2021年の不動産投資のベスト国と都市

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AFIRE(Association of Foreign Investors in Real Estate)は、米国の商業用不動産に焦点を当てた国際不動産投資のための協会です。

AFIREは、不動産投資の課題をナビゲートする世界中の機関投資家のニーズに応えるために作成された毎年の国際投資家調査を実施しています。

AFIREのメンバーは、世界最大の国際機関投資家の一人であり、世界的に管理下にある不動産資産で推定2兆ドル以上を持っています。

今年の調査を打破し、2021年の不動産投資のための最高の国や都市を概説します。

2021年の不動産投資の主なリスクと機会は何ですか？

不動産投資は、特にコロナウイルスの流行、原油価格の下落、株式市場の崩壊など、前例のない課題を経験し続けている時代には、挑戦することがで

アファイアのメンバーは、業界が典型的な不動産サイクルのどこにあるかについての懸念を表明する慎重さを表明している。

彼らは、金利リスク、高いバリュエーション、新興技術が小売およびその他の不動産セクターに与える影響、一部の市場および不動産タイプの供給過剰に関

この調査では、景気減速や金融市場の混乱を引き起こすことによって不動産に影響を与える可能性のある経済的および政治的な失策についても概説している。

2021年の不動産投資のリスク

不動産投資に関しては、海面上昇などの地政学的および気候変動の問題が主な懸念事項であり、約40%が為替変動や金利リ

政治的リスク

引用された主要な政治的リスクには、主に米国の関税と中国との貿易戦争からなる地政学的な出来事が含まれていた。

ブレグジット; 保護主義的な政策と香港の抗議行動がアジアの貿易に与える影響も、2021年の国境を越えた不動産投資に関しては依然として重要な懸念事項です。

さらに、中東で懸念されている主な出来事は、イランとの戦争とラテンアメリカの市民不安

米国国内の政治的リスク

2021年の米国内の不動産投資の主な政治的リスクは間違いなく2021年の選挙の結果であると述べた。

ジョー・バイデン氏は2021年1月にドナルド・トランプ氏から大統領職を引き継いだが、新政権はいくつかの大きな政策変更の可能性を意味する。

不動産投資に関して最も注目すべき政策変更の懸念のいくつかは、移民と労働問題に関連しています。

通貨リスク

回答者はまた、2021年の不動産投資の最大の課題の一つとして通貨リスクを投票しました。

これらのリスクには、為替変動、外国為替市場のボラティリティ、高いヘッジコスト、金利リスクおよびボラティリティ、通貨不均衡につながる負の利

為替変動は投資家が考慮すべき最大のリスクの一つであることを理解しています。 あなたは2021年に不動産投資をするために探している投資家であれば、私たちに電話を与えるか、あなたのお金のための最高の価値を得ることを確

税および規制環境

国際投資家調査の参加者はまた、2021年の不動産投資に対する税および規制環境の懸念を示した。

このカテゴリーの主なリスクには、開発のための地方自治体の要件に関する確実性の低下、知識の欠如、地方統治（財政および法的）および不動産市場

この懸念に加えて、多世帯財産、州および地方レベルでの政治的リスク、追加規制、および開発と処理がますます高価で困難になるその他の制限的な政策への懸念も言及された。

景気減速

2021年の不動産投資に影響を与える可能性のある景気減速に関連する主なリスクには、世界的な協調景気減速、米国の国内総生産（GDP）成長の減速、欧州

価格設定の問題

不動産投資に影響を与える可能性があり、投資家を心配する主な価格設定の問題のいくつかは次のとおりです:

• レイトサイクル高価格
• 低金利によるキャップ率の圧縮
• 株式-債務面での資産競争の激化

その他の不動産投資の懸念

2021年に不動産投資家が懸念している前述の問題以外にも、未分類のものはほとんどない。:

• 技術の混乱
• 企業のハイイールド債務バブル
• 気候変動とインフラ投資を改善するための行動の欠如
• 気候リスクの増加に投資をさらす

2021年の不動産投資の機会

2021年の不動産投資のための最大の機会。

前回の調査でも述べたように、米国市場の成長と強さは、2021年の不動産投資家にとって、低金利と魅力的な利回りだけでなく、一定の機会を表しています。

多様化

多様化は、調査から得られた最も顕著な不動産投資機会の一つです。 特に、投資ポートフォリオのスケーリング、長期的なキャッシュフロー、市場の流動性、および不動産の品質を作成するための多様化。

さらに、言及されている他の機会には、国内市場では珍しいセクターへのエクスポージャーと機会、確立された市場および/または新興市場への多様化

米国の成長と安定

ほとんどの経済と同様に、米国はCOVID-19パンデミックの結果として虐待を受けており、失業との特定の闘争を経験している。 それは言われて、米国の不動産市場は、時間の間に比較的弾力性のあるままです。

Frbが金利をゼロに据え置くという決定は、住宅ローン金利がしばらくの間低水準にとどまると予想されることを意味する。 その結果、安い貸付け金を保証する機能は米国の不動産市場内の特性のための要求に燃料を供給した。

米国市場の単純な規模と流動性の高いことは、不動産投資の機会がまだあることを意味します。 その他の機会には、欧州諸国よりも高い成長、米国のキャップ率の向上、肯定的な債務資金調達が含まれます。

実際には、ヨーロッパは貧しい経済に直面して非常に高価になっています。 また、米国はまた、政府とハイイールド債務に比べて強い相対価値を持っており、国債の上に利回りの広がりは、別の機会です。

米国の成長と安定に関連する追加の機会には、国内投資に対する余分なリターンや、成長や欠員数の引き締めなど、他の国と比較して相対的に肯定的な要素が含まれる。

米国固有の戦略

米国固有の戦略は、不動産投資家が2021年に良い投資を行うことを検討すべき機会です。 米国固有の戦略について話すとき、それは前述のすべての規制リスクにもかかわらず、全国のイノベーションセンターの一貫した成長、雇用の集中と人口増

また、欧州やアジアの投資家のヘッジコストが減少しているため、米国では好ましい機会があります。 また、新たな住宅供給不足や世帯数の増加により、第二の市場も強く発展しています。 したがって、米国の伝統的な市場を超えて海外投資家のためのより高い機会があります。

さらに、シニアケアや学生住宅などの多くの住宅市場での強みは、2021年の不動産投資家にとってもチャンスです。

非米国固有の戦略

非米国固有の戦略には、世界的な都市化と人口動態の変化だけでなく、経済を切り離し、海外投資をより魅力的にする発散的な利

2021年の不動産投資に最適な都市は何ですか？

2021年の不動産投資の主なリスクと機会が概説されたので、不動産投資家にとって投資する方が便利な実際の場所についても言及することが重要

ロンドンとロサンゼルス不動産投資のための最高の都市の中で

2018年、ロンドンは不動産投資のための世界でナンバーワンの都市に選ばれ、ベルリンなどのドイツの都市はますます魅力的な選択肢になってきています。

しかし、2021年には物事が変わり、ロンドンは現在ランキングで4位になっています。

2020年、ロサンゼルスは不動産投資のベストシティに選ばれ、2019年の7位から急速に上昇しています。 ロサンゼルスは、多くの場合、長期的な不動産投資のための賢明な選択であると考えられているとして、それは一貫して生きるために魅力的な場所のままであり、投資家はほとんど常に彼らのお金を取り戻す非常に少なくとも、ほとんどの健全な利益を上げている。

2020年のロサンゼルスの人口は12,447,000人であり、2020年のロサンゼルスの不動産の定価中央値は950K米ドルで、昨年と比較して5.7％増加し、販売価格中央値は850K米ドルであった。

LAは長期投資の賢明な選択を維持するように見えるが、この地域の不動産価格はCOVID-19の結果として今年は0.7％上昇すると予測されている。

2021年のその他の不動産投資の重要な場所

ロンドンは2018年の調査から3つのポジションを落とし、ニューヨークはグローバル都市部門で9位に落ちた。 パリは第2位であり、不動産投資のための最高の前のヨーロッパの都市ベルリンは8位に落ちた。

ロンドンの2020年の人口は9,304,000人で、2019年と比較して1.3％増加しています。 ロンドンの不動産の平均価格は、2020年11月のGBP666,842に立っています。 これは、2020年8月以来の3.59％の増加であり、12ヶ月前と比較して5.34％の増加です。

2020年のパリの人口は12,278,210人であり、既存のアパートの平均価格は7.95％上昇し、平方メートル当たり10,460ユーロ（sq. 2020年第1四半期中にm.）。 パリの第2四半期の不動産価格は平方メートル当たり€10,690の平均を打つと月に€10,860/m2に登ることが期待されています。

エドワードM. ロンドンを拠点とするAviva Investorsの新たに選出された会長兼global real estate最高経営責任者（ceo）のCasal氏は、次のように述べている。

「1年後、外国人投資家はBrexitの影響を心配していない。 同時に、ロンドン市場は、昨年のいくつかの大規模な販売によって支えられています。 ロンドンは、安定した法の支配、透明性、英語の使用など、投資の場所として多くの属性を持っています。 さらに、国際的なビジネス、深い労働のプールおよび文化的な属性のための好ましい時間帯はまた助ける。”

どの国が不動産投資と資本増価のための最良の機会ですか？

2018年、国際投資家調査は、資本増価のための最良の機会を提供する上位5カ国を発表しました。 これらは:

ランキング	国
	米国
	ブラジル
	中国
	スペイン
	イギリス

米国はまた、資本増価のための最良の機会を提供するという点で世界をリードし続けており、ブラジルに続いて第二位に残っています。

中国とスペインはともに昨年の6位タイから上昇し、それぞれ3位と4位を獲得した。 イギリスは第三位から第五位に落ちた。

不動産投資のための最も安定して安全な国

不動産投資のための最も安定して安全な国のリストはここにあります

ランキング	国
	米国
	ドイツ
	カナダ
	イギリス
	オーストラリア

回答者の投票の58％で、米国は不動産投資のための最も安定したと考えられている国のままです。 ドイツは再び20%の票を獲得し、カナダは12%の票を獲得して3位にとどまった。 イギリスは第五から第四に移動し、オーストラリアは第四から第五に落ちた。

不動産投資のトップ新興国

AFIREはまた、投資家のための最高の新興市場の概要を提供しました。 ブラジルは第一の新興市場としての足場を取り戻し、第二位に落ちた中国に代わるために第三位から上昇しました。 インドは第4位から第3位に、メキシコは第2位から第3位に、コロンビアは第5位の新興市場トップ5に入った。

ここでは、不動産投資のための最高の新興国のランキングです:

ランキング	国
	ブラジル
	中国
	インド
	メキシコ
	コロンビア

米国における不動産投資のトップ都市

回答者の八十から六パーセントは、彼らが米国の不動産への投資を維持または増加する予定と言います。 カサル氏は言う:

“2011年から投資家のグローバル都市トップにランクインしているサンフランシスコは11位に落ち、ワシントンD.C.は昨年の15位から今年は25位に落ちた。

不動産投資のトップ都市

ニューヨークは過去数年間、米国のトップ都市に選ばれ、ロサンゼルスを大幅にリードしていました。 しかし、ロサンゼルスは不動産投資を行うための最高のグローバル都市のチャートを突破した2020年に物事が好転しました。 ランキングはこちら

とはいえ、2018年の計画不動産投資では、米国が英国、ドイツ、カナダ、フランスに続いて第1位にランクインしています。 調査の回答者はまた、米国の強力で安定した経済、透明な資本市場、革新に対する評判など、米国市場のいくつかの強みを挙げました。 代替資産クラスとして、彼らはシニア住宅、インフラ、医療オフィスビル、学生住宅を指摘しました。

2021年の不動産投資

2021年の不動産投資調査の結果が今年とどのように異なるかを見るのは非常に興味深いでしょう。

COVID-19パンデミックの窮状がまだ進行中であり、特定の国では間違いなくいくつかの劇的な変化が起こるでしょう。

そうは言っても、ロサンゼルス、パリ、ロンドンなどの都市は、ウイルスにもかかわらず、今年も需要が続いていると見ています。

英国にとっては、Brexit移行期間の終了も今後の投資家心理に影響を与える可能性が高い。

これは、2021年の不動産投資のために考慮するための最良の場所、都市、リスクと機会の概要でした。

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