Dubai, De Forente Arabiske Emirater, 06 Mai 2017 The Rental Dispute Settlement Centre (RDC) ble etablert i 2013 som Den juridiske armen Til Dubai Land Department (DLD), etter et dekret utstedt Av Hans Høyhet Sheikh Mohammed bin rashid Al Maktoum, Visepresident og Statsminister I UAE og Hersker I Dubai. Dekretet ga RDC målet om å ansette nye metoder med fleksible mekanismer for å møte kravene til neste epoke, og støtte gjennomføringen av problemer og saker knyttet Til Dubai real estate med større nøyaktighet, upartiskhet og åpenhet.
BASERT på disse kriteriene HAR RDC utviklet et spesialisert rettssystem for å håndtere leiekonflikter og forliksprosedyrer for å sikre sosial og økonomisk stabilitet samtidig som Den støtter Bærekraftig vekst I Emiratet.
Mandater
RDC er ansvarlig for oppgjør av alle leietvister som oppstår mellom leietakere og utleiere over eiendommer som ligger i Emiratet eller dets frisoner, inkludert motkrav samt forespørsler om midlertidig eller akutt handling fra en av partene i leieavtalen.
RDC avgjør også klager mot beslutninger og dommer i samsvar med bestemmelsene i dekretet og forskriftene som er utstedt derunder, og teamet er ansvarlig for å gjennomføre beslutninger og dommer RDC-problemer etter leiekonflikter.
Vanlige Problemer
SIDEN oppstarten for tre år siden HAR RDC mottatt ulike typer klager og problemstillinger knyttet til eiendomsbransjen, og håndtert saksbehandling for å bidra til å regulere forholdet mellom utleiere og leietakere. Vanlige problemer inkluderer oppsigelse av kontraktsforhold og utleier tvinger leietaker til å evakuere eiendommen.
Hans Eksellense Dommer Abdulqader Mousa, Direktør FOR RDC, kommenterte: «Under Lov Nr. 26 for året 2007 og dens endringer, som skisserer forholdet mellom utleiere og leietakere I Emiratet Dubai, utleier har rett til å søke om evakuering av eiendommen i 12 tilfeller. De vanligste av disse er dersom leietaker unnlater å betale husleie, dersom riving eller samlet vedlikehold av bygget er planlagt, eller dersom utleier ønsker å bruke eiendommen til eget personlig bruk eller til bruk av sine nærmeste i første grad. Fra datoen for restaurering av leietaker, utleier har ikke rett til å leie ut til andre før minst to år for boligeiendommer og tre år for yrkesbygg, med mindre komiteen regler ellers i lys av årsakene. Hvis utleier gjør det, har leietaker rett til å be om at komiteen skal bestille riktig kompensasjon.»
Når det Gjelder leieøkning, la Moussa til at leietaker må bli varslet 90 dager før kontraktsforholdet avsluttes på en av to måter: notarius publicus eller rekommandert post.
Leietaker forsikring er blant de tvister som kan oppstå mellom de to partene. Loven tillater utleier å gi leietaker forsikring for å sikre vedlikehold av eiendommen til slutten av kontraktsperioden, hvor utleier er forpliktet til å refundere forsikringen eller det som er igjen av det til leietaker. Ved slutten av leieperioden er leietaker forpliktet til å overlevere eiendommen til utleier i staten at den ble mottatt ved kontraktens begynnelse, med unntak av utgifter som oppstår ved normal bruk eller av grunner utenfor leietakers kontroll.
Moussa påpekte at BLANT DE andre problemene SOM HÅNDTERES AV RDC, er tilfeller der utleiere forårsaker tvister med leietakere ved å kutte tjenester til eiendommen, selv om det er forbudt for utleier å gjøre det eller for å hindre leietakerens bruk av eiendommen på noen måte. «I et slikt tilfelle kan leietaker søke både politistasjonen der eiendommen ligger for å oppheve utkastelsen eller for å bevise dens gyldighet, og TIL RDC for tilbaketrekking av utkastelsesmeldingen og tilveiebringelse av skadekompensasjon gjennom en søksmål støttet av offisielle rapporter.»
spørsmålet om å heve leie er et annet tilfelle som OFTE håndteres av RDC. Dette er basert på loven som tillater utleier å heve leien lovlig etter å ha tatt til eiendomskalkulatoren, og for å fastslå verdien av den tillatte økningen i henhold til stat, alder og plassering av eiendommen, samt tjenestene den gir. 43 for året 2013 definerer økningskriteriene i visse prosenter, slik at leiekalkulatoren enkelt kan regne ut økningen.
Åpenhet Sprer Stabilitet
TAKKET være gjennomsiktigheten i sine prosedyrer spiller RDC en viktig rolle i å hjelpe alle parter til å jobbe og bo i Dubai harmonisk, i et miljø styrt av klare lover som definerer plikter og ansvar for både utleiere og leietakere. Dette miljøet tiltrekker investorer Til Emiratets eiendomssektor, da det skaper et klima av trygghet.
RDC er også opptatt av å fremme UAES nasjonale agenda og smarte mål. FOR å oppnå sin visjon om å være det internasjonale referansepunktet for løsning av leiekonflikter, FORFØLGER RDC de beste internasjonale rettssaker for å kontinuerlig utvikle sin ytelse. RDC oppnådd fremragende resultater for søksmål perioden, nå en periode på 22 dager for søksmål i første kvartal i år.
Kontinuerlig Innovasjon
RDC gjør alt for å fortsette å oppgradere sine arbeidsmekanismer og oppnå lykke og komfort for alle relevante parter. En av de viktigste prestasjonene Er Smart Judge – en moderne applikasjon som gjør det mulig for utleiepartier å fastslå sine juridiske stillinger om tvister, og veileder dem i rettssaker på de ulike stadier av rettssaker.
søknaden har mange funksjoner, for eksempel å gi gratis juridisk rådgivning over saker som er involvert i leieavtaler og operasjoner i Dubai, noe som resulterer i kostnader, tid og krefter besparelser ved å bidra til å forhindre leieproblemer. Smart Judge-søknaden tilbyr også et utkast til rettslig dom i lys av detaljene og dataene fra forhøreren – den første rettslige dommen av sitt slag i både regionen og verden.
RDCS beslutningstakere fortsetter å overvåke markedsutviklingen, identifisere de vanligste problemene, vurdere årsakene og formulere løsninger som kommer alle parter til gode. PÅ denne måten OPPNÅR RDC sitt oppdrag å etablere et sikkert eiendomsmiljø som garanterer rettighetene til alle.