Din Guide Til En Nota Simple

Bokstavelig talt et «enkelt notat», en nota simple utgjør en viktig del av conveyancing I Spania.

dokumentet inneholder et vell av nyttig informasjon som må kontrolleres og kontrasteres før kjøperen forplikter seg til kjøpet. I denne artikkelen beskriver vi nøyaktig hva et notatenkelt er og hvorfor det er så viktig.

Hva Er En Nota Enkel?

det er et dokument som viser informasjon om en eiendom som oppbevares i hovedbøkene i Eiendomsregisteret. Den inneholder en beskrivelse av eiendommen, dens eiere og juridisk informasjon.

Hva Inkluderer Det Nøyaktig?

en nota simple gir følgende informasjon:

• Navn på eier (e) og type eierskap (hvilken prosentandel av eiendommen tilhører hver eier).
• en generell beskrivelse av eiendommen.
• dets grenser (i alle retninger).
• antall kvadratmeter for både bygninger (bebygde og brukbare kvadratmeter) og land.
• hvis eiendommen er en del av et fellesskap av eiere – alle leiligheter og leiligheter gjør – nota simple sier eiendommens andel (kvote) av felles fasiliteter.
• Kostnader på eiendommen som gjeld, boliglån og embargoer.
• Boliglån informasjon som lån enhet og vilkårene for lånet.

Oppdag spissen som gir deg kanten når du kjøper eiendom i Spania.

Hva Inkluderer Det Ikke?

a nota simple inneholder bare den siste informasjonen som er registrert. Så, hvis for eksempel den nåværende eieren har utført forlengelsesarbeid på eiendommen og ikke registrert dem, vil de ikke bli registrert i nota simple.

det samme gjelder for kostnader. Du kan be om en nota enkel en uke og en kostnad legges til neste uke. Den siste avgiften vil bare vise hvis du ba om en annen nota enkel.

Er Nota Simples Riktige?

ja, så langt de gjenspeiler informasjonen som for tiden er registrert i Eiendomsregisteret. Informasjon for landlige eiendommer kan imidlertid ikke være nøyaktig på grunn av følgende:

• Grenser kan ikke registreres riktig.
• Grenser kan ha endret seg.
• Bygninger på land kan ha blitt omgjort til alternativ bruk, for eksempel en låve til et hus

Hvorfor Er En Nota Enkel Nyttig?

dokumentet gir et øyeblikksbilde av eiendommen og dens juridiske stilling. Det kan avsløre en rekke ting som kan endre conveyancing prosessen.

Eksempel 1

beskrivelsen i en nota enkel kan være helt annerledes enn den faktiske beskrivelsen fordi eieren har utvidet eiendommen og ikke registrert det nye arbeidet. I dette tilfellet må eieren betale for forlengelsen etc for å bli registrert og registrert i eiendomsbeskrivelsen.

Eksempel 2

nota simple kan vise at eiendommen tilhører noen andre enn den påståtte eieren. I dette tilfellet vil du ikke kunne kjøpe eiendommen med mindre den påståtte eieren har lovlig representasjonsmakt eller den virkelige eieren vises.

Eksempel 3

det kan avsløre eksistensen av gjeld og avgifter som eieren ikke var klar over. I dette tilfellet må eieren avgi alle gjeld og avgifter før salget. Hvis dette er gjort riktig, et etterfølgende notatenkelt ville ikke vise disse gjeld og avgifter.

Hvorfor Er En Nota Enkel Viktig?

det Er en conveyancing advokat jobb å sikre at all informasjon som er inkludert på nota simple er en sann beskrivelse av eiendommen du skal kjøpe. Og før det gjør det, kan det ikke være en klok juridisk beslutning om å kjøpe.

Hvor Kan Du Få En Nota Enkel?

Notas simples utstedes av Eiendomsregistre. du kan enten be om en personlig eller online. I de fleste tilfeller vil advokaten din be om en.

Finn ut mer om å få informasjon fra Eiendomsregistre I Spania.

Hva Med Når Jeg Kjøper?

på dagen for ferdigstillelse, ber notarius publicus en nota enkel, som inneholder den nyeste informasjonen om eiendommen. Notarius sjekker at informasjonen på nota enkle stemmer med det på skjøte etc.

Kan Jeg Få En Nota Enkel på engelsk?

dette alternativet er tilgjengelig på forespørsel fra Land Registry. Det koster litt mer enn en nota enkel på spansk bare.

Hva Gjør Jeg Nå?

hvis Du planlegger å kjøpe en eiendom I Spania, ta kontakt med vårt juridiske team. De vil handle i dine interesser og sikre at du kjøper med full garanti. Som et resultat, kjøper du med fullstendig ro i sinnet.

Maria Luisa Castro

Direktør Og Grunnlegger

marí grunnla CostaLuz Lawyers i 2006 og Er Firmaets Direktør. Marí er Registrert Advokat nummer 2745 Av Cadiz Advokatforening og er lisensiert til å praktisere i alle rettsområder I Hele Spania. I tett samarbeid med teamet hennes har Marí utviklet firmaet til et av de mest anerkjente og pålitelige spanske Advokatfirmaene som handler for engelsktalende kunder med juridiske problemer i Spania. Vi er her for å hjelpe. Kontakt oss i dag for en gratis uforpliktende konsultasjon.