그것은 토론토의 부동산 시장은 전반적으로,오히려 비이성적 충일에 의해 추진되는 것보다 겉으로는 불굴의 펀더멘털에 의해 부력 것을 설립되었습니다-그 징후가 존재하지만-하지만 같은 엄청난 평가 증가와 함께,모든 것이 필연적으로 무너지는 와서해야한다는 지속적인 느낌이있다.
“가격은 7 년 만에 두 배로 경우,그 약이다 10%년,”스콧 잉그램,토론토의 부동산 및 공인 회계사,말했다. “토론토와 밴쿠버 시장은 전통적인 기초에서 더 분리되고있다. 우리는 지난 7 년 동안 역사적으로 낮은 금리 기간에 있었어요. 돈은 더 싸고 사람들은 그것을 주택에 던지고 있습니다.”
토론토와 달라스-포트 워스는 북미에서 가장 빠르게 성장하는 도시의 맨틀을 계속 지키고 있으며,틀림없이 가장 근본적인 근본적인 인구 증가로 인해 도시의 잘 문서화 된 수요와 공급의 불균형이 지속될 것입니다. 결과적으로 주택 가격이 계속 상승 할 것이라는 것을 의미하지만 논리가 상한선이 있어야한다는 것을 의미하지는 않습니까?
10 년 이내에 가격이 얼마나 급등했는지 밝히기 위해 잉그램은 토론토의 주택 가치가 50%하락하더라도 2014 년 가격으로 돌아갈 것이라고 지적했다.
“가격 하락 또는 소득은 위로 간다. 어쩌면 가격은 잠시 동안 옆으로 이동,하지만 소득이 따라 잡기 위해 시간이 오래 걸릴 것,”잉그램은 말했다. “주택의 경우 20 년 이상 장기 평균 성장률은 8%이고 콘도의 경우 7%이며,그보다 높으면 평균에 대한 회귀가있을 것입니다. 지금,5 년 콘도 비율은 지속 가능하지 않은 10.36%이다.
“우리를 조금 버리는 또 다른 것은 외국 돈이 시장에 들어올 때입니다. 당신은 지역 가격과 지역 소득을보고,하지만 구입하는 데 사용되는 지역 소득이 아니라면? 그것은 여기에 부동산을 구입 세계의 다른 부분에서 부유 한 사람들이 있다면,그들은 여기에 살고 있는지 여부? 가격이 지역 소득에서 분리 된 이유를 부분적으로 설명합니다.”
토론토 지역 부동산위원회의 최신 통계는 단독 주택 가격이$1,540,432 의 평균 10 월에 27.7%전년 대비 상승 것으로 나타났다,그러나,잉그램은 입찰 전쟁뿐만 아니라,빠른 가격 절상에 대한 다른 누적 이유가 있다고 덧붙였다.
“160 만 달러짜리 집을 가지고 팔아서 160 만 달러짜리 집으로 옮기십시오. 토론토의 주정부 및 지방 자치 단체 양도세는 약$57,000 이며,$1 에 5%수수료를 지불하는 경우.6 백만 판매,즉$80,000,그래서 변호사와 발동기 수수료 당신은 약$140,000 에 이동. 나는 더 많은 사람들이 그들의 현재 주택을 개선하고 넣어 체재로 그 돈을 넣어 참조하십시오. 이 가격에 상승 압력을 가하고,수요와 공급의 불균형에 기여하고있다.”
토론토의 주택 가격이 엄청난 이유를 설명 할 수 있지만,기본 기본은 손상되지 않은 것처럼 보입니다. 사실,토론토의 주택 시장이 붕괴 될 정도로 펀더멘털이 증발하기 위해서는 여러 시나리오가 동시에 발생해야 할 것입니다.
“당신은 요인의 조합이 필요합니다,하나되는 인구 통계—당신은 이민 붕괴를 볼 수있을 것,예를 들면,같은 시간에 당신은 급증 금리를했을 것 같은 시간에,당신은 잉여 주택을 만들어 거대한 건물 붐을 가질 것 같은,”그는 말했다. “그런 조합이 필요하다.”
그럼 다시,낯선 일이 일어났다.
“우리가 전염병을 겪은 후,나는 모든 것이 가능성이라고 말하고 싶지만 확률의 문제이며,이 시점에서 확률은 매우 적습니다. 그러나 당신이 그 상황에 처하게 될 시나리오를 상상하는 것은 불가능하지 않습니다.”
그러나 인플레이션은 커졌고 호그는 캐나다 중앙 은행이 일정보다 앞서 금리를 하이킹함으로써 상계 할 수 있다는 것은 상상할 수 없다고 말한다. 그 일이 생기면 주택 시장은 흔들리지 만 넘어지지 않을 것이라고 그는 덧붙였다.
호그는 또한 토론토의 주택 시장에서 열광적 인 활동이 금리 인상을 예상하고 그들이 할 수있는 동안 더 유리한 금리에 잠금 구매자에 기인 할 수 있다고 추측. 그들의 이유가 무엇이든,그러한 행동은 비합리적이거나 비합리적이거나 그렇지 않습니다.
“우리는 여름을 통해 절제를 보았다,그래서 우리의 견해는 시장이 진정하고 더 합리적으로 행동하기 시작하지만,9 월,특히 10 월에 있다는 것입니다,초기 숫자는 여전히 입찰 전쟁의 많은 거기 여전히 시장에서 거기에 충일의 어느 정도의 증상 상당한 가격 상승을 생산,거기에 여전히 표시,”호그는 말했다. “약간의 고가가 있을 수 있지만,펀더멘털을 고려할 때,주택 가격이 강세를 보이고 고가가 될 것으로 기대하는 것은 공정합니다. 거품에 대한 우려가 있었다면 지난 15 년 동안 우려가 있었을 것입니다.하지만 우리는 시장 붕괴를 보지 못했습니다.그래서 근본적인 것이 있습니다. 많은 시장 참여자들은 이것이 잘 지원되는 시장이라고 진정으로 믿습니다.”