det er blitt fastslått at Torontos eiendomsmarked stort sett er opptatt av tilsynelatende ukuelige grunnleggende snarere enn å bli drevet av irrasjonell utroskap-selv om disse tegnene eksisterer-men med slike enorme verdsettelsesøkninger, er det en vedvarende følelse av at alt uunngåelig må komme ned.
» hvis prisene doblet på syv år, er det omtrent 10% i året, » Sa Scott Ingram, en eiendomsmegler og chartered accountant I Toronto. «Toronto og Vancouver markeder har blitt mer løsrevet fra de tradisjonelle grunnleggende. Vi har vært inne i en historisk lav renteperiode de siste syv årene. Penger er billigere og folk kaster det inn i boliger.»
Toronto og Dallas-Fort Worth holder jockeying for mantelen Til Nord-Amerikas raskest voksende by, og med uten tvil den mest avgjørende grunnleggende befolkningsveksten, som viser et tegn på å avta, vil byens veldokumenterte tilbuds-og etterspørselsubalanse fortsette. Det betyr at boligprisene vil fortsette å eskalere, men ikke logikk dikterer at det må være en hette?
For å belyse hvor mye prisene har økt på under et tiår, bemerket Ingram at Selv Om Torontos boligverdier falt med 50%, ville De bare gå tilbake til 2014-prisene.
«enten prisene faller eller inntektene går opp. Kanskje prisene går sidelengs for en stund, men det vil ta lang tid for inntektene å hente seg, » Sa Ingram. «Den langsiktige gjennomsnittlige vekstraten over 20 år for hus er 8% og for condos er det 7%, og hvis det kjører høyere enn det, vil det trolig være noe regresjon til gjennomsnittet. Akkurat nå er den femårige leilighetsprisen 10,36%, noe som ikke er bærekraftig.
» den andre tingen, også, som kaster oss av litt er når utenlandske penger kommer inn i markedet. Du ser på lokale priser og lokale inntekter, men hva om det ikke er lokale inntekter som blir brukt til å kjøpe? Hva om det er rike mennesker fra andre deler av verden som kjøper eiendom her, enten de bor her eller ikke? Det forklarer delvis hvorfor prisene har blitt løsrevet fra lokale inntekter.»
Toronto Regional Real Estate Styrets siste statistikk viste at eneboliger prisene steg med 27,7% år-over-år i oktober til et gjennomsnitt på $1,540,432, Men Ingram la Til At, i tillegg til budgivning kriger, det er andre kumulative grunner for rask prisvekst.
» Ta et 1,6 millioner dollar hus og selg det og flytt til et annet 1,6 millioner dollar hus. Provinsielle og kommunale overføringsskatter i Toronto er omtrent $57 000, og hvis du betaler 5% provisjon på $1.6 millioner salg, det er $80.000, så med advokat og mover avgifter er du på rundt $140.000 å flytte. Jeg ser flere mennesker som legger pengene til å forbedre sine nåværende hus og bli satt. Dette bidrar til ubalansen i tilbud og etterspørsel, og legger oppadgående press på prisene.»
selv om det kan forklare hvorfor Torontos boligpriser er ublu, synes de underliggende grunnleggende ikke kompromittert. Faktisk, for grunnleggende å fordampe i en slik grad At Torontos boligmarked ville krasje, ville flere scenarier måtte skje samtidig, som Robert Hogue, Seniorøkonom ved RBC Economics, sier er usannsynlig.
«Du vil trenge en kombinasjon av faktorer, en er demografi – du må se innvandringskollaps, for eksempel samtidig som du ville ha en stigende rente, samtidig som du ville ha en stor byggeboom som skapte overskuddsboliger —» sa han. «Det ville ta den slags kombinasjon.»
så igjen, stranger ting har skjedd.
» etter at vi gikk gjennom en pandemi, vil jeg si at alt er en mulighet, men det er et spørsmål om sannsynlighet, og sannsynligheten for dette er svært liten på dette punktet. Men det er ikke umulig å forestille seg scenarier der du vil ende opp i den situasjonen.»
inflasjonen er imidlertid stor, og Hogue sier at Det ikke er utænkelig at Canadas sentralbank kan motvirke ved å vandre renten før planen. Hvis det skjedde, ville boligmarkedet bli rystet, men ikke utløst, la han til.
Hogue antar dessuten at den frenetiske aktiviteten I Torontos boligmarked i høst kan tilskrives kjøpere som forventer renteøkninger og låser inn gunstigere renter mens de kan. Uansett hva deres grunner, slik oppførsel bespeaks begeistring, irrasjonell eller på annen måte.
«Vi så en moderasjon gjennom sommeren, så vårt syn er at markedet begynner å roe seg og oppføre seg mer rasjonelt, men i September, og spesielt i oktober, indikerer de tidlige tallene at det fortsatt er mange budkriger der ute som produserer betydelige prisøkninger, noe som fortsatt er symptomatisk for en viss grad av begeistring der ute i markedet,» Sa Hogue. «Det kan være litt overprising, men gitt grunnleggende, er det rimelig å forvente at boligprisene vil være sterke og høye i GTA. Hvis det var bekymring for en boble, ville det ha vært bekymring for de siste 15 årene, men vi har ikke sett et markedskrasj, så det er noe grunnleggende. Mange markedsaktører tror virkelig at dette er et godt støttet marked.»