen.
• Korr reparasjonsansvar: denne politikken beskytter huseiere som bor innenfor grensene av en sneversynt kirkeråd mot å måtte betale for å reparere kirken.
• Fravær av easement: denne policyen dekker tilgangsrettigheter. Hvis for eksempel avløp kan bare nås fra naboens hager, slik dekning beskytter deg mot saksomkostninger hvis naboen prøver å hindre deg fra å ha tilgang.
• Manglende opplysninger: denne politikken er tatt ut når gjerninger eller dokumenter til en enkelt bolig er nevnt I Land Registeroppføringer, men har ikke blitt levert og kan inneholde ukjente eller uavklarte saker.
• Fravær av bygg over avtale: Denne politikken er spesielt utformet for situasjonen der en eiendom eller en del av en eiendom er reist over eller innen tre meter av en kloakk uten en build-over avtale fra riktig vann myndighet.
• Ugunstig besittelse: Ugunstig besittelse betyr at eieren av eiendommen har bare besittelse tittel, som de har hevdet eierskap av noen land, men ikke har de nødvendige bevis for å tilfredsstille Land Registry at de er de juridiske eierne. Forsikring vil dekke kjøperen mot eventuelle økonomiske tap de kan lide hvis noen forsøker å kreve landet fra dem.

risikoen dekket av erstatningsforsikring har en tendens til å være liten, ellers ville du ikke kunne ta ut en policy mot dem. Selv om selgeren er ansvarlig for å arrangere forsikringen og tar på seg kostnadene, hvis de nekter, har kjøperen ikke annet valg enn å betale for premien som deres boliglån krever at den dekker eventuelle tap.

hvor mye koster en erstatningspolitikk?

premiene for skadesløsholdelse forsikringer er ikke overdrevent dyrt og er beregnet på en glidende skala, avhengig av verdien av eiendommen, ikke på nivået av risiko.

skadeerstatningskostnad

Skadeerstatningskostnad vil variere fra så lite som £20 til så mye som £500, eller enda mer for en ikke-standardisert politikk. Forsikring for manglende byggetillatelse og byggeforskrifter vil trolig koste mellom £200 og £500, mens forsikring mot kanselreparasjoner koster erstatningsansvar mellom £50 og £200.

kan jeg forhandle om min skadesløsholdelsespolicy?

det er usannsynlig at du vil kunne forhandle prisen eller søke etter et bedre tilbud, da erstatningsforsikring kun tilbys via spesialistleverandører. I tillegg vil noen advokater kreve et gebyr for å arrangere dekselet, så sørg for å motta hele huset skadesløsholdelse forsikring sitat for å unngå skjulte kostnader.

men i motsetning til de fleste forsikringer som har en årlig premie, er skadesløsholdelse forsikring en engangsbetaling som vil dekke fremtidige eiere av eiendommen også. Som et resultat vil de fleste selgere heller betale premien i stedet for å se et dyrt salg falle gjennom.

trenger jeg erstatningsforsikring?

Skadesløsholdelsespolitikk, selv om det sjelden kreves å betale ut, er en relativt billig måte å beskytte en kjøper eller selger mot fremtidig ansvar, samt redusere eventuelle forsinkelser i salget som kan skyldes å prøve å finne manglende papirarbeid eller løse eventuelle bekymringer. Hvis du selger en eiendom, kan du finne at kjøpers advokater og boliglån insisterer på en forsikring erstatning politikk sikres før salget kan gå videre.

hvis du bestemmer deg for at du trenger forsikring, vil din conveyancing advokat kunne hjelpe deg med å finne en spesialist leverandør. Politikk arrangeres enten online eller via innlegget, avhengig av forsikringsselskapet. Det vil være opp til deg og den andre parten i eiendomstransaksjonen å bestemme hvem som betaler for politikken. Kjøpere betaler noen ganger som de er de som vil dra nytte av politikken, men selgerne kan også betale da det er deres mangel på papirarbeid, byggetillatelse eller politikk som hindrer salget.

alle erstatningspolicyer inneholder en klausul om at forsikringen vil bli ugyldiggjort dersom problemet oppdages for tredjepart. For eksempel, hvis du tok ut en policy for en forlengelse etter å ha blitt bygget uten byggetillatelse og deretter søkt å få retrospektiv byggetillatelse, ville du ugyldiggjøre forsikringen, selv om byggetillatelse ble nektet. Det er viktig å diskutere dine fremtidige planer for eiendommen med din conveyancer å finne ut om skadesløsholdelse forsikring er riktig for deg.

for å oppsummere….

Å Finne ut om du trenger erstatningsforsikring og hvilken politikk som er riktig for deg, kan være overveldende, og vi anbefaler å søke juridisk rådgivning hvis du føler at du trenger det. Hvis du ønsker å selge eiendommen din raskt gjennom et pålitelig ‘vi kjøper et hus’ selskap, kontakt våre erfarne landmålere på Good Move, som vil gjerne hjelpe.

Få Et Kontanttilbud