studien fant at mye som boligmarkedet selv boliglånsmarkedet ebber og flyter med årstidene. Og januar, som det viser seg, er den beste tiden på året for å få et nytt boliglån i gjennomsnitt.
i januar, långivere tilbyr en rabatt på nesten 20 basispoeng i forhold til tidsperioden mellom juni og oktober når prisene er typisk den høyeste for året. Det kjøligere været gir generelt lavere boliglånsrenter, med desember og februar som de nest billigste månedene basert På Haus-studien.
» selv om vi ikke kan si nøyaktig sikkert hvorfor prisene er lavere i januar enn i sommermånedene, kan vi spekulere i at konkurranse om kunder betyr noe, » Sa Ralph McLaughlin, sjeføkonom og senior vice president for analytics Hos Haus, i rapporten.
» Siden boligkjøp og refinansiering er sesongmessig, er det mindre boliglånsopprinnelse i vintermånedene, så det kan være at långivere må senke sine priser for å være konkurransedyktige og tiltrekke seg forretninger,» la han til.
For å produsere rapporten analyserte Haus lånedata Fra FreddieMac for mer enn 8, 5 millioner boliglån stammer fra 2012 og 2018. Nårundersøkelse for sesongmessighet i boliglånsrenter, kontrollerte selskapet for andreegenskaper, inkludert låntakere, størrelsen på lånet og eiendommen.
i Dag kan det være som å finne en nål i en høstack, Bemerket McLaughlin. Selv om boliglånsrentene har steget fra rekordlavt sett rett før Nyttår, forblir de ekstremt lave av historiske standarder. Økonomer har imidlertid advart om at når året går, kan prisene stige, avhengig av pandemiens bane og den relaterte økonomiske utvinningen.
men tidspunktet for når en potensiell låntaker gjelder for nytt boliglån er bare en faktor som kan spare dem penger. Størrelsen på låneter en annen vurdering. Lån med saldoer mellom $ 350.000 og $ 450.000 henter vanligvis en 23-basis-punkts rabatt på boliglånsrenten sammenlignet med 100.000 dollar, Haus funnet.
besparelsene er faktisk en refleksjon av kostnaden forlender å stamme et lån. «Kostnaden ved å betale noen for å opprette et lån er det samme for et $500 000 boliglån som det er for et $ 100 000 boliglån, men thelatter gir mindre avkastning til boliglånets opphavsmann enn den tidligere,» Sa McLaughlin. «For å bidra til å dekke denne faste kostnaden, långivere sannsynligøke sine priser for lavere balanse boliglån for å kompensere.»
selvfølgelig kan låntakere bare kontrollere så mye når det kommer til tidspunktet for når de søker om lån eller hvor stort lånet er —spesielt hvis de bruker det til å kjøpe et nytt hjem. Som studien understreker, kan andre faktorer ha en effekt på hastigheten som tilbys. Personer med kreditt score over 800, for eksempel, vil motta boliglån med priser som er 42 basispoeng lavere i gjennomsnitt enn låntakere med en score under 650.
og kanskje den enkleste måten å spare penger er ved shoppingaround. Haus fant at det var en forskjell på 75 basispunkter mellom de fleste og minst kostbare store boliglån långivere over HELE USA «Dette betyr at alt annet er lik, ville den samme låntakeren få en 5% rente med den mest kostbare utlåner og en 4,25% rente med den minst kostbare utlåner,» Sa McLaughlin.