Beste land og byer for eiendomsinvestering i 2021

Lesetid: 12 minutter

Relaterte emner

Flytte Utenlands

Økonomi

Oversjøiske Nyheter

AFIRE (Association Of Foreign Investors In Real Estate) er foreningen for internasjonale eiendomsinvesteringer fokusert på næringseiendom i Usa.

AFIRE driver en årlig Internasjonal Investorundersøkelse, som ble opprettet for å betjene behovene til institusjonelle eiendomsinvestorer over hele verden som navigerer utfordringene med eiendomsinvesteringer.

AFIRE medlemmer er blant de største internasjonale institusjonelle eiendomsinvestorer i verden og har anslagsvis $2 billioner eller mer i eiendom eiendeler under forvaltning globalt.

ta en titt når vi bryter ned årets undersøkelse og skisserer de beste landene og byene for eiendomsinvesteringer i 2021.

Hva er de viktigste risiko og muligheter for real estate investment i 2021?

eiendomsinvesteringer kan være utfordrende, spesielt i disse tider hvor vi fortsetter å oppleve utfordringer uten sidestykke, som Koronavirusutbruddet, oljeprisen blir negativ og aksjemarkedene kollapser.

AFIREMEDLEMMER er forsiktige med å uttrykke bekymringer om hvor bransjen er i den typiske eiendomssyklusen.

de sitert bekymringer om renterisiko, høye verdivurderinger, virkningen av nye teknologier på detaljhandel og andre eiendomssektorer, overproduksjon i enkelte markeder og eiendomstyper.

undersøkelsen skisserer også mulige økonomiske og politiske feiltrinn som kan påvirke fast eiendom ved å utløse en økonomisk nedgang eller forstyrrelse i finansmarkedene.

Risiko for eiendomsinvesteringer i 2021

Nesten 50% av respondentene inkluderte geopolitiske og klimaendringer som stigende havnivå blant deres primære bekymringer når det gjelder eiendomsinvesteringer og om lag 40% sitert valutasvingninger og renterisiko.

Politiske risikoer

de viktigste politiske risikoene som ble sitert, inkluderte geopolitiske hendelser, hovedsakelig bestående AV amerikanske tariffer og handelskrigen med Kina.

Brexit; proteksjonistisk politikk og Hong Kong-protesternes effekt på handel I Asia forblir også viktige bekymringer når det gjelder grenseoverskridende eiendomsinvesteringer i 2021.

videre nevnte respondentene at de viktigste hendelsene de er opptatt av I Midtøsten er krigen med Iran og sivil uro i Latin-Amerika

amerikanske innenrikspolitiske risikoer

den viktigste politiske risikoen for eiendomsinvesteringer I USA for 2021 er utvilsomt resultatet av 2021-valget.

Joe Biden har nå overtatt presidentskapet fra Donald Trump i januar 2021 og en ny administrasjon betyr potensialet for noen store politiske endringer.

noen av de mest bemerkelsesverdige politiske endringsbekymringene når det gjelder eiendomsinvesteringer er i forhold til innvandring og arbeidsspørsmål.

Valutarisiko

respondentene stemte også valutarisiko som en av de største utfordringene for eiendomsinvesteringer i 2021.

disse risikoene inkluderer valutasvingninger, volatilitet i valutamarkedet, høye sikringskostnader, renterisiko og volatilitet, samt negative renter som fører til ubalanser i valutaen.

vi forstår at valutasvingninger er en av de største risikoene som investorer bør vurdere. Hvis du er en investor som ønsker å gjøre en eiendomsinvestering i 2021, ring oss eller fyll ut skjemaet nedenfor for å sikre at du får den beste verdien for pengene dine.

Skatt og regelverk

Deltakere I International Investor Survey viste også skatt og regelverk bekymringer for eiendomsinvesteringer i 2021.

hovedrisikoen i denne kategorien inkluderer mindre sikkerhet rundt kommunale krav til utvikling, mangel på kunnskap og mangel på åpenhet om lokal styring (finans og juridisk) og eiendomsmarkeder.

i tillegg til denne bekymringen var det også nevnt bekymringer for multifamily eiendom, politisk risiko på statlig og lokalt nivå, tilleggsregulering og andre restriktive retningslinjer som gjør utvikling og håndtering stadig dyrere og vanskelig.

Økonomisk nedgang

de viktigste risikoene knyttet til økonomisk nedgang som kan påvirke eiendomsinvesteringene i 2021 inkluderer global koordinert økonomisk nedgang, avtagende AMERIKANSK Bruttonasjonalprodukt (BNP) vekst og redusert vekst i Enkelte Europeiske land.

Prisproblemer

Noen av de viktigste prisproblemene som kan påvirke eiendomsinvesteringer og som bekymrer investorer inkluderer:

• Sen-syklus høy prising
• Komprimerte cap priser på grunn av lave renter
• Høy konkurranse om eiendeler på aksje-og gjeldssidene

Andre eiendomsinvesteringer

Foruten alle de nevnte problemene som eiendomsinvestorer er opptatt av i 2021, er det få flere som ikke er kategorisert, for eksempel:

• teknologiforstyrrelser
• næringslivets høyavkastningsgjeldsboble
• Mangel på tiltak for å forbedre klimaendring og infrastrukturinvesteringer
• Utsette investeringer for økende klimarisiko

Muligheter for eiendomsinvesteringer i 2021

i Tillegg til risikoene identifiserte denne undersøkelsen også risikoen for å størst muligheter for eiendomsinvesteringer i 2021.

som allerede nevnt i tidligere undersøkelser representerer veksten OG styrken I DET AMERIKANSKE markedet en konstant mulighet for eiendomsinvestorer i 2021, samt lave renter og attraktive avkastninger.

Diversifisering

Diversifisering Er en av de mest fremtredende eiendomsinvesteringsmulighetene som resulterte fra undersøkelsen. Spesielt skalering av investeringsporteføljen, diversifisering for å skape langsiktig kontantstrøm, markedslikviditet og eiendomskvalitet.

i Tillegg inkluderer andre muligheter som er nevnt, eksponering for sektorer og muligheter som er uvanlige på hjemmemarkedene og diversifisering til etablerte og/eller fremvoksende markeder

amerikansk vekst og stabilitet

SOM med de fleste økonomier har USA tatt et slag som følge AV COVID-19-pandemien, og opplever spesielle kamper med arbeidsledighet. Når DET er sagt, HAR det AMERIKANSKE eiendomsmarkedet vært relativt motstandsdyktig i løpet av tiden.

Feds beslutning om å holde renten på null betyr at boliglånsrentene forventes å holde seg lave i noen tid. Som et resultat, har muligheten til å sikre billige lån drevet etterspørselen etter eiendom I DET AMERIKANSKE eiendomsmarkedet.

Enkel størrelse PÅ DET AMERIKANSKE markedet og større likviditet betyr at eiendomsinvesteringsmuligheter fortsatt er der. Andre muligheter inkluderer høyere vekst enn Europeiske land; bedre cap priser I USA og positiv gjeldsfinansiering.

Faktisk Har Europa blitt svært kostbart i møte med dårligere økonomi. VIDERE har USA også en sterk relativ verdi i forhold til regjeringen og høy avkastning gjeld, og avkastningen spredt over statsobligasjoner er en annen mulighet.

Ytterligere muligheter knyttet TIL USAS vekst og stabilitet inkluderer ekstra avkastning over innenlandske investeringer og positive nødvendigheter på relativt grunnlag i forhold til andre land, for eksempel vekst og strammende ledighetstall.

usa-spesifikke strategier

USA-spesifikke strategier er muligheter som eiendomsinvestorer bør vurdere å gjøre en god investering i 2021. Når vi snakker OM usa-spesifikke strategier, er det ment for konsekvent vekst i innovasjonssentre over hele landet, konsentrasjonen av jobb og befolkningsvekst til tross for alle de regulatoriske risikoene som tidligere er nevnt.

videre, som sikringskostnader for Europeiske og Asiatiske investorer er avtagende, er det foretrukne muligheter i USA. Andre markeder utvikler seg også sterkt på grunn av mangel på ny boligforsyning og et økende antall husholdninger. Derfor er det høyere muligheter for utenlandske investorer som ser utover tradisjonelle markeder i USA.

i Tillegg er styrken i mange av boligmarkedene, som eldreomsorg og studentboliger, også en mulighet for eiendomsinvestorer i 2021.

ikke-amerikanske spesifikke strategier

Ikke-AMERIKANSKE spesifikke strategier inkluderer global urbanisering og demografiske endringer, samt divergerende rentemiljøer som frikopler økonomier og gjør utenlandske investeringer mer attraktive.

Hva er de beste byene for eiendomsinvesteringer i 2021?

Nå som de viktigste risikoene og mulighetene for eiendomsinvestering i 2021 ble skissert, er det også viktig å nevne de faktiske stedene hvor det er mer praktisk å investere for eiendomsinvestorer.

London og Los Angeles blant de beste byene for eiendomsinvestering

I 2018 ble London kåret til verdens største by for eiendomsinvestering, med tyske byer som Berlin stadig mer attraktive alternativer.

men ting tok en tur i 2021, Med London nå nummer 4 i rangeringen, fortsatt imponerende gitt de historiske usikkerhetene Med Brexit.

I 2020 Har Los Angeles blitt kåret til den beste byen for eiendomsinvestering, og beveger seg raskt opp fra 7. plass i 2019. Los Angeles er ofte ansett for å være et klokt valg for langsiktig eiendomsinvestering som det konsekvent forblir et attraktivt sted å bo og investorer nesten alltid få pengene tilbake i det minste, med de fleste gjør en sunn fortjeneste.

Befolkningen I Los Angeles i 2020 er 12,447,000, mens September 2020 viste at median listeprisen På Los Angeles eiendom VAR USD 950K, opp 5,7% sammenlignet med i fjor, mens median salgsprisen VAR USD 850K.

MENS LA ser ut til å forbli et klokt valg for langsiktige investeringer, forventes eiendomsprisene i området å bare stige med 0.7% i år som følge AV COVID-19.

Andre viktige steder for eiendomsinvesteringer i 2021

London droppet tre stillinger fra 2018-undersøkelsen, Med New York som falt til posisjon 9 i Kategorien Globale Byer. Paris er nummer 2 og den beste tidligere Europeiske byen For eiendomsinvestering Berlin falt til posisjon 8.

Londons 2020 befolkning står på 9,304,000, en økning på 1,3% sammenlignet med 2019. Den gjennomsnittlige prisen for eiendom i London står PÅ GBP 666,842 for November 2020. Dette er en økning på 3.59% siden August 2020 og en økning på 5.34% sammenlignet med 12 måneder siden.

Befolkningen I Paris i 2020 står på 12,278,210, med gjennomsnittlig pris på eksisterende leiligheter stiger med 7,95% TIL EUR 10,460 per kvadratmeter (kvm). m.) Under Q1 av 2020. I Q2 Eiendomsprisene i Paris treffer et gjennomsnitt på €10,690 per kvadratmeter og forventes å klatre til €10,860 / m2 i oktober.

Edward M. Casal, AFIRES nyvalgte leder og administrerende direktør, global real estate, Av London-baserte Aviva Investors, sier:

«et år senere er utenlandske investorer mindre opptatt Av konsekvensene Av Brexit. Samtidig Har London-markedet blitt løftet av flere store salg i løpet av det siste året. London har en rekke egenskaper som et sted for investering, inkludert en stabil rettssikkerhet, åpenhet, og bruk av det engelske språket. I tillegg hjelper en gunstig tidssone for internasjonal virksomhet, dyp arbeidsbasseng og kulturelle attributter også.»

hvilke land er den beste muligheten for eiendomsinvestering og kapitalvekst?

I 2018 annonserte International Investor Survey de fem beste landene som gir den beste muligheten for verdistigning. Disse var:

Rangering	Land
	OSS
	Brasil
	Kina
	Spania
	STORBRITANNIA

USA fortsetter også å lede verden når det gjelder å tilby den beste muligheten for verdistigning, etterfulgt Av Brasil, som ligger på andreplass.

Kina og Spania flyttet begge opp fra en sjetteplass i fjor, og tok henholdsvis tredje og fjerde plass. Storbritannia falt fra tredje til femte plass.

Mest Stabile Og Sikre Land For Eiendomsinvestering

her er listen over mest stabile og sikre land for fast eiendom

Rangering	Land
	OSS
	Tyskland
	Canada
	STORBRITANNIA
	Australia

MED 58% av respondentenes stemmer, USA er fortsatt landet regnes som den mest stabile for eiendomsinvesteringer. Tyskland tok igjen andreplass med 20% av stemmene, Og Canada ble på tredje plass med 12%. STORBRITANNIA flyttet inn i fjerde fra femte, Mens Australia falt fra fjerde til femte.

Top Emerging Countries for real estate investment

AFIRE ga også en oversikt over beste fremvoksende markeder for investorer. Brasil gjenvant sitt fotfeste som det første fremvoksende markedet, og flyttet opp fra tredje plass for Å erstatte Kina, som falt til andreplass. India flyttet til tredje plass fra fjerde, Mexico falt fra andreplass til et slips for tredje Med India, Og Colombia kom inn på listen over topp fem fremvoksende markeder på femte plass.

Her er rangeringen av beste fremvoksende land for eiendomsinvestering:

Rangering	Land
	Brasil
	Kina
	India
	Mexico
	Colombia

Topp byer For eiendomsinvesteringer I Usa

Åttiseks prosent av respondentene sier at de planlegger å opprettholde eller øke investeringen I AMERIKANSK eiendom. Mr Casal sier:

«San Francisco, Som har vært på investorenes topp fem globale byer liste siden 2011, falt i 11. plass, Og Washington, DC fortsatte sin lysbilde blant globale byer, faller fra 15. plass i fjor til 25. i år.»

Topp amerikanske byer for eiendomsinvestering

New York pleide å bli kåret til DEN ØVERSTE amerikanske byen de siste årene, og hadde en betydelig ledelse Over Los Angeles. Men ting snudde seg i 2020, Hvor Los Angeles toppet diagrammene for den beste globale byen for å gjøre eiendomsinvesteringer. Her er rangeringen

LIKEVEL, MED en betydelig margin, BLE USA rangert som nummer ett land for planlagte eiendomsinvesteringer i 2018 etterfulgt av STORBRITANNIA, Tyskland, Canada og Frankrike. Respondentene også sitert flere styrker I DET AMERIKANSKE markedet, inkludert Usas sterke, stabil økonomi, transparente kapitalmarkeder, og omdømme for innovasjon. Som alternative aktivaklasser pekte de på eldre boliger, infrastruktur, medisinske kontorbygg og studentboliger.

eiendomsinvestering i 2021

Det vil være veldig interessant å se hvordan resultatene for 2021 real estate investment survey skiller seg fra i år.

med situasjonen FOR COVID – 19 pandemi fortsatt pågår, utvilsomt vil det være noen dramatiske endringer i bestemte land.

når det er sagt, har byer Som Los Angeles, Paris og London alle sett etterspørselen fortsette i år til tross for viruset.

FOR STORBRITANNIA, slutten Av Brexit overgangsperioden vil også trolig påvirke investor sentiment fremover.

Dette var en oversikt over de beste stedene, byene, risikoene og mulighetene å vurdere for eiendomsinvesteringer i 2021.

hvis du er en eiendomsinvestor og ønsker å gjøre en utenlandsk eiendomsinvestering, kan vi gi deg ekspert og skreddersydd veiledning for å sikre at du får mest mulig ut av valutaomregningen. Du er velkommen til å ringe oss eller fylle ut skjemaet nedenfor.

GRATIS Innsikt & Guider

emigrate2 canada guide

Guide til kjøp av eiendom I STORBRITANNIA

Emigrate2 usa GUIDE

emigrate2 new Zealand guide

hvordan kjøpe eiendom i utlandet trygt