文字通り”簡単なノート”、nota simpleはスペインのconveyancingの重要な部分を形作る。
この文書には、購入者が購入にコミットする前にチェックして対比する必要がある有用な情報が豊富に含まれています。 この記事では、nota simpleが何であり、なぜそれが非常に重要なのかを正確に詳しく説明します。
Nota Simpleとは何ですか？
プロパティレジストリの元帳に保管されているプロパティに関する情報を示す文書です。 これには、プロパティ、その所有者、および法的情報の説明が含まれています。
正確には何が含まれていますか？
nota simpleは以下の情報を提供します:
- 所有者の名前と所有権のタイプ（各所有者に属するプロパティの割合）。
- プロパティの一般的な説明。
- その境界（全方向）。
- 建物（建てられたものと使用可能なもの）と土地の両方の平方メートルの数。
- プロパティが所有者のコミュニティの一部を形成している場合–すべてのフラットとアパートが行う–nota simpleは、共同設備のプロパティのシェア（クォータ）を
- 債務、住宅ローン、禁輸などの財産に対する料金。
- 融資主体や融資条件などの住宅ローン情報。
スペインで不動産を購入するときにあなたにエッジを与えるヒントを発見します。
何が含まれていないのですか？
a nota simpleには、最後に記録された情報のみが含まれます。 したがって、例えば、現在の所有者が財産上で拡張作業を行い、登録していない場合、それらはnotaに記録されません単純なものです。
同じことが料金にも適用されます。 あなたはnotaシンプルな一週間を要求することができ、電荷は次の週に追加されます。 あなたが別のnotaシンプルを要求した場合にのみ、最新の料金が表示されます。
シンプルではないですか？
はい、現在プロパティレジストリに記録されている情報を反映している限りでは。 ただし、農村部のプロパティの情報は、次のために正確ではない場合があります:
- 境界が正しく記録されない可能性があります。
- 境界が変更されている可能性があります。
- 土地の建物は、納屋を家にするなど、代替用途に変換されている可能性があります
Nota Simpleはなぜ便利ですか？
この文書は、財産とその法的地位のスナップショットを提供しています。 それは、搬送プロセスを変える可能性のある多くのことを明らかにすることができます。
例1
nota simpleの説明は、所有者がプロパティを拡張し、新しい作品を登録していないため、実際の説明とは完全に異なる場合があります。 この場合、所有者は、プロパティの説明に登録され、記録される拡張子などのために支払う必要があります。
例2
nota simpleは、プロパティが主張された所有者以外の誰かに属していることを示すことができます。 このケースでは、疑惑の所有者が表現の法的権限を持っているか、実際の所有者が表示されない限り、あなたは財産を購入することはできません。
例3
所有者が気づいていなかった債務と料金の存在を明らかにする可能性があります。 この場合、所有者は売却前にすべての債務と料金を支払う必要があります。 これが正しく行われた場合、その後のnota単純なこれらの債務と料金は表示されません。
なぜNota Simpleが重要なのですか？
nota simpleに含まれているすべての情報が、あなたが購入しようとしている不動産の真の説明であることを保証するのは、運送弁護士の仕事です。 そしてそれがないまで、それは購入する賢明な法的決定ではないかもしれません。
どこで簡単なNotaを得ることができますか？
Notas simplesはプロパティレジストリによって発行されます。 ouは、個人またはオンラインのいずれかを要求することができます。 ほとんどの場合、あなたの弁護士は1つを要求します。
スペインの不動産登記簿からの情報の取得についての詳細をご覧ください。
買うときはどうですか？
完了の日に、公証人はnotaを要求しますプロパティに関する最新の情報が含まれています。 公証人は、notaに関する情報がタイトルの行為などに記載されている単純な集計であることを確認します。
英語で簡単なNotaを得ることはできますか？
このオプションは、土地登記簿からの要求に応じて利用可能です。 それはスペイン語だけで簡単なnotaよりもわずかに多くの費用がかかります。
私は今何をしますか？
スペインで不動産を購入する場合は、私たちの法律チームに連絡してください。 彼らはあなたの利益のために行動し、あなたが完全な保証で購入することを保証します。 その結果、あなたは心の完全な平和で購入します。
Maria Luisa Castro
