所定の時間内に預金が保護されていない場合、家主は預金をテナントに返却するか、財産の所有権を回復することができないように直面しなければな
問題
現在、家主は預金を受け取ってから30日以内に認可されたスキームで預金を保護しなければなりません。
2007年4月6日から2012年4月5日の間に預金を受け取った場合、家主は受領から14日以内に預金を保護する必要がありました。 2012年4月6日から、期間は現在のように30日間に延長されました。 また、家主が6April2007の前に預金を受け取った場合、家主は24June2015までに預金を保護していなければならないというケースもあります。
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そうしなかったことの結果は深刻であり、裁判所は厳格な遵守を要求している。 家主が一日遅れても問題ではありません、同じ制裁が適用されます。 とはいえ、以下で説明するように、制裁は家主の行動の重症度に依存して変化する可能性があります。
預金が期限内に保護されなかった場合、家主は規則を遵守するまで、セクション21の通知を行うことによって所有権を回復することはできません。 保護されていない預金は通知を無効にし、それに基づく手続きは失敗します。
家主は、関連する理由が判明した場合でも、第8条通知手続を通じて所有権を回復することができるかもしれない。 しかし、テナントが時間内に、またはすべてで預金を保護するために失敗したために家主に対して独自の主張をもたらす危険性があります。 裁判所は、家主が預金を返済し、家主がテナントに預金の三倍の値までの合計を支払うことを命じることができます。 ささやかな違反は、預金の一倍のペナルティと三倍の預金までのより目に見える違反を引き付ける傾向があります。
セクション8の通知がテナントの家賃滞納に依存している場合、預金請求は家賃滞納を相殺し、家主が必須の地面に依存することができなくな 裁判所は裁量的な理由で命令を下すかもしれませんが、そうではないかもしれません–家主に訴訟費用、未払いの家賃、所有権を残していません。 明らかに、テナントの預金請求が家賃の延滞を完全に消滅させる場合、所有請求が失敗する可能性が非常に高い。
解決策
では、家主は何をするのですか？ 保証金は返済する必要があります。 家主は、有効なセクション21通知を提供することができるようになります（他の要件が作られている提供、有効なセクション21通知を提供する上で私たちのブログを参照してください）。
第二の制裁も厳しくなる可能性があります–家主がテナントに預金を返した場合、裁判所はテナントに低いペナルティの数字を支払うよう命じる可能性が高くなります。
返済方法
家主は、預金が実際にテナントに返却されたことを証明できる必要があることに注意することが重要です。 家主が預金を保護しておらず、テナントの銀行の詳細を持っている場合、これは難しいことではありません。
預金が遅れてスキーム内で保護されている場合、家主は預金を返すための特定の預金保護スキームに要求をしなければなりません。 スキームの手順を使用する必要があります：家主は、預金に相当する金額を返済するために自分の資金を使用することはできません。 このシナリオの難しさは、テナントがスキームを介して預金のリターンを回避することができ、スキームが預金がテナントに返済されたことを確認するまで、家主は有効なセクション21通知を提供することができないということです。 これは、セクション21の手順を使用して所持を回復することは不可能であることを意味するかもしれません。 家主は、セクション8の手続に頼るリスクを取るか、テナントが自発的に離れるのを待つ必要があります。
所定の情報
家主が使用している預金スキームによって規定された必要な情報は、上記のタイムスケール内にテナントに提供する必要があります。
所定の情報を提供しなかった場合、家主はセクション21の通知を提供することもできません。 しかし、預金の保護とは異なり、家主は、セクション21通知が提供される前に所定の情報を提供することによって、単にこの問題を解決することがで
預金を適切に保護しなかったことに対する金銭的罰則は、所定の情報を提供しなかったことにも適用されます。 しかし、この失敗はより控えめな違反であるため、ペナルティはスケールの下端にある可能性があります。
運用日
- 今すぐ
勧告
- 家主は預金を保護し、30日以内に所定の情報を提供する必要があります。
- 保証金が期限内に保護されていない場合、家主は保証金をテナントに返却する必要があります。 保証金が返却されない場合、家主はセクション21の手順を使用して所有権を取得することはできません。
- 所定の情報が期限内に提供されていない場合、または期限内に提供されたという証拠がない場合、家主はセクション21通知を提供する前に所定の情
入居保証金とは何ですか？
テナントデポジットは、テナントが支払った金額であり、テナントの期間中に家主が保有しています。 お金は、テナントがテナント契約に記載されている義務を満たしていない場合、すなわちテナント中の財産への損害の費用をカバーするために、保証金
家主がテナントの預金を受け取った後、30日以内にテナントの預金スキームにお金を支払わなければならず、テナントが終了するまで安全にお金を保持し、全額または部分的な金額がテナントに返済される。
どの預金を保護する必要がありますか？
すべてのテナント預金は、認可されたテナント預金スキームによって保護されなければなりません。 これは6th April2007の時点での法律です。
入居保証金制度とは？
TDSは英国政府認可の預金保護スキームで、家主に代わってテナント預金を保有しています。 賃借の終わりに、全体の沈殿物は借用者に戻って支払われるか、または借用の間に特性に与えられる損害の費用をカバーするために沈殿物の部分かすべ
預金の利息はどうなりますか？
これは、預金が保有されているスキームの種類によって異なります。 カストディアルまたは被保険者：二つのタイプがあります。
カストディアルテナンシー預金スキームは、利息がスキームに資金を供給するため、自由に使用することができます。 スキームのプロバイダは、預金によって獲得した任意の関心を保持します。
被保険者のテナント預金スキームは、家主（または家主に代わって行動する代理人）が適切な口座の預金を保護するために少額の固定金額を支払う場 未収利息は、通常、家主によって保持されます。 興味を受ける権利がある人の周りの混乱や紛争を避けるために、テナント契約は、テナントがアップしたら、それを保持する人を述べる必要があり