개인 재산 증권법 2009:개요 및…

2009 년 개인재산증권법:상품거래에 대한 개요 및 시사점

2009 년 개인재산증권법은 2011 년 10 월에 발효된다. 인민공동당은’개인재산권’에서’안보이익’을 규제하기 위한 단일 국가체제를 수립하는 주요 개혁이다.

상품거래에 관련된 이해관계자를 포함하여 호주에서 사업을 수행하는 사람들에게 광범위한 영향을 미칠 것이다. 기업은 전통적으로 보안을 만드는 것으로 간주되지 않는 특정 트랜잭션이 이제 보안 이익을 창출 할 수 있음을 인식해야합니다. 상품의 소유권 또는 소유권은 더 이상 충분한 보호를 제공하지 않습니다. 보안 관심을 완벽 하 게 실패 보안 관심을 제공 하는 파티 부실 되 면 보안된 파티에 대 한 심각한 결과 가질 것 이다.

이 소개되는 이유는 무엇입니까?

현재 개인재산증권을 규율하는 70 개 이상의 개별 영연방,주,준주 및 관습법 규칙을 통합하여 개인재산권에 대한 안보 이해관계를 등록하기 위한 기존 체제를 대체한다. 다수의 기존 등록부들은 폐지될 것이며,그 대신 개인재산에 대한 안보이익 등록을 위해 단일 국가 등록부인 조달청 등록부를 만들 것이다. 조달청 등록(또는 그렇지 않으면 완벽 하 게)에 보안 관심을 등록 하지 않으면 속성에 대 한 관심도 사람이 여전히’소유’속성(즉,임대인 또는 판매자로 제목 보존 아래)그 속성을 다루는 후속 거래로 인해 손실 됩니다 의미할 수 있습니다.

보안 관심사는 무엇입니까?

법인세법 제 5091 호에 따른 보안이자는 그 거래의 형태나 그 부동산에 소유권을 가진 사람의 신원에 관계없이 실질적으로 지불 또는 의무 이행을 보장하는 거래에 의해 제공된 개인 재산에 대한 이자를 말한다. 예를 들면,판매인은 판매인이 구매자에의해 지불될 까지 제목 기초의 보유에 매출되는 상품안에 안전 관심사가 있을 것이다. 또한,상품의 고용자는 고용 배열의 대상이되는 상품에 대한 보안 관심을 가질 것이다.

또한 거래가 실제로 지불 또는 의무 이행을 보장하는지 여부에 관계없이 피투자기구에서 보안 이익으로 간주되는 특정 이익이 있습니다. 다른 한편,상업화물에 따라 상품을 수취인에게 인도하는 위탁자(수취인이 상품의 소유권을 보유하지만 상품을 수취인에게 인도하여 해당 상품을 취급하고 양 당사자가 일반적인 업무 과정에서 해당 상품을 취급하는 경우)는 해당 상품에 대한 보안상의 이해관계가 있는 것으로 간주됩니다.

특정 범주의 보안 관심사가 있습니다. 에 의해 생성 된 담보에 대한 보안 관심을 포함:

• 구매 가격을 지불 할 의무를 확보 한 판매자(즉,소유권 보유 대상 상품을 판매하는 공급 업체).
• 담보를 구입할 가치를 제공 한 사람(즉,금융가의 안보 이익).
• 조달청 임대에 따른 임대인 또는 구제인의 이익(이 브리핑의 범위를 벗어남).
• 상업 위탁 아래 재산을 제공 위탁자의 이익.

첨부,완벽 및 파산

보안 당사자는 개인 재산에 대한 보안 이익을’첨부’하고’완벽’해야 합니다. 대부분의 경우,첨부 파일은 당사자가 보안 이익을 창출하는 계약을 체결 할 때 발생합니다(예:구매자와 판매자 사이에 소유권 조항이 유지 된 판매 계약이 실행되는 경우).

보안 당사자는 우선 순위를 보존하고 양도인(예:구매자)또는 다른 집행 시나리오의 파산 시 보안 이익이 집행 가능하도록 보장하기 위해 보안 이익을’완벽’해야 합니다. 보안 관심이 완성되지 않은 경우,”보안”당사자는 양도인의(즉,구매자의)파산의 경우 무담보 채권자로 취급됩니다.

보안 관심사를 완성하는 네 가지 주요 방법은 다음과 같습니다:

• 조달청 등록에 등록.
• 담보물 소지(압류 제외).
• 담보를 지배하고 있음(지배는 금융자산의 특정 범주로 제한됨).
• 임시완성규칙

대부분의 경우,보안 당사자는 조달청 등록부에 등록하여 보안 이익을 완성합니다.

명확한 메시지는 보안 이익을 보호하기 위해 가능한 한 조치를 취하고 그 이익을 완성하는 것이 중요하다는 것입니다.

조달청등록

조달청등록은 유료로 24 시간 연중무휴로 입주 및 수색을 할 수 있는 전자등록이 될 것이다. 제한된 수의 기존 레지스터가 자동으로 조달청 레지스터로 마이그레이션됩니다. 보안 당사자는 엄격한 기간 내에 자신의 보안 이익을 등록해야합니다.

특정 상황에서는 단일 등록이 여러 거래를 커버 할 수 있습니다. 즉,판매자에 대 한 일반적인(누가 제목 기준의 보존에 공급)동일한 구매자에 게 재산의 반복된 공급을 만들기 위해 판매자 수 있습니다만 그 구매자에 대하여 단일 금융 성명을 제출 해야 합니다.

우선 순위 규칙

동일한 담보에 대해 경쟁하는 안보 이익이 있는 안보 이익의 우선 순위를 다루는 세부 조항이 포함되어 있습니다.

일반적으로:

• 통제(특정 금융 자산으로 제한)에 의해 완성 된 보안 이익이 가장 높은 우선 순위를 갖습니다.
• 그런 다음 특정 조건이 충족되고 필요한 기간 내에 조달청 등록부에 올바르게 등록되면 다른 완벽한 보안 이익보다’최고’우선 순위를 누립니다.
• 완성된 이익은 완성되지 않은 이익보다 우선한다.
• 그들 사이의 완벽한 이익과 그들 사이의 완벽한 이익 사이의 우선 순위는”첫 번째”기준으로 결정됩니다.
• 미완성 이익 간의 우선 순위는 첨부 순서에 따라 결정됩니다.

다른 종류의 개인 재산을 다루는 다른 특정 우선 순위 규칙이 있습니다(다른 법률에 의해 부과 된 규칙 포함). 우선 순위 규칙은 자신 사이에 종속 계약을 체결 할 수있는 보안 당사자에 의해 대체 될 수 있습니다.

농업 안보 이익과 우선 순위 규칙

또한 농업 이익에 관한 구체적인 규칙을 제시한다. 작물에 대한 완벽한 보안 관심 보유자는 그가 가지고있는 동일한 작물에 대한 보안 이익의 다른 보유자보다’우선 순위’가 부여 될 것입니다:

• 제공된 값입니다.
• 이 값은 작물을 생산할 수 있도록 제공되었습니다.
• 농작물이 재배되는 동안 안보 협정이 체결되거나 안보 협정이 체결된 후 6 개월 이내에 농작물이 재배된다.

이것의 가장 명백한 예는 재배자가 농작물을 생산할 수 있도록 재배자에게 주어진 은행 대출이며,농작물은 재배 중이거나 대출이 제공된 후 6 개월 이내에 재배됩니다.

구매자 보호

구매자는 어떤 안전 이익도 없이 개인 재산을 가져갈 수 있는 여러 가지 규칙을 제시한다.

규칙 중 하나는 완벽하지 않은 보안 관심사가있는 경우를 제공합니다. 새로운 가치를 제공 하는 구매자는 보안 관심의 무료 담보를 취득할 수 있습니다. 예를 들면,곡물의 위탁의 재배자가 신용 조건에 상인에게 곡물을 판매하거나 지불 할 때까지 곡물에 소유권을 유지하려는 의도가 있지만 재배자가 그 보안이자를 등록하지 못하고 제 3 자 구매자가 상인에게 상품에 대해 지불(그러나 상인이 재배자에게 지불하지 않음)하는 경우,구매자는 재배자의 보안이자가없는 담보(즉,곡물)를 취득합니다.

이 규칙의 또 다른 규칙은 구매자가 그러한 종류의 상품을 판매하는 판매자의 사업의 일반적인 과정에서 판매 된 경우 어떤 안전 이익에서 개인 재산을 취할 수 있다고 규정하고 있습니다. 일반적인 규칙은 예외가 적용되며,그 중 하나는 구매자가 판매가 보안 이익을 제공하는 보안 계약 위반을 구성한다는 실제 지식을 가진 곳을 포함합니다.

혼합상품

당사국은 또한 더 큰 질량이나 제품의 식별할 수 없는 부분이 되는 상품에 대한 안보 이익을 다루는 구체적인 규칙을 포함하고 있다. 예를 들어,곡물 대량 처리기의 저장 시설에 개별 재배자에 의해 전달 되 고 대량 처리기에 의해 저장 된 다른 곡물과 혼합 된다. 그것은 이후 혼합 될 상품에 대한 보안 이익을 완벽하게하는 것이 가능하다. 혼합 될 상품에 대한 보안 관심은 원래 상품의 신원이 손실 된 경우에도 계속됩니다. 혼합 된 제품 또는 질량에서 여러 보안 관심사를 다루는 특정 우선 순위 규칙이 있습니다. 질량의 보안 관심의 값이 제품 또는 질량의 일부가되었다하는 날에 원래 제품의 값으로 제한됩니다.

상품의 수익

보안 당사자는 자신의 보안 이익이 담보의 수익금까지 확대되는 보안 계약에 지정할 수 있습니다. 수익금을 식별할 수 있거나 추적할 수 있는 경우,그리고 확보된 당사자가 농작물 수익금과 관련하여 담보의 수익금에 대한 보안이익 적용을 추구할 수 있는 경우를 규정하는 여러 가지 규칙이 있습니다.

담보물(및 그 수익금)이 담보물(및 그 수익금)이 담보물(및 그 수익금)이 수익금을 발생시키기 직전 담보물의 시장가치로 제한될 것임을 다시 한 번 주목하십시오.

호주 곡물 거래 거래의 작업 예

위의 다이어그램(모든 거래가 호주에서 발생한다고 가정)과 다음 작업 예를 고려하십시오:

재배자의 관점

재배자의 곡물은 위탁화물에 따라 벌크 처리자에게 전달되어 보유되고 있으며,그 곡물은 벌크 처리자에 의해 저장된 곡물과 혼합된다. 재배자는 대량 처리기에 의해 촉진 될 상인과 제목 전송 배열에 들어갑니다.

재배자는 곡물에 대한 보안 이익을 보호하고,예를 들어,고려 장소에 적절한 조치를 넣어해야합니다:

• 대량 처리기가 부실하게 될 경우 자체 보호.
• 상인이 지급에 실패하거나 지급 불능이 될 경우 지급금을 수령하기 전에 위탁의 소유가 거래자에게 이전되는 상황에서 자신을 보호합니다.

상인의 관점

상인은 재배자의 곡물을 구입하고 지불했지만 아직 곡물을 소유하거나 판매하지 않았습니다. 상인은 곡물에 대한 보안 이익을 보호하고 고려하기 위해 장소에 적절한 조치를 넣어해야합니다,예를 들면:

• 대량 처리기에 의한 이자 청구가 거래자의 보안이자에 종속되도록 곡물에 대한 보안이자를 완성합니다.
• 상인이 즉시 지불하지 않고 곡물을 판매하고 이전하는 구매자의 파산에 대해 스스로를 보호합니다.

구매자의 관점

상인은 제목 전송 배열에서 재배자의 곡물에 대한 지불하지 않았습니다. 상인은 곡물의 육체적인 납품을 가지고 가기없이 앞으로 판매 배열로 들어가기서 구매자에게 그 곡물을(곡물의 대량 투수꾼 혼합한 저장의 부분으로)에 매출했다.

곡물은 구매자가 벌크 처리기에서 곡물을 소유하고 거래자에게 전액을 지불 할 때까지 벌크 처리기의 저장 시설에 남아 있습니다. 구매자는 곡물에 있는 그것의 안전 관심사를 보호하고,예를 들면 고려하기 위하여 적당한 배열을 그 자리에 둘 필요가 있을 것입니다:

• 구매자가 재배자 또는 벌크 처리기의 경쟁 클레임에 직면 할 수 있는지 여부(즉,미납 된 저장 비용).
• 매수인이 다른 안전상의 이해관계에서 벗어나 곡물을 취하기 위하여 자국의 입법적 보호조치를 이용할 수 있는지 여부.

(참고:구매자가 외국 법인인 경우,특별 외국 관할권 규칙은 피투자기구에 의해 규제되는 보안 이익과 관련하여 적용됩니다.)

권장 사항

비즈니스가 다음을 수행 할 것을 강력히 권장합니다:

• 거래 활동을 검토하여 개인 재산에 대한 보안 관심을 등록해야 할 수 있는지 여부를 확인합니다.
• 새 정권에 비추어 최대의 보호와 유연성을 제공하는지 확인하기 위해 그들의 계약 또는 무역 협정을 검토한다.
• 직원이 제대로 훈련되었는지 확인하기 위해 내부 절차를 검토,보안 이익의 등록(또는 완벽의 다른 수단)이 발생하는지,그리고 적절한 기록은 등록 된 보안 이익에 어떤 도전에 대응하기 위해 보관됩니다.
• 그들에 대해 등록 된 보안 이익을 정기적으로 확인(즉,당신이 상품과 서비스의 구매자라면,공급 업체는 당신에 대해 관심을 등록 할 수 있습니다).

자세한 내용은 아론 조던,파트너,+61(0)3 8601 4535 또는 [email protected] 또는,크리스 록우드,파트너,+61(0)3 8601 4508 또는 [email protected] 또는,헤이즐 브래싱턴,파트너,+61(0)3 8601 4533 또는 [email protected] 또는 스티븐 톰슨,파트너+61(0)2 9320 4646 또는 스티븐.쩐쨀챌쩌쩌쩔채.com, or Alexandra Birdseye, Associate, on +61 (0)3 8601 4549 or [email protected], or your usual contact at HFW.

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