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불(부동산에 있는 외국인 투자자의 협회)는 미국에 있는 상업적인 재산에 집중된 국제적인 부동산 투자를 위한 협회입니다.
불은 매년 국제 투자자 설문 조사를 실행,이는 부동산 투자의 문제를 탐색 전세계 기관 부동산 투자자의 요구에 부응하기 위해 만들어졌습니다.
아파 이어는 세계에서 가장 큰 국제 기관 부동산 투자자 중 하나이며 전 세계적으로 관리중인 부동산 자산에서 약 2 조 달러 이상을 보유하고 있습니다.
이번 설문조사를 무너 뜨리고 2021 년 부동산 투자에 가장 적합한 국가와 도시를 개략적으로 살펴보세요.
2021 년 부동산 투자의 주요 위험과 기회는 무엇입니까?
부동산 투자는 특히 코로나 바이러스 발생,유가가 부정적으로 변하고 주식 시장이 붕괴되는 등 전례없는 도전을 계속 겪고있는 시대에 어려울 수 있습니다.
불타오르는 회원들은 전형적인 부동산 사이클에서 산업이 어디에 있는지에 대한 우려를 표명하는 데 신중하다.
그들은 금리 위험,높은 밸류에이션,신흥 기술이 소매 및 기타 부동산 부문에 미치는 영향,일부 시장 및 부동산 유형의 공급 과잉에 대한 우려를 인용했습니다.
이 조사는 또한 금융 시장의 경기 둔화 또는 혼란을 유발하여 부동산에 영향을 미칠 수있는 경제적,정치적 실수에 대해 설명합니다.
2021 년 부동산 투자 위험
응답자의 거의 50%가 부동산 투자에 관한 주요 관심사 중 해수면 상승과 같은 지정 학적 및 기후 변화 문제를 포함했으며 약 40%는 통화 변동 및 금리 위험을 언급했습니다.
정치적 위험
인용 된 주요 정치적 위험은 주로 미국 관세와 중국과의 무역 전쟁으로 구성된 지정 학적 사건을 포함했다.
브렉시트; 보호 무역주의 정책과 홍콩 시위가 아시아 무역에 미치는 영향 또한 2021 년 국경 간 부동산 투자에 관한 주요 관심사로 남아 있습니다.
또한 응답자들은 중동에서 우려되는 주요 사건은 이란과의 전쟁과 라틴 아메리카의 시민 불안
미국 국내 정치 위험
2021 년 미국 내 부동산 투자에 대한 주요 정치적 위험은 의심 할 여지없이 2021 년 선거의 결과입니다.
조 바이든은 이제 2021 년 1 월 도널드 트럼프로부터 대통령직을 인수했으며 새로운 행정부는 몇 가지 주요 정책 변화의 가능성을 의미합니다.
부동산 투자와 관련하여 가장 주목할 만한 정책 변경 우려 중 일부는 이민 및 노동 문제와 관련이 있습니다.
통화 위험
응답자들은 또한 통화 위험을 2021 년 부동산 투자의 가장 큰 과제 중 하나로 선정했습니다.
이러한 위험에는 통화 변동,외환 시장 변동성,높은 위험 회피 비용,이자율 위험 및 변동성,통화 불균형으로 이어지는 마이너스 이자율이 포함됩니다.
우리는 통화 변동이 투자자가 고려해야 할 가장 큰 위험 중 하나임을 이해합니다. 2021 년에 부동산 투자를 하고자 하는 투자자라면,저희에게 전화를 하거나 아래 양식을 작성하여 돈을 위한 최고의 가치를 얻을 수 있도록 하십시오.
세금 및 규제 환경
국제 투자자 설문 조사 참가자들은 2021 년 부동산 투자에 대한 세금 및 규제 환경에 대한 우려를 나타 냈습니다.
이 범주의 주요 위험은 개발을위한 지방 자치 요구 사항에 대한 덜 확실성,지식 부족 및 지역 거버넌스(재정 및 법률)및 부동산 시장에 대한 투명성 부족을 포함합니다.
이러한 걱정 외에도 다세대 재산,주 및 지방 수준의 정치적 위험,추가 규제 및 기타 개발 및 처리를 점점 더 비싸고 어렵게 만드는 제한적인 정책에 대한 우려가 언급되었습니다.
경기 둔화
2021 년 부동산 투자에 영향을 미칠 수 있는 경기 둔화와 관련된 주요 위험 요소로는 글로벌 조정 경기 둔화,미국 국내 총생산 성장 둔화,일부 유럽 국가의 성장 감소 등이 있습니다.
가격 문제
부동산 투자에 영향을 미칠 수있는 주요 가격 문제 중 일부는 다음과 같습니다:
- 늦은 사이클 높은 가격
- 낮은 금리로 인한 압축 캡 요금
- 주식 및 부채 측면에서 자산에 대한 높은 경쟁
기타 부동산 투자 우려
2021 년에 부동산 투자자들이 우려하는 모든 문제 외에도 다음과 같이 분류되지 않은 문제는 거의 없습니다.:
- 기술 중단
- 기업 고수익 부채 버블
- 기후 변화 및 인프라 투자 개선을위한 조치 부족
- 기후 위험 증가에 대한 투자 노출
2021 년 부동산 투자 기회
이 설문 조사는 또한 2021 년 부동산 투자 기회를 2021 년 부동산 투자를위한 최고의 기회.
이전 조사에서 이미 언급했듯이 미국 시장의 성장과 강점은 2021 년 부동산 투자자와 저금리 및 매력적인 수익률에 대한 지속적인 기회를 나타냅니다.
다양화
다양화는 조사 결과 가장 눈에 띄는 부동산 투자 기회 중 하나입니다. 특히,투자 포트폴리오의 스케일링,다양 화는 장기 현금 흐름,시장 유동성,부동산 품질을 만들 수 있습니다.
또한 언급 된 다른 기회로는 국내 시장에서 흔하지 않은 부문과 기회에 대한 노출과 설립 및/또는 신흥 시장으로의 다양 화
미국의 성장 및 안정성
대부분의 경제와 마찬가지로 미국은 코로나 19 전염병의 결과로 타격을 입어 실업과 관련된 특별한 투쟁을 경험했습니다. 즉,미국 부동산 시장은 그 기간 동안 상대적으로 탄력성을 유지했습니다.
연준의 금리를 0 으로 유지하기로 한 결정은 모기지 금리가 얼마 동안 낮게 유지 될 것으로 예상된다는 것을 의미합니다. 그 결과,싼 대출을 확보 할 수있는 능력은 미국 부동산 시장 내에서 속성에 대한 수요를 연료했다.
미국 시장의 단순한 크기와 더 큰 유동성은 부동산 투자 기회가 여전히 있음을 의미합니다. 다른 기회는 유럽 국가 보다는 더 높은 성장을 포함합니다;미국 및 긍정적인 부채 조달에 있는 더 나은 모자 비율.
사실,유럽은 가난한 경제의 얼굴에 매우 비용이 많이 드는되고있다. 또한,미국은 정부와 높은 수율 부채에 비해 강한 상대 가치를 가지고 있으며,국채를 통해 수익률 확산은 또 다른 기회입니다.
미국의 성장 및 안정과 관련된 추가 기회에는 국내 투자에 대한 추가 수익률과 다른 국가에 비해 상대적으로 긍정적 인 필수 요소(예:성장 및 공석 수치 강화)가 포함됩니다.
미국 별 전략
미국 별 전략은 부동산 투자자들이 2021 년에 좋은 투자를 고려해야 할 기회입니다. 미국 고유의 전략에 대해 이야기 할 때,그것은 전국의 혁신 센터의 일관된 성장,이전에 언급 한 모든 규제 위험에도 불구하고 일자리와 인구 증가의 집중을위한 것입니다.
또한 유럽 및 아시아 투자자들의 위험 회피 비용이 감소함에 따라 미국에서 선호되는 기회가 있습니다. 두 번째 시장은 또한 새로운 주택 공급 부족과 가구 증가로 인해 강하게 발전하고 있습니다. 따라서 미국의 전통 시장을 넘어 해외 투자자들에게 더 높은 기회가 있습니다.
또한 노인 간호 및 학생 주택과 같은 많은 주거 시장에서 강점은 2021 년 부동산 투자자에게 기회이기도합니다.
미국 이외의 특정 전략
미국 이외의 특정 전략에는 글로벌 도시화 및 인구 통계 학적 변화뿐만 아니라 경제를 분리하고 해외 투자를 더욱 매력적으로 만드는 다양한 금리 환경이 포함됩니다.
2021 년 부동산 투자에 가장 적합한 도시는 무엇입니까?
이제 2021 년 부동산 투자의 주요 위험과 기회가 설명되었으므로 부동산 투자자에게 투자하는 것이 더 편리한 실제 장소를 언급하는 것도 중요합니다.
런던과 로스 앤젤레스 부동산 투자를위한 최고의 도시 중
2018 년 런던은 세계 1 위의 부동산 투자 도시로 선정되었으며 베를린과 같은 독일 도시는 점차 매력적인 옵션이되었습니다.
그러나 2021 년에는 상황이 바뀌었고,런던은 현재 4 위를 차지했으며,브렉시트의 역사적 불확실성을 고려할 때 여전히 인상적이었다.
2020 년 로스 앤젤레스는 부동산 투자를위한 최고의 도시로 선정되어 2019 년 7 위부터 빠르게 상승했습니다. 로스 앤젤레스 자주 간주 됩니다 장기 부동산 투자에 대 한 현명한 선택 일관 되 게 살고 매력적인 장소를 유지 하 고 투자자는 거의 항상 그들의 돈을 다시 아주 최소한,건강 한 이익을 만드는 대부분.
2020 년 로스앤젤레스 인구는 12,447,000 명이며,2020 년 9 월 로스앤젤레스 부동산의 평균 정가는 95 만 달러로 작년보다 5.7%증가한 반면,평균 판매 가격은 85 만 달러였다.
라 장기 투자에 대 한 현명한 선택을 유지 하는 동안,이 지역의 부동산 가격만 상승 전망 0.7%올해 코로나 19 의 결과로.
2021 년 부동산 투자에 대한 기타 중요한 장소
런던은 2018 년 조사에서 3 개 위치를 떨어 뜨 렸으며 뉴욕은 글로벌 도시 부문에서 9 위로 떨어졌습니다. 파리는 2 위이며 부동산 투자 베를린에 가장 적합한 이전 유럽 도시는 8 위까지 떨어졌습니다.
런던의 2020 인구는 9,304,000 명으로 2019 년에 비해 1.3%증가했습니다. 런던 부동산의 평균 가격은 2020 년 11 월 기준 666,842 파운드입니다. 이는 8 월 3.59 이후 2020%증가했으며 5.34 개월 전에 비해 12%증가했습니다.
2020 년 파리 인구는 12,278,210 명으로 기존 아파트의 평균 가격은 평방 미터 당 10,460 유로로 7.95%상승했습니다. 2020 년 1 분기 동안. 2 분기에는 부동산 가격공중의 평균€10,690 평방 미터당 것으로 예상되고 있습니다 상승하여€10,860/m2 월에 있습니다.
에드워드 엠. 1150>
“1 년 후,외국인 투자자들은 브렉시트의 파급 효과에 대해 덜 우려하고 있다. 동시에,런던 시장은 지난 한 해 동안 몇 가지 큰 판매에 의해 부력되었습니다. 런던은 안정적인 법치,투명성 및 영어 사용을 포함하여 투자 장소로서의 여러 가지 특성을 가지고 있습니다. 또한 국제 비즈니스,심층 노동 수영장 및 문화적 특성에 유리한 시간대도 도움이됩니다.
어느 나라가 부동산 투자와 자본 감상을 위한 최고의 기회인가?
2018 년 국제 투자자 설문 조사는 자본 감사를위한 최고의 기회를 제공하는 상위 5 개국을 발표했다. 이 있었다:
| 랭킹 | 국가 |
| 우리 | |
| 브라질 | |
| 중국 | |
| 스페인 | |
| 영국 |
미국은 또한 자본 감사를위한 최고의 기회를 제공하는 측면에서 세계를 계속 이끌고 있으며,브라질이 2 위를 차지하고 있습니다.
중국과 스페인은 지난해 6 위 동점에서 각각 3 위와 4 위를 차지했다. 영국은 3 위부터 5 위까지 떨어졌다.
부동산 투자를 위한 가장 안정적이고 안전한 국가
다음은 부동산에 대한 가장 안정적이고 안전한 국가 목록입니다
| 랭킹 | 국가 |
| 우리 | |
| 독일 | |
| 캐나다 | |
| 영국 | |
| 호주 |
와 58%응답자의 투표,미국은 부동산 투자에 대한 가장 안정적인 것으로 간주 국가 남아. 독일은 20%의 득표로 다시 2 위를 차지했으며 캐나다는 12%로 3 위를 차지했습니다. 영국은 다섯 번째에서 네 번째로 이동,호주는 다섯 번째로 네 번째에서 떨어졌다 동안.
부동산 투자 상위 신흥국
또한 투자자들에게 최고의 신흥시장에 대한 개요를 제공했다. 브라질은 제 1 의 신흥 시장으로 발판을 회복,중국을 대체하기 위해 세 번째 장소에서 위로 이동,이는 두 번째 장소에 떨어졌다. 인도는 4 위부터 3 위,멕시코는 2 위부터 인도와 3 위를 차지했으며 콜롬비아는 5 위 상위 5 위 신흥 시장 목록에 들어갔다.
다음은 부동산 투자에 대한 최고의 신흥 국가의 순위입니다:
| 랭킹 | 국가 |
| 브라질 | |
| 중국 | |
| 인도 | |
| 멕시코 | |
| 콜롬비아 |
미국 부동산 투자 상위 도시
응답자의 86%는 미국 부동산에 대한 투자를 유지하거나 늘릴 계획이라고 답했다. 카살 씨는 말한다:
“2011 년 이후 투자자들의 세계 5 대 도시 목록에 올랐던 샌프란시스코가 11 위에 올랐고 워싱턴은 세계 도시들 사이에서 계속 미끄러져 작년 15 위에서 올해 25 위로 떨어졌습니다.”
부동산 투자에 대한 미국의 최고 도시
뉴욕은 로스 앤젤레스를 통해 상당한 우위를 잡고,지난 몇 년 동안 미국의 최고 도시로 명명하는 데 사용됩니다. 그러나 로스 앤젤레스가 부동산 투자를 할 수있는 최고의 글로벌 도시 차트를 차지한 2020 년에는 상황이 돌아 섰습니다. 그럼에도 불구하고
순위는 다음과 같습니다.그럼에도 불구하고 상당한 차이로 미국은 2018 년 계획된 부동산 투자의 1 위 국가로 선정되었으며 영국,독일,캐나다 및 프랑스가 그 뒤를이었습니다. 설문 조사 응답자들은 또한 미국의 강력하고 안정적인 경제,투명한 자본 시장 및 혁신에 대한 명성을 포함하여 미국 시장의 몇 가지 강점을 인용했습니다. 대체 자산 클래스로서 그들은 노인 주택,인프라,의료 사무실 건물 및 학생 주택을 지적했습니다.
2021 년 부동산 투자
2021 년 부동산 투자 조사 결과가 올해와 어떻게 다른지 보는 것은 매우 흥미로울 것입니다.
코로나 19 전염병의 곤경이 여전히 진행 중이며,의심 할 여지없이 특정 국가 내에서 극적인 변화가있을 것입니다.
로스 앤젤레스,파리,런던과 같은 도시들은 올해 바이러스에도 불구하고 수요가 계속되고 있다고 말했다.
영국의 경우,브렉시트 전환기간의 끝은 향후 투자 심리에 영향을 미칠 가능성이 높다.
이것은 2021 년 부동산 투자에 대해 고려해야 할 최고의 장소,도시,위험 및 기회에 대한 개요였습니다.
부동산 투자자이며 해외 부동산 투자를 찾고 있다면 통화 변환을 최대한 활용할 수 있도록 전문가 및 맞춤형 지침을 제공 할 수 있습니다. 저희에게 전화를하거나 아래의 양식을 작성 주시기 바랍니다.
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