그들의 상업 임대 만료 임차인의 법적 위치는 그들의 임대 집주인 및 세 입자 법 1954 적용 되는지 여부에 따라 달라 집니다.
상업 세입자는 임대 기간이 만료되었을 때 집주인과 새로 갱신 된 임대 조건을 협상하고 있거나 비공식적 인 계약을 맺고 있기 때문에 일반적으로 부동산에 남아 있습니다. 상업적인 거주자가 보호한 무방비 빌림에 있는다 그들의 법적 상태는 케이스의 명확한 상황에의해 영향을 받을 것이다. 특히 중요한 요소는 임차인이 여전히 임대료를 지불하고 있는지 여부,집주인과 세입자 법 1954 의 관점에서 임대 상태를 포함,새로운 임대 협상이 일어나고 있는지 여부.
상업 임차인의 만료 된 임대의 특성,그것은 중요 한 이해 그들의 권리,위험,그리고 그들의 비즈니스에 대 한 최상의 결과 보장 하기 위해 행동의 최선의 과정.
상업 임대차 종료일로부터 12 개월 이상 연장하고자 하는 임차인은 임대인이 제 25 조 양식을 제공받았지만,임대차 갱신을 희망하거나,임대차 종료를 희망하는 임차인은 상업 임대차 계약 갱신 또는 종료를 위한 지침을 읽어야 합니다.
상업리스의 종류
법에 의해 보호되는 임대는 임기의 안전을 부여받으며,임대가 만료되면 그들의 권리를 크게 강화한다. 보호한 빌림에 상업적인 거주자를 위해,빌림이 정기적인 임대로 돌 법에서 보호를 유지하기 때문에 빌림이 만료될 때 일어나는 무엇이 지대를 지불 계속할 한,크게 그(것)들까지 이다. 그런데,땅임자는 빌림을 끝내기 위하여 명확한 단계를 거칠 수 있고 거주자는 때때로 그들의 직업의 기간을 바꾼것을 바란다. 이러한 경우 임대 만료 임차인에 대 한 문제를 제기할 수 있습니다.
법에 의해 특별히 제외 된 임대료는 법적 보호가 상당히 적습니다. 그런데,무방비 상업적인 빌림에는 아직도 어느 권리가 있고 그들의 조준의지하고 있는 수락가능한 결과를,도달하기 위하여 거주자가 가지고 갈 수 있는 단계,만일 빌림이 만료되면 있는다.
보호 임대
임대차 계약에서 명시 적으로 제외되지 않는 한,대부분의 상업 임대는 임대인 및 세입자 법 1954 의 보호를받습니다. 이 법은 다음 상업 세입자에게 법정 갱신 프로세스가 임대의 만료 날짜에 의해 트리거되지 않은 경우 원래 임대에 표현 된 것과 동일한 조건에 속성을 점유 유지할 수있는 권리를 제공합니다. 임대는 정기적인 임차가 되고 거주자는 전제를 비우기 이전에 3 달 고시를 줄 필요가 있을 것이다.
정기 임대차 임차인은 공개 시장 임대료로 새로운 임대차 신청을 할 수 있는 권리에 관해서도 법의 적용을 받습니다. 거주자는 시장 넓은 임대 가격안에 하락이 있으면 이것을 한것을 바란 수도 있다. 거주자가 새로운 빌림을 찾으면 땅임자가 차용을 끝낸것을 해보면 만일 법적인 보호를 유지하기 위하여 그들은 또한 행위에의해 보호된다 것 을 지켜야 한다. 집주인이 임대 갱신을 거부하면 세입자는 새로운 임대가 부여되기 위해 법원에 신청할 수 있습니다.
정기 임대를 포함하여 법에 의해 보호되는 상업 임대에서 임대인은 임대인이 제 25 조 양식을 통해 임차인에게 통지를 제공하고 재산 회수에 대한”합리적인 근거”를 입증 할 수있는 경우에만 임차인의 갱신 권리를 제거 할 수 있습니다. 재산의 포기 거주자를 보증할 수 있는 근거의 잠재적인 보기는 다음을 포함합니다:3465>
상업용 임차인에 대한 통지를 제공하는 일반적인 근거조차도 증명하기 어려운 경우가 많으며,상업용 임차인은 법에 의해 보호되는 임대를 강력한 위치에 남겨두고 있습니다.
무방비 임대
임대인이 특정 의정서를 준수하고 양 당사자가 임대 계약을 체결하기 전에 법의 보호를”계약”하도록 규정하지 않는 한,상업 임대는 집주인 및 세입자 법 1954 에 의해 자동으로 보호됩니다. 계약을 이행하기 위해서는 임대인이 장래 세입자에게 공식 통지서를 제출하고,임차인은 몰수되는 권리를 완전히 이해한다는 선언서와 함께 응답하고,서명되기 전에 임대 계약서에 기록 된 법으로부터 보호를 철회해야합니다.
임차인이 상기 기준이 충족되지 않았음을 입증할 수 있는 경우,그들은 여전히 법에 따른 권리를 주장할 수 있다. 그러나,올바른 프로토콜 착수 했다,상업 임대 보호 되지 않습니다 및 속성에 남아 또는 만료 되 면 임대를 갱신 하는 세 입자 권리는 자동.
임차인의 이전 임대가 법에 의해 보호되지 않은 경우 임차인은 최소한의 통지만으로 임차인을 퇴거시킬 수 있고 새로운 임대에 대한 자동 권리가 없는 취약한 법적 지위 인”마음대로 임차”로 간주 될 수 있습니다.
세입자가 집주인을 떠나기를 거부한다면 집주인이 소유 명령을 얻기 위해 재산의 자물쇠를 변경하거나 법원 절차를 시작할 수있는”평화로운 재입국”과 같은 조치를 취할 수있을 것입니다. 땅임자는 법률안에 운영해야 하고 만일 그들 또는 그들에 의해 고용된 누군가는 재산을 입력하기 위하여 폭력을 이용하나 거주자로 그때 형법 행위 1977 년의 밑에 형사 책임을 위해 위탁될 수 있었다.
임차인이 집주인에 의해 구내를 떠나도록 요청받았다가 거절했을 경우,집주인은 집세 정지를 설치했어야 합니다. 그러나,집주인은 임대 기간이 만료 된 후 세입자가 속성에 남아있는 기간 동안 메스 네 이익을 청구 할 수있을 것입니다. 메스 네 이익 그래서 세 입자 임대료에 지불 했다 초과할 수 있는 건물의 시키는 값을 동일시 것 이다. 거주자는 또한 재산에 어떤 손상의 비용아울러 그들의 포스트 빌림 직업동안에 땅임자에의해 부담되는 손실을 위해 책임 질 수 있는다.
어떤 경우에는,임차인이 임대료를 지불하고 집주인 법원과 좋은 역사를 가진 한 임대가 정기 임대가되었다고 규정 할 수 있습니다. 이것은 잠재적인 빌림 갱신대하여 땅임자와 진행하는 교섭 있으면 특별하게 할 것 같다. 임대 협상에 있는 거주자는 임대인을 지대를 가지고 가는 것을 계속하는 허용하고 있는 동안 정기적인 임차 그리고 법에서 보호에 요구를 만들 수 있는에서 그(것)들을 막을 것입니다 서면 임차를 서명하기의 신중해야 한다.
만료된 상업 임대에 대한 법률 자문
임대가 보호되는지 보호되지 않는지 여부는 이해하기가 혼란스러울 수 있지만 사업장에 대한 귀하의 권리와 책임을 확인하기 위해 중요합니다.
현재 임대 기간이 만료된 사업장을 임대하고 있는 경우 법에 의해 보호되는지 여부와 재산에 대한 권리를 더욱 확보하기 위해 취할 수 있는 조치를 확인하기 위해 법률 자문을 구하는 것이 좋습니다. 임대료를 지불하지 않거나,임대인이 건물 밖으로 나갈 것을 요청했거나,임대 갱신 조건 협상에 분쟁과 지연이 있는 경우,귀하의 비즈니스에 가장 적합한 결과를 확보하기 위해 법률 자문을 구하는 것이 중요합니다.
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