윤리적 설명
부동산 중개인 윤리 강령의 3-4 항은 변동 금리 수수료 약정을 다음과 같이 정의합니다.
윤리 강령 및 부동산소개업자의 국가 협회(나르)다수 명부작성 방침에 수첩 명부작성 중개인은 실제적인 하자마자 잠재적인 협력 중개인에게 변하기 쉬운 비율 임무를 적발할것을 요구한다. 잠재적인 협력 중개인에게서 조회에 응하여,부동산소개업자 2 개의 비율사이 다름을 적발할것을 또한 요구된다.
일단 협력 중개인이 변하기 쉬운 비율 임무가 놀이에서 다는 것을 인식하면,클라이언트가 구매하기 위하여 제안하기 전에 그들은 그의 혹은 그녀의 클라이언트에게 이 긴요한 정보를 적발해야 한다. 공개 정보 경쟁력 제공 하는 구매자에 대 한 필요 하다. 예를 들면,다른 제안에 관하여 임무가 더 낮을 것이기 때문에 변하기 쉬운 비율 임무를 제안하는 명부작성 중개인 상사에 의해 대표되는 구매자에게서 제안과 동일한 제안을 하는 구매자는 불리에 이다. 더 낮은 수수료율은 판매인에게 돈을 더 그물로 잡을 것이다 그래서 두 구매자 다의 제안 가격이 동일하더라도 비록 그들의 대리인 구매자 제안을 받아들이기 위하여 확률이 높다.
변동 금리 수수료의 실제 적용
부동산 중개인이 주택을 나열하면 판매자가 지불 할 판매 수수료와 수수료를 협상합니다. 우리의 예를 들어,우리는 합의 된 수수료로 가정의 판매 가격의 6%를 사용합니다. 대리인 및 판매인은 가정을 구매하는 준비되어 있는 기꺼이 하고 능력 있는 구매자를 가져오는 경우에 그 때 다른 중개인에게 제안될 협동 요금을 토론한다. 이 수수료는 일반적으로 구매자 에이전트,서브 에이전트 또는 거래 라이센스 사용자 수수료로 알려져 있습니다.
구매자 대리인에게 총 임무의 50%을 제안하는것은 일반적 이는지도 모르는 동안,사실 이어야 하지 않는다. 리스팅 에이전트는 2.5%에서 6%와 협동 충전을 결정할 수 있습니다. 이 배열은 에이전트 및 판매자에 의해 동의 하는 만큼 괜 찮 아 요. 우리의 보기를 위해,대리인 및 판매인은 구매자를 가져오는 중개인과 가정의 판매 가격의 3%에 협동조합에 합의한다. 이 그림은 다음 판매자의 브로커 준비,기꺼이 하 고 수 구매자를 데 려에 대 한 보상으로 제공 하는 모든 브로커를 알리기 위해 다중 목록에 배치 됩니다.
판매자의 에이전트가 변동 금리 수수료 계획을 제공하는 경우 에이전트는 구매자를 제공 한 경우 토론은 에이전트가 판매자를 청구합니다 어떤 수수료에 초점을 맞출 것이다. 모든 부동산 수수료 및 수수료와 마찬가지로,그들은 협상이다. 에이전트가 구매자를 제공하는 경우 우리의 예를 들어,에이전트 및 판매자는 5%의 수수료에 동의합니다. 이 유형의 배열은 이중 또는 지정 기관으로 알려져 있습니다. 이중 지정 기관에,판매인 대리인은 지금 또한 구매자를 대표하고 그리고 가정을 목록으로 만들 때 대리인 및 판매인에의해 적발되고 합의된것을 필요로 한다.
앞서 언급 한 바와 같이,판매자의 에이전트는 다른 모든 브로커에 플레이에 변동 금리 수수료가 있음을 공개해야합니다. 많은 경우,이 작업은 다중 목록 시스템에서 직접 수행됩니다.
너가 부동산 중개인을 사용하는 구매자 이고 재산안에 관심사가 있으면 너는 그들을 놀이에 있는 어떤 다른 계약 계획안이,만약에 그렇다면,동일한 부동산 사무실(지정되는 대리인)또는 판매인 대리인에는 구매자가 있는 이중 기관 상황에서인지 알아내는 원한 수도 있다. 만약 그렇다면,그것은 확인 하 고 놀이에 가변 속도 위원회가 있는지 확인 하는 것이 중요 하다,그리고 만약 그렇다면,위원회에 차이가 얼마나. 이 판매자의 에이전트에 에이전트에서 간단한 전화,이메일,또는 텍스트를 소요하고 윤리 강령은 판매자의 에이전트가 그 정보를 누설 것을 요구한다.
너는,구매자,전액 가격 제안을 만들,변하기 쉽 비율 임무가 놀이안에 이었기 때문에 동일한 제안을 하는 중개업 또는 판매인 대리인을 사용하고 있는 구매자에의해 비싼 값을 매길 수 있었다. 판매자가 당신의 제안을 소요하는 경우,대신 5%의 변동 금리 수수료(리스팅 브로커에 3%와 구매자의 에이전트/브로커에 3%)6%의 수수료를 지불해야 할 것입니다 판매자와 그의 에이전트 및 중개 사이에 합의했다. 너의 순수한 제안은 변하기 때문에 각축 제안보다는 1%더 적은이다.
사람들은 때때로 그들이 시도 하 고 구입 하 고 결코 정말 이유를 알고 가정을 잃게됩니다. 그것은 올바른 질문을 내려 올 수 있습니다. 너의 대리인이 존재하는 다른 많은 조건 및 변하기 쉬운 비율 임무 대본을 알고 있다 것 을 확인하십시요 그래서 너의 제안은 이을 수 있는 제일 이다.
지식은 힘이다!