돌아보기 2017 년 주택 시장이 가져올 것에 대한 예측을 한 후,우리는 2016 년 가장 큰 부동산 헤드 라인을 되돌아보고 싶었습니다. 가장 주목할만한 이야기를 못 박는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 부동산 시장에서 너무 많은 일이 있었다—에어 비앤비와 같은 홈 공유 사이트에 지방 자치 단체의 단속에서,금리 사후 선거의 스파이크에. 우리는 올해 눈에 띄는 몇 가지 부동산 시장 동향 및 헤드 라인을 반올림하기 위해 최선을 다했습니다.
그래서 더 이상 고민하지 않고,여기에 우리가 간다…
2016
#1: 미국 부동산 시장
에 외국 자본의 주입 중동의 혼란에서 브렉시트에 이르기까지 2016 년은 세계적인 혼란에 휩싸인 해였습니다. 그 결과,외국인 투자자들은 해외 시장의 불확실성에 비해 안전한 피난처로 간주되는 미국 부동산 시장에 자본을 펌프 계속했다. 다세대 부동산에 대한 투자의 대부분은 보스턴 같은 시장에 계속,뉴욕시,로스 앤젤레스. 국경 간 자본의 업틱은 많은 국내 투자자들을 2 차 및 3 차 시장으로 밀어 넣었으며,부가가치 기회를 제공하는 클래스 비/씨 부동산에 대한 관심이 새로워졌습니다. 이 추세에 대한 자세한 내용은이 기사를 확인하십시오.
#2:주택 소유 비율 감소
불과 12 년 전,전국 주택 소유 비율은 엄청난 69.2%였습니다. 오늘? 음,주택 소유 비율은 단지 감소하지 않은-그들은 절벽에서 떨어졌다. 2016 년 주택 소유 비율은 62.9%로 급락했습니다. 미국은 그 어느 때보다 더 많은 임대인이 거주하고 있다. 우리는 최근에 이 동향으로 깊은 급강하를 가지고 갔다:부 나는 임대 시장에 대한 충격을 포함하여 주택 소유에 있는 쇠퇴에 관하여 약간 냉정한 통계를,포함한다. 제 2 부는 이러한 추세를 주도하는 것을 살펴 봅니다.
#3:신용 경색
금리가 사상 최저치를 기록했지만 오늘날의 엄격한 신용 요구 사항을 충족 할 수 없기 때문에 많은 주택 소유자가 여전히 임대하고 있습니다. 주택 시장의 2007-2008 년 붕괴는 그들의 새로운 가정을 위해 대부를 장악하는 평균 미국인을 위해 그 어느때로보다도 열심히 한 새로운 규칙의 주인안에 안내했다. 경제성 감소와 함께,지난 해 임대 주택에 대한 수요가 왜 그렇게 강했는지(그리고 가까운 미래에 왜 그럴지)쉽게 알 수 있습니다.
#4:상승 금리
몇 주 차이 만들 수 있습니다! 평균 30 년 고정 모기지 금리는 12 월 15 일에 최대 4.18%로,21 베이시스 포인트는 이전 주보다 증가했으며,전 달에는 3.51%에서 증가했습니다. 부동산 투자자는 비율이 더 큰 증가를,지금 비 소유자 점유된 투자 재산을 위해 5%의 주위에 공중선회하는 주의할 것이다.
상승 속도는 이미 로렌스 윤,부동산의 국가 협회의 수석 이코노미스트에 따르면,부동산 시장을 둔화했다. “지난 달 많은 잠재 구매자들의 예산은 선거 직후 빠른 금리 상승에 의해 갑작스러운 타격을 입었습니다.”라고 윤은 말합니다. “이미 저렴한 가격대의 주택 가격과 최소한의 목록에 직면,국가의 대부분에서 적은 홈 쇼핑객이 성공적으로 계약을 체결 할 수 있었다.”11 월,보류 주택 판매는 월 이후 가장 낮은 수준으로 둔화.
#5:주택 공유 사이트에 대한 단속
2015 년 11 월,샌프란시스코 유권자들은 에어 비앤비에 예약 된 것과 같은 개인 단기 주택 임대를 제한하기위한 이니셔티브 인 프롭 에프를 격추했다. 그러나,그 다른 방법으로 홈 공유 사이트를 단속하려고에서 전국의 정책 입안자를 중지하지 않았습니다. 30 일 미만 동안 뉴욕 아파트 전체를 임대하는 것은 이미 불법 이었지만 이제는 최대$7,500 의 벌금과 함께 그러한 임대료를 광고하는 것도 불법입니다. 6 월 시카고는 복잡한 58 페이지 분량의 주택 공유 조례를 제정하여 주택 공유자에게 특별 세금을 부과하고 사람들이 거주하지 않을 경우 부동산을 임대하는 것을 금지했습니다. 2016 년 말까지 덴버는 모든 단기 임대 호스트를 허가해야합니다.
7 매우 성공적인 부동산 관리자의 습관 가이드
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심지어 에어 비앤비는 단기 체류를 광고하기 위해 자신의 플랫폼을 사용하여 샌프란시스코와 뉴욕의 상업 사업자를 금지,싸움에 합류했다. 이 에어 비앤비의 성장을 방해 할 부담 규정을 부과하려고했다이 도시와 계약의 일부였다.
에어 비앤비와 같은 플랫폼은 최근 몇 년 동안 호텔 산업을 흔들었지만 지난 한 해 동안 그 영향은 더 넓은 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다.
2016 년 부동산 시장:#빌드다이엄블로그로 9 가지 주요 트렌드를 돌아보세요. 짹짹 클릭
#6:하우스 플립의 귀환
금융위기의 선두에 서게 된 하우스 플립은 공식적으로 복귀했다. 최근 월스트리트 저널 기사는 급증하는 주택 가격,벤처 기업 및 월스트리트 현금의 조합에 기인합니다. 캘리포니아 주 오클랜드의 한 투자자는”수문이 열렸습니다. 실제로 2016 년 첫 9 개월 동안 주택을 뒤집은 투자자의 수는 새로운 최고치를 기록했으며 2016 년 3 분기 거래의 3 분의 1 은 2008 년 이후 가장 높은 수준의 부채로 자금을 조달했습니다.
#7:뜨거운 미국 시장의 성장 둔화
샌프란시스코,뉴욕,보스턴과 같은 도시의 주택 가격은 지난 몇 년 동안 두 자릿수 성장을 경험했습니다. 국내에서 가장 인기 있는 시장에서 주택 가격 마침내 평준화: 뉴욕은 10 월 2016 에서 전국에서 가장 느린 전년 대비 성장률을 보였으며 이는 1 년 전보다 1.7%증가한 수치입니다.
#8:교외의 인기 부활
지난 몇 년 동안 젊은 전문가들과 베이비 붐 세대가 도시의 핵심으로 돌아가는 것에 대한 헤드 라인이 지배적이었던 것 같습니다. 그러나 2016 년 부동산 시장에서 우리는 구매자 선호도의 변화를 목격했습니다. 갑자기,졸린 교외 다시지도에 있습니다. 대부분 임대 하 고 도시 센터에서 주택 구입의 높은 비용에 반전 속성; 그러나 그럼에도 불구하고,오늘날의 구매자의 절반 이상이 교외에 단독 주택을 찾고 있습니다. 주의:교외로 이사하는 사람들(임차인과 구매자 모두)중에는 활기찬 시가지와 대중 교통 이용과 같은 도시와 같은 편의 시설을 갖춘 내부 고리 교외에 대한 주목할만한 선호도가 있습니다.
#9:주민 편의 시설의 진화
구내 피트니스 센터 및 단위 세탁소를 제공하는 것은 더 이상 그것을 삭감하지 않습니다. 경쟁력을 유지하기 위해 다세대 개발자는 새로운 유형의 거주 시설을 제공하여 열을 높이고 있습니다. 혼합 사용 개발은 현장에서 더 많은”경험적”쇼핑,식사 및 엔터테인먼트 목적지를 제공하는 데 중점을 둡니다. 전통적인 다세대 주택 개발은 무료 요가 수업을 호스팅하여 분담금을 올리고있다,행복한 시간,및 기타 이벤트는 젊은 전문가를 향해 맞춤형;뿐만 아니라 시설 등 현장 의료 사무실,최근 소형화 한 베이비 붐 세대를 향해 기어드.
2017 주택 시장 예측
2017 은 미국 부동산 시장을 위해 무엇을 보유하고 있습니까? 우리는 최근에 우리가 내년 폭풍에 의해 주택 시장을 취할 것입니다 생각 동향을 살펴 보았다-이러한 예측이 당신을 위해 무엇을 의미하는지에 대한 개요를 제공합니다. 자세한 내용은이 문서를 체크 아웃-그리고 새해 복 많이 받으세요!
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