두바이,아랍 에미리트,06 5 월 2017 임대 분쟁 해결 센터는 2013 년에 두바이 토지 부서의 사법부로 설립되었으며,셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼 전하,아랍 에미리트 연방 부통령 겸 총리이자 두바이의 통치자가 발행 한 법령에 따라 설립되었습니다. 이 법령은 다음 시대의 요구 사항을 충족시키기 위해 유연한 메커니즘을 갖춘 새로운 방법을 채택하고 두바이 부동산과 관련된 문제 및 문제의 실행을 정확성,공정성 및 투명성으로 지원하는 것을 목표로 삼았습니다.
이러한 기준에 따라,토후국의 지속 가능한 성장을 지원하면서 임대 분쟁과 사회 경제적 안정을 보장하기 위해 조정 절차를 처리하기 위해 전문 사법 시스템을 개발했다.
위임
에미레이트 항공은 에미레이트 항공 또는 자유 구역에 위치한 부동산에 대한 임차인과 집주인 사이에 발생하는 모든 임대 분쟁의 해결에 대한 책임이 있으며,이는 임대 당사자의 일시적 또는 긴급 조치 요청뿐만 아니라 반대 청구를 포함합니다.
또한 법령 및 그에 따라 발행 된 규정에 따라 결정 및 판단에 대한 항소를 판결하며,그 팀은 임대 분쟁 후 결정 및 판결 문제를 이행 할 책임이 있습니다.
일반적인 문제
3 년 전 창업 이래 부동산 부문과 관련된 다양한 유형의 불만 및 문제를 접수하고 집주인과 세입자 간의 관계를 규제하기 위해 절차를 처리했습니다. 일반적인 문제점 계약상 관계의 종료 및 거주자가 재산을 철수하는 땅임자를 포함한다.
각하 판사 압둘 카데르 무사,국방 위원장,논평:”법에 따라. 26 2007 년과 그 개정,이는 두바이의 에미리트에서 집주인과 세입자 사이의 관계를 개요,집주인은 재산의 대피를 신청할 권리가 있습니다 12 경우. 이 중 가장 일반적인 것은 임차인이 임대료를 지불하지 않거나,건물의 철거 또는 전반적인 유지 보수가 계획되어 있거나,집주인이 자신의 개인적인 용도 또는 1 급 친척의 사용을 위해 재산을 사용하고자하는 경우입니다. 임차인의 복원일로부터,임대인은 거주지의 경우 최소 2 년,비주거지의 경우 3 년 전에 다른 사람에게 임대할 수 없습니다. 집주인이 그렇게 할 경우,세입자는 위원회에 적절한 보상을 명령하도록 요청할 권리가 있습니다.”
임대료 인상과 관련하여 무사는 계약 관계가 끝나기 90 일 전에 세입자에게 공증인 또는 등기 우편의 두 가지 방법 중 하나로 통보해야한다고 덧붙였다.
세입자 보험은 두 당사자 사이에서 발생할 수있는 분쟁 중 하나입니다. 이 법은 집주인이 계약 기간이 끝날 때까지 재산의 유지 보수를 보호하기 위해 세입자에게 보험을 제공 할 수 있도록 허용하며,이 시점에서 집주인은 보험 또는 임차인에게 남아있는 것을 환불 할 의무가 있습니다. 임대 기간의 끝에,거주자는 정상적인 사용에서 또는 거주자의 통제 저쪽에 이유를 위해 초래된 경비를 제외하고 계약의 처음에 받아진 국가에 있는 땅임자에게 재산을,넘겨 의무가 있다.
무사는 지적했습니다. “이 경우 임차인은 퇴거를 철회하거나 그 유효성을 입증하기 위해 재산이 위치한 경찰서와 퇴거 통지의 철회 및 공식 보고서에 의해 뒷받침되는 소송을 통한 피해 보상 제공에 대해 경찰서에 신청할 수 있습니다.”
임대료 인상 문제는 러시아 인민위원회가 자주 처리하는 또 다른 사례입니다. 이는 집주인이 부동산 계산기에 의지 한 후 합법적으로 임대료를 인상 할 수 있도록하는 법에 근거하며,재산의 주,연령 및 위치 및 제공하는 서비스에 따라 허용되는 증가 값을 확인합니다. 2013 년 법률 제 43 호는 임대 계산기가 쉽게 증가를 해결할 수 있도록,특정 비율의 증가 기준을 정의합니다.
투명성은 안정성을 확산시킨다
그 절차의 투명성 덕분에,지주와 세입자 모두의 의무와 책임을 규정하는 명확한 법률에 의해 규율되는 환경에서 모든 당사자들이 두바이에서 조화롭게 일하고 살 수 있도록 돕는 데 중요한 역할을 한다. 이 환경은 안심 기후를 조성하기 때문에 에미리트의 부동산 부문에 투자자를 끌어들입니다.
또한 아랍에미리트의 국가적 의제와 현명한 목표를 더욱 발전시키고자 한다. 임대분쟁해결을 위한 국제적 기준점이 되고자 하는 비전을 실현하기 위해 최고의 국제소송사례를 추구하여 지속적인 성과를 창출하고 있습니다. 법무법인(유한)태평양은 올해 1 분기 소송에서 22 일 동안 뛰어난 성과를 거두었습니다.
지속적인 혁신
RDC 이 가능한 모든 노력을 계속 업그레이드 작동 메커니즘과 행복을 달성과 편안함을 위해 모든 관련 당사자입니다. 분쟁에 대한 법적 위치를 확인하기 위해 임대 당사자를 가능하게하고,소송의 여러 단계에서 법적 절차에서 그들을 안내하는 현대적인 응용 프로그램–가장 중요한 업적 중 하나는 스마트 판사입니다.
응용 프로그램은 임대 문제를 방지하는 데 도움으로써 비용,시간과 노력을 절감 결과 두바이에서 임대 및 운영과 관련된 문제를 통해 무료 법률 자문을 제공하는 등 많은 기능을 가지고 있습니다. 스마트 판사 응용 프로그램은 또한 심문에 의해 제공되는 세부 사항 및 데이터에 비추어 초안 사법 판단을 제공합니다–지역과 세계 모두에서 그것의 종류의 첫 번째 사법 판단.
서울지방법원의 의사결정자들은 시장개발을 지속적으로 모니터링하고,가장 일반적인 이슈를 파악하고,그 원인을 평가하고,모든 당사자에게 이익이 되는 해결책을 수립한다. 이러한 방식으로 모든 사람의 권리를 보장하는 안전한 부동산 환경을 조성한다는 사명을 달성합니다.