2017年の住宅市場がもたらすものについての予測を行った後、2016年の最大の不動産ヘッドラインを振り返ってみたいと思いました。 それは最も注目すべき物語を釘付け、簡単な作業ではありません。 不動産市場では、airbnbのようなホームシェアリングサイトへの自治体の取り締まりから、選挙後の金利の急上昇まで、多くのことが起こっています。 私たちは、今年際立っているいくつかの不動産市場の動向と見出しを切り上げるために最善を尽くしました。
だから、それ以上の騒ぎなしに、ここで私たちは行く…
9トップの不動産市場の動向2016
#1: 米国の不動産市場
への外資注入中東の混乱からBrexitへ、2016年は世界的な混乱が染み込んだ年となっています。 その結果、外国人投資家は、海外市場の不確実性と比較して安全な避難所と考えられている米国の不動産市場に資本を送り続けている。 複数家族のプロパティへの投資の大部分は、ボストン、ニューヨーク市、ロサンゼルスのような市場であり続けています。 クロスボーダー資本の上昇は、付加価値の機会を提供するクラスB/Cのプロパティに新たな関心を持って、二次および三次市場に多くの国内投資家を押し この傾向のより多くの情報のために、この記事から点検しなさい。
#2：持ち家率の低下
ちょうど12年前、全国の持ち家率は驚異的な69.2％でした。 今日? まあ、持ち家率はちょうど低下していない-彼らは崖から落ちてきました。 2016年には、持ち家率はわずか62.9％に急落しました。 米国はこれまで以上に多くの賃借人に家になっています。 私たちは最近、この傾向に深いダイビングを取った：パートIは、賃貸市場への影響を含む持ち家の減少についてのいくつかのありのままの統計が含ま パートIIは、これらの傾向を駆動しているものを見ています。
#3：信用収縮
金利は過去最低水準で推移しているにもかかわらず、今日の厳しい信用要件を満たすことができないため、多くの自称住宅所有者は 住宅市場の2007年から2008年の崩壊は、平均的なアメリカ人が新しい家のための融資を確保することを困難にした新しい規制のホストを迎えました。 手頃な価格の低下と相まって、賃貸住宅の需要がこの一年で非常に強かった理由（そしてなぜそれが近い将来になるのか）は簡単にわかります。
#4:金利上昇
数週間で何が変わるのか！ 平均30年固定住宅ローン金利は4.18％までであり、15日には前週から21ベーシスポイント増加し、前月のわずか3.51％から上昇した。 不動産投資家はより大きい増加に、率が今非所有占有投資の特性のための5%のまわりで浮かんでいることに気づく。全米リアルター協会加入者協会のチーフエコノミスト、ローレンス-ユン氏によると、
上昇率はすでに不動産市場を鈍化させている。 “先月の多くの将来のバイヤーの予算は、選挙直後に急速に上昇した金利によって突然の打撃を受けました”とユン氏は言います。 “すでに手頃な価格帯で住宅価格と最小限のリストを登るに直面して、国のほとんどの少数の家の買い物客が正常に契約に署名することができま”月には、保留中の住宅販売は、月以来、彼らの最低レベルに鈍化しました。
#5：ホームシェアリングサイトの取り締まり
2015年11月、サンフランシスコの有権者は、Airbnbで予約されたような民間の短期賃貸住宅を制限するイニ しかし、それは全国の政策立案者が他の方法でホームシェアリングサイトを取り締まることを止めていません。 ニューヨークのアパート全体を30日未満で借りることはすでに違法でしたが、今ではそのような賃貸を宣伝することさえ違法で、罰金は7 7,500までです。 6月、シカゴは複雑な58ページのホームシェアリング条例を制定し、ホームシェアラーに特別税を課し、そこに住んでいない場合は人々が不動産を借りることを禁 2016年末までに、デンバーはすべての短期レンタルホストがライセンスされる必要があります。
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Airbnbでさえ、サンフランシスコとニューヨークの商業事業者が短期滞在を宣伝するためにプラットフォームを使用することを禁止し、争いに参加しました。 これは、Airbnbの成長を妨げる厄介な規制を課すことを試みていたこれらの都市との合意の一部でした。
Airbnbのようなプラットフォームは近年ホテル業界を揺るがしているが、この1年間でその影響はより広範な住宅市場にも影響を与えている。
2016年の不動産市場：#BuildiumBlogで9つの主要な動向を振り返る。 Click To Tweet
#6:家の裏返し
金融危機へのリードアップで非常に顕著になった家の裏返しは、正式にカムバックしました。 最近のウォールストリートジャーナルの記事は、急騰住宅価格、ベンチャー支援のスタートアップ、およびウォール街の現金の組み合わせにそれを属性します。 “水門が開いている、”オークランド、カリフォルニア州のある投資家は述べています。 確かに、2016年の最初の9ヶ月間に家をひっくり返した投資家の数は新しい高値に達し、2016年第3四半期の取引の3分の1は2008年以来の最高水準であ
#7：米国のホット市場の成長鈍化
サンフランシスコ、ニューヨーク、ボストンなどの都市の住宅価格はここ数年、二桁の成長を経験している-しかし、こ 国の最もホットな市場での住宅価格は最終的にオフに平準化されています: ニューヨークは、2016年10月に前年比1.7％の伸びを記録した。
#8:郊外の人気復活
ここ数年は、若い専門家や団塊の世代が都市のコアに戻ってくるという見出しによって支配されてきたようだ。 しかし、2016年の不動産市場では、買い手の好みの変化を目の当たりにしました。 突然、眠い郊外が地図に戻ってきました。 ほとんどは、都市部で家を借りると購入の両方の高コストに逆転を属性します; しかし、それにもかかわらず、今日のバイヤーの半分以上は郊外の一戸建ての家を探しています。 注目すべき点：郊外に移動する人（賃借人とバイヤーを問わず）の中には、活気のある下町や公共交通機関へのアクセスなど、都市のような設備を備えた内輪の郊外が注目されています。
#9:居住者のアメニティの進化
敷地内のフィットネスセンターとユニット内のランドリーを提供することはもはやそれをカットしません。 競争力を維持するために、多家族の開発者は、居住者の設備の新しい品種を提供することによって熱を上げています。 複合用途の開発は、サイト上でより”体験的な”ショッピング、ダイニング、エンターテイメントの目的地を提供することに焦点を当てています。 より伝統的な多世帯住宅開発は、無料のヨガクラス、ハッピーアワー、および若い専門家に合わせた他のイベントを開催することによって、アンティを増
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