유명한 텔레비전 비누 테마 곡은”모든 사람에게 좋은 이웃이 필요하다”고 말했다. 그러나 좋은 이웃이되는 것과는 거리가 먼 인접한 재산에있는 사람이 당신의 땅을 침범한다면 어떨까요?
이 시나리오를 고려하십시오:이웃이 경계선까지 확장을 작성합니다. 확장을위한 기초는 당신의 땅 아래에 가서 건축자는 당신의 땅에 와서,당신이 휴가를 떠나있는 동안,기초를 구축 할 수 있습니다. 당신의 이웃은 자신의 확장에 대한 계획 권한을 가지고 있지만,당신은 작품의 통지를받지 못했습니다. 너는 지금 지상에 있는 단단한 콘크리트 때문에 연장의 옆에 경계에 아무거나를 성장할. 당연히,당신은 이것에 대해 행복하지 않습니다. 그래서 당신은 무엇을해야합니까?
가장 먼저 해야 할 일은 이웃과 대화하고 자신 사이의 문제를 해결하려고 노력하는 것이다. 그러나,이 단순히 효과적이지 않을 몇 가지 상황이있다 당신은 법률 자문을 복용 고려해야 할 수도 있습니다. 예를 들어,이 경우 이웃은 방금 큰 비용으로 구축 한 새로운 확장 프로그램을 중단하는 데 동의 할 것 같지 않습니다.
무단 침입
이웃에 대한 무단 침입에 대한 조치를 취할 수 있습니다.
무단 침입은 다른 사람의 소유 토지에 사람의 불법적 인 존재이다. 다음을 포함하여 많은 다른 행동이 무단 침입을 구성 할 수 있습니다:
- 1953 년;
- 허가가 만료된 후 불법적으로 남음;
- 영구히 부착된 모든 것을 파기;그 위에 모든 것을 놓거나 고정;
- 그 위에 영공을 침공;또는
- 광물을 부당하게 취함.
허락 없이 너희 땅에 들어오고,너희 땅에 콘크리트를 영구히 붙임으로써,너희 이웃은 침입하였다.
침입 이웃을 다루는 방법
두 가지 주요 구제책은 금지 명령과 손해를 얻는 것입니다.
금지 명령은 침입자가 침입을 중지하도록 요구하므로 유용합니다. 그러므로 이웃에게 기초를 제거하도록 요구하는 금지 명령을 얻을 수 있습니다. 그러나 금지 명령은 법원의 재량에 따라 수여되며 대신 보상 손해를 입힐 수 있습니다. 금지 명령을 명령하기 위해 재량권을 행사할지 여부를 고려할 때 법원이 고려해야 할 요소 중 하나는 신청자가 신청 지연 여부입니다. 그러므로,당신은 당신이 적당한 치료다는 것을 믿는 경우에 금지 명령을 찾게 빨리 이어야 한다.
일반적으로 손해 수여될 것이 장소에서의 명령가:
- 부상을 청구의 법적 권리는 작;
- 그것에 추정할 수 있습니다 money;
- 이것은 합당하게 보상 의 작은 지불;그리고
- 것 억압하고 피고를 부여하지하는 것이다.
무단 침입은 토지 소유자가 손해를 수여하기 위해 자신의 재산에 대한 손해를 입증 할 필요가 없으며 자신의 재산권이 가지고 있거나 방해 받고 있음을 보여 주어야한다는 점에서 드문 경우입니다. 무단 침입이 사소한 경우 무단 침입에 대해 명목상의 손해가 부과됩니다. 불법 침입에 대 한 손해 청구;손실 측면에서 법원에 의해 평가 됩니다.
침입 이웃을 막는 방법
이웃에게 당신의 땅에 오는 것을 멈추거나 그들이 그렇게하지 못하도록 요청할 수있는 몇 가지 합법적 인 방법이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
- 만약 당신이 허락없이 당신의 땅에서 당신의 이웃을 잡는다면,그들에게 왜 그들이 거기에 있는지 물어보고 떠나라고 요청하십시오. 그들이 당신의 땅에있는 이유를 묻는 것은 그들이 다시 할 수 있다면 당신에게 좋은 아이디어를 줄 수 있으며,그들은 거기에 대한 불순한 동기가 있다면.
- 이웃에게 허가 없이 다시 땅에 들어오지 말라는 편지를 전달하고,나중에 법적 조치를 취할 경우를 대비하여 기록을 위해 사본을 보관한다.
- ‘사유 재산’또는’무단 침입 금지’표시를 넣어 주 침입자가 진입을 억제하기 위해 기소 될 것입니다.
- 울타리 또는 벽을 구축,자신의 재산의 경계를 유지하고 필요한 경우 계획 허가를 추구해야합니다.
- 불법 침입이 지속되면 법적 조언을 구하십시오.
가중 손해
고손실,모욕 또는 억압 행위를 동반한 경우 법원은 청구인에게 정신적 고통과 감정 상해를 보상하기 위해 가중 손해 배상을 할 수 있습니다.
이웃 토지에 대한 접근법 1992
이웃이 자신의 재산을 수리하거나’기본 보존 작업’을 수행하기 위해 귀하의 허락없이 귀하의 토지에 접근 할 수있는 제한된 상황이 있습니다. 귀하가 허가를 거부하는 경우,귀하의 이웃은 1992 년 이웃 토지 접근법에 따라 접근 명령을 부여하기 위해 법원에 신청할 수 있습니다. 그러나이 법은 기존 구조의 보존에만 적용됩니다; 그것은 새로운 확장과 같은 새로운 개발을 쉽게 건설 할 수 있도록하기 위해 이웃의 땅에 접근 할 수있는 허가에는 적용되지 않습니다.
성가신
개인 성가신 작업을 수행하는 것도 고려할 수 있습니다. 개인 귀찮은 일반적으로 소음 또는 냄새 또는 그들의 재산에 실제 물리적 손상의 원인에 의해 일반적으로 그들의 땅의 청구인의 즐거움에 대 한 간섭을 포함 한다. 지상에 있는 단단한 콘크리트에 기인한 당신의 땅에 손상과 같은 재산에 육체적인 손상의 케이스에서는,일어난 손상은 사소하거나 덧없어야 하고 그러나 당신의 재산의 실제적인 가치저하 귀착될 필요가 없습니다. 법원은 당신의 땅을 즐기는 것에 대한 당신의 관심을,그들의 땅을 즐기는 것에 대한 당신의 이웃의 관심에 반대 할 것입니다.
귀찮은 경우 어떤 치료법을 사용할 수 있습니까?
손해가 발생할 수 있습니다. 손상은 일반적으로 재산에 대한 유형의 손상의 형태 또는 예를 들어 불편 함으로 입증 된 편의 시설 손상의 형태로 입증되어야합니다. 재산에 손상이 일으키는 원인이 될 때,손상의 측정을 위한 일반 규칙은 손상이 행해지기 전후에 재산에 있는 소유자의 관심사의 돈 가치 사이 다름 이다.
손해가 사적인 불쾌의 경우 가장 일반적인 구제책이지만,이웃에게 불쾌감을 중지,제거 또는 제한하거나 장래 불쾌감에 대한 계획을 포기하도록 명령하는 것이 가능합니다.
파티 벽
작품이 파티 벽에 영향을 미치는 경우,파티 벽 등의 규정 법 1996 적용됩니다. 이 법은 공동 경계벽에 대한 작업 수행을위한 틀을 마련하고 인접 소유자의 이익을 보호하기 위해 분쟁 해결 절차를 마련하고 건물 소유자에게 작업을 수행하는 데 필요한 권리를 부여합니다.
건축주는 1996 년 사회복지협력위원회를 준수해야 한다.:
- 새로운 벽을 짓거나,인접한 소유주 또는 건물의 근접에서 굴착 작업을 한다.
건축주는 자신이 수행하려는 작업의 인접 부동산 소유자에게 통지해야 합니다. 통지 기간은 제안 된 작업 유형에 따라 다릅니다.
통지 후 14 일 이내에 인접 부동산 소유자가 동의하지 않은 경우 분쟁이 발생한 것으로 간주됩니다.
건물 소유주와 인접 부동산 소유자가 서로 이야기하여 합의에 도달 할 수없는 경우,그들은 작업을 수행하는 방법을 규정하는’상’을 작성하기 위해 공동 측량사를 임명 할 수 있습니다. 그들은 공동 측량을 동의 할 수없는 경우,그들은 함께 상을 그릴 하나 각을 선택할 수 있습니다.
이 법에는 규정을 준수하지 않는 집행 절차가 포함되어 있지 않습니다. 그러나 이웃이나 이웃을 대신하여 작업을 수행하는 건축업자가 적절한 방법으로 먼저 통지하지 않고 작업을 시작하는 경우,귀하는 법원의 금지 명령을 통해 작업을 중지하거나 손해 배상과 같은 기타 법적 구제를 요청할 수 있습니다.
대안 분쟁 해결
이웃 분쟁은 매력적이지 않으며 약간의 이익을 위해 매우 비용이 많이들 수 있음을 명심하십시오. 몇 년 동안 당신의 이웃 옆집에 살고 할 수 있습니다 그리고 그것은 시도 하 고 가능한 모든 경우 우호 관계를 유지 하는 것이 가장 좋습니다. 기억,당신의 이웃과 분쟁은 당신의 가정을 판매 할 때 선언되어야하고 잠재적 인 구매자에게 매우 오프 퍼팅 될 수있다.
문제가 당사자 간의 직접 협상에 의해 해결 될 수 있다면,그것은 할 수있는 현명한 일이 될 것입니다. 그러나,당신은 당신의 이웃에 게 얘기 하 고 아무 데도 지 고 있다,그것은 대체 분쟁 해결의 어떤 형태를 고려 가치가 있을 수 있습니다.
중재,아마도 독립적 인 측량의 손에,분쟁의 중요한 문제가 무엇인지에 초점을 맞추고 비용이 많이 드는 불확실한 소송에 의지 할 필요없이 양 당사자가 실행 가능하고 수용 가능한 솔루션에 도달하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
가능한 한 신속하고 우호적으로 분쟁을 해결하면 좋은 이웃이 좋은 친구가 될 수 있기를 바랍니다.