2016 eiendomsmarkedet: Ser tilbake på 9 store trender

etter å ha gjort våre spådommer for hva 2017 boligmarkedet vil bringe, ønsket vi å ta et øyeblikk å se tilbake på de største eiendomsoverskriftene i 2016. Det er ingen enkel oppgave, spikre ned de mest bemerkelsesverdige historiene. Det har vært så mye som skjer i eiendomsmarkedet – fra kommunenes aksjon mot hjem-deling nettsteder som Airbnb, til en topp i renten etter valget. Vi har gjort vårt beste for å runde opp noen eiendomsmarkedstrender og overskrifter som har stått ut i år.

så uten videre, her går vi…

9 Topp Eiendomsmarkedet Trender i 2016

#1: Infusjonen Av Utenlandsk Kapital I DET AMERIKANSKE Eiendomsmarkedet

fra uro I Midtøsten Til Brexit, 2016 har vært et år gjennomsyret av global uro. Som et resultat har utenlandske investorer fortsatt å pumpe kapital inn I DET AMERIKANSKE eiendomsmarkedet, som regnes som en trygg havn i forhold til usikkerheten i markeder i utlandet. Størstedelen av investeringen i multifamily eiendommer fortsetter å være i markeder som Boston, New York City Og Los Angeles. Oppgangen i grenseoverskridende kapital har presset mange innenlandske investorer til sekundære og tertiære markeder, med fornyet interesse For Klasse B/C-egenskaper som gir verdiskapende muligheter. For mer informasjon om denne trenden, sjekk ut denne artikkelen.

#2: Fallende Boligeiendomsrater

for bare 12 år siden var den nasjonale boligeiendomsraten en svimlende 69,2%. I dag? Vel, boligeiendom priser har ikke bare falt—de har falt utfor et stup. I 2016 falt boligeiendomsrenten til bare 62.9%. Usa har blitt hjem til flere leietakere enn noen gang før. Vi har nylig tatt et dypt dykk inn i denne trenden: Del i inneholder noen nyskapende statistikk om nedgangen i boligeiendom, inkludert virkningen på leiemarkedet. Del II ser på hva som driver disse trendene.

#3: Kredittkrisen

selv om rentene har svevet på rekordlave nedturer, leier mange villaeiere fortsatt fordi de ikke kan oppfylle dagens strenge kredittkrav. Kollapsen i boligmarkedet i 2007-2008 innledet en rekke nye forskrifter som har gjort det vanskeligere enn noensinne for den gjennomsnittlige Amerikaneren å sikre et lån til sitt nye hjem. Sammen med fallende overkommelighet, er det lett å se hvorfor etterspørselen etter utleieboliger var så sterk det siste året (og hvorfor det vil være i overskuelig fremtid).

#4: Stigende Renter

Hvilken forskjell noen uker kan gjøre! Den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten var opp til 4.18% i desember 15, en økning på 21 basispoeng fra uken før, og opp fra bare 3.51% måneden før. Eiendomsinvestorer vil merke en større økning, med priser som nå svinger rundt 5% for ikke-eier-okkuperte investeringseiendommer.

Stigende priser har allerede bremset eiendomsmarkedet, ifølge Lawrence Yun, Sjeføkonom Ved National Association Of Realtors. «Budsjettet til mange potensielle kjøpere i forrige måned ble plutselig rammet av den raske oppstigningen av priser umiddelbart etter valget,» sier Yun. «Allerede møtt med klatring hjem priser og minimal oppføringer i rimelig prisklasse, færre hjem kjøpere i det meste av landet var i stand til å signere en kontrakt.»I November avtok ventende boligsalg til sitt laveste nivå siden januar.

#5: Nedslaget På Hjemmedelingssteder

i November 2015 skutt San Francisco-velgerne Ned Prop F, et initiativ for å begrense private, kortsiktige boligutleie som de som er bestilt På Airbnb. Det har imidlertid ikke stoppet beslutningstakere over hele landet fra å prøve å slå ned på hjemmedeling på andre måter. Det var allerede ulovlig å leie Ut En Hel New York-leilighet i mindre enn 30 dager, men nå er det ulovlig å til og med annonsere en slik utleie, med bøter på opptil $7500. I juni vedtok Chicago en komplisert 58-siders hjemmedeling ordinans som pålegger spesielle skatter på hjemmedeltakere og forbyder folk å leie eiendom hvis de ikke bor der. Ved utgangen av 2016 Vil Denver kreve at alle kortsiktige leieverter skal lisensieres.

Selv Airbnb ble med i fray, og forbød kommersielle operatører I San Francisco og New York fra å bruke plattformen til å annonsere kortsiktige opphold. Dette var en del av en avtale med disse byene, som prøvde å pålegge byrdefulle regler som ville hindre Airbnbs vekst.

Plattformer som Airbnb har rystet hotellbransjen de siste årene; men i løpet av det siste året har deres innvirkning også påvirket det bredere boligmarkedet.

2016 eiendomsmarkedet: Se tilbake på 9 store trender med # BuildiumBlog. Klikk For Å Tweet

#6: Retur Av Hus-Bla

huset-bla som ble så fremtredende i ledelsen til finanskrisen har offisielt gjort et comeback. En Nylig Wall Street Journal-artikkel tilskriver det til en kombinasjon av skyrocketing boligpriser, venture-støttede oppstart og Wall Street-kontanter. «Floodgates har åpnet,» sier en investor I Oakland, CA. Faktisk nådde antall investorer som vendte hjem i de første 9 månedene av 2016 en ny høyde-og en tredjedel av avtalene I Q3 2016 ble finansiert med gjeld, det høyeste nivået siden 2008.

#7: Langsom Vekst I Varme Amerikanske Markeder

Boligpriser i byer som San Francisco, New York og Boston har opplevd tosifret vekst de siste årene-men det ser ut til at denne trenden kan komme til å lukke. Hjem prisene i landets hotteste markedene er endelig utjevning av: New York hadde nasjonens tregeste år-over-års vekst i oktober 2016, opp bare 1.7% fra ett år før.

#8: Forstadenes Gjenoppblomstring I Popularitet

det virker som om de siste årene har vært dominert av overskrifter om unge fagfolk og babyboomere som beveger seg tilbake til den urbane kjernen. I eiendomsmarkedet i 2016 opplevde vi imidlertid et skifte i kjøperpreferanser. Plutselig er de søvnige forstedene tilbake på kartet. De fleste tilskriver reversering til de høye kostnadene ved både å leie og kjøpe et hjem i urbane sentre; men likevel er mer enn halvparten av dagens kjøpere på jakt etter eneboliger i forstedene. Merk: Blant de som flytter til forstedene (leietakere og kjøpere), er det en bemerkelsesverdig preferanse for indre ring forsteder med bylignende fasiliteter, som livlige downtowns og tilgang til offentlig transport.

#9: Utviklingen Av Beboernes Fasiliteter

Ved å tilby et treningssenter på stedet og vaskerom i enheten, kutter det ikke lenger. For å være konkurransedyktig, multifamily utviklere er å skru opp varmen ved å tilby en ny rase av fastboende fasiliteter. Mixed-use utviklingen er fokusert på å gi mer «eksperimentelle» shopping, restauranter, og underholdning destinasjoner på stedet. Mer tradisjonelle multifamily boligfelt er upping ante av hosting gratis yoga klasser, lykkelige timer, og andre arrangementer skreddersydd mot unge fagfolk; samt fasiliteter som på stedet legekontorer, rettet mot Baby Boomers som nylig har forminsket.

2017 Boligmarkedet Spådommer

Hva 2017 har i butikken FOR DET AMERIKANSKE eiendomsmarkedet? Vi har nylig tatt en titt på trendene vi tror vil ta boligmarkedet med storm neste år-og gi en oversikt over hva disse spådommene betyr for deg. Sjekk ut denne artikkelen for mer informasjon—og ha et godt nytt år!

Les mer Om Eiendomsforvaltningstrender