倫理的な説明
Realtor®倫理規定のセクション3-4は次の通り可変的な率の任務の整理を定義する:リストの仲介商の会社が販売の調達の原因であり、販売が販売人または協力の仲介商の努力から起因すれば任務の別の量が支払われれば任務の一つの量が支払われるリスト。
倫理のコードとRealtors®(NARの)ハンドブックの全国協会複数のリストポリシーには、すぐにそれが実用的であるとして、潜在的な協力ブローカーに可変レート委員会を開 潜在的な協力ブローカーからの問い合わせに応じて、REALTORS®はまた、二つのレートの違いを開示する必要があります。
協力の仲介商が可変的な率の任務が演劇にあることわかっていたら、顧客が購入するために提供をする前に彼または彼女の顧客にこの重大な情 開示は、情報に基づいた競争力のあるオファーを行うために買い手のために必要です。 例えば、可変レートの任務を提供するリストの仲介商の会社によって表されるバイヤーからの提供と同一の提供をするバイヤーは不利な点に他の提供 彼らは両方のバイヤーの提供価格が同じであるにもかかわらず、彼らのエージェントのバイヤーが提供を受け入れる可能性が高いので、低い手数料率は、
変動金利手数料の実用化
不動産業者が家をリストアップするとき、彼らは売り手が支払うべき販売手数料と手数料を交渉します。 私たちの例では、合意された料金として家の販売価格の6％を使用します。 代理店および販売人はそれから家を購入する準備ができた喜んで、できるバイヤーを持って来れば他の仲介商に提供される生協料金を論議する。 この手数料は、一般的に買い手エージェント、サブエージェント、または取引ライセンシー手数料として知られています。
買い手のエージェントに総手数料の50％を提供するのが一般的かもしれませんが、そうである必要はありません。 上場エージェントは、6％と2.5％で生協を充電することを決定することができます。 この取り決めは、代理店と販売者によって合意されている限り問題ありません。 私達の例のために、代理店および販売人はバイヤーを持って来る仲介商との家の販売価格の3%で生協に同意する。 この図は、売り手のブローカーが準備ができて、喜んで、できる買い手をもたらすための補償として提供しているものをすべてのブローカーに通知するために、マルチリストに配置されます。
販売人の代理店が可変的な率の任務の計画を提供すれば議論は代理店がバイヤーを持って来るものならどんな任務に代理店が販売人を満たすか焦点を合わせる。 すべての不動産の任務および料金と同じように、それらは交渉可能である。 私達の例のために、代理店および販売人は5%の料金で代理店がバイヤーを持って来れば同意します。 このタイプの取り決めは、二重または指定代理店として知られています。 二重か指名代理店と、販売人の代理店は今またバイヤーを表し、家をリストするとき代理店および販売人によって開示され、合意される必要がある。
前述したように、売り手の代理人は、他のすべてのブローカーに変動金利手数料があることを開示しなければなりません。 多くの場合、これはマルチリストシステムで直接行われます。
不動産業者と働いているバイヤーであり、特性の興味を有すればそれらに演劇の他のどの一致の提案もそうなら、同じ不動産のオフィス（指定代理店）か、または販売人の代理店にバイヤーがある二重代理店の状態からであるかどうか調べてほしい場合もある。 もしそうなら、プレイ中に変動金利手数料があるかどうかを確認して確認することが重要であり、そうであれば、手数料の違いはどれくらいですか。 これは販売人の代理人にあなたの代理店からの簡単な呼出し、電子メール、またはテキストを取り、倫理規定は販売人の代理店がその情報を漏らすように要求する。
あなた、バイヤーは、完全な価格の提供をし、可変料金の任務が演劇にあったので同じ提供をする販売人の代理店か仲介商と働いているバイヤーによって高値 売り手があなたのオファーを取る場合、彼らは売り手と彼のエージェントと証券会社の間で合意された5％の変動金利手数料の代わりに6％の手数料（リスティングブローカーに3％、買い手のエージェント/ブローカーに3％）を支払わなければならない。 あなたの純提供は変数のために競争の提供よりより少し1%である。
人々は時々彼らが試み、買う家を失い、決して実際に理由を知らない。 それは右の質問をすることに来るかもしれない。 あなたのエージェントは、可変レート委員会のシナリオとあなたの提供は、それがすることができます最高であるので、存在する他の多くの条件を認識していることを確認してください。
知識は力です！