トロントの不動産市場は、不合理な活気に推進されるのではなく、一見不屈のファンダメンタルズに支えられていることが確立されている—これらの兆候は存在するが—しかし、このような巨大な評価の増加に伴い、すべてが必然的に崩壊しなければならないという永続的な感情がある。トロントの全米リアルター協会加入者で公認会計士のScott Ingram氏は、「価格が7年間で2倍になった場合、それは年に約10％だ」と述べた。 “トロントとバンクーバーの市場は、伝統的なファンダメンタルズからより切り離されています。 私たちは、過去七年間、歴史的に低金利の期間にしてきました。 お金は安く、人々はそれを住宅に投げ込んでいます。”
トロントとダラス-フォートワースは、北米で最も急速に成長している都市のマントルのために騎手を維持し、間違いなく最も不可欠な基本的な人口増と、naryが減少の兆候を示すとともに、都市の十分に文書化された需要と供給の不均衡は持続するだろう。 それは結果的に住宅価格がエスカレートし続けることを意味しますが、論理は上限がなければならないことを指示しませんか？
イングラムは、トロントの住宅価格が50％急落したとしても、単に2014年の価格に戻るだろうと指摘した。
“価格が下がるか、所得が上がるかのどちらかです。 価格はしばらく横ばいになるかもしれないが、所得が追いつくには長い時間がかかるだろう”とイングラムは述べた。 “住宅の20年間の長期平均成長率は8％であり、コンドミニアムの7％であり、それよりも高く実行されている場合は、平均への回帰がある可能性が高い。 今のところ、5年間のコンドミニアム率は10.36％であり、これは持続可能ではありません。
“もう一つ、私たちを少し投げ捨てるのは、外国のお金が市場に入ってくるときです。 あなたは地元の価格と地元の所得を見ていますが、それが購入に使われている地元の所得ではない場合はどうなりますか？ それは彼らがここに住んでいるかどうか、ここで不動産を購入する世界の他の部分からの豊かな人々だ場合はどうなりますか？ それは部分的に価格が地元の所得から切り離されている理由を説明しています。”
トロント地域不動産委員会の最新の統計によると、戸建住宅価格は10月に前年比27.7％上昇し、平均1,540,432ドルになったが、イングラムは入札戦争に加えて、急速な価格上昇のための他の累積的な理由があると付け加えた。
“1.6万ドルの家を取り、それを販売し、別の1.6万ドルの家に移動します。 トロントの地方および市の移転税は約$57,000であり、あなたが支払う場合5％の手数料あなたの$1。6百万の販売、それはlawyer80,000である、従って弁護士および発動機料金と動くために約$140,000にある。 私はより多くの人々が彼らの現在の家を改善し、置く滞在に向けてそのお金を入れて参照してくださ これは、需給の不均衡に寄与し、価格に上昇圧力をかけています。”
それはトロントの住宅価格が法外である理由を説明するかもしれませんが、基礎となるファンダメンタルズは妥協されていないようです。 実際、トロントの住宅市場が暴落するような程度にファンダメンタルズが蒸発するためには、いくつかのシナリオが同時に発生する必要があります。
“あなたは、人口統計である要因の組み合わせが必要になるだろう—あなたは、例えば、あなたが余剰住宅を作成した巨大な建物のブームを持っていると “それはそのような組み合わせを取るだろう。”
その後、再び奇妙なことが起こった。
“パンデミックを経験した後、私はすべてが可能性であると言うだろうが、それは確率の問題であり、これの確率はこの時点では非常に小さい。 しかし、それはあなたがそのような状況で終わるだろうシナリオを想像することは不可能ではありません。”
しかし、インフレが大きく迫り、ホーグ氏は、カナダの中央銀行が予定よりも早く金利を引き上げて対抗することは考えられないと述べている。 それが起こった場合、住宅市場は揺れるだろうが、つまずいていない、と彼は付け加えた。
ホーク氏はさらに、今秋のトロントの住宅市場での熱狂的な活動は、買い手が利上げを予想し、可能な限り有利な金利を固定していることに起因する可能性があると推測している。 彼らの理由が何であれ、そのような行動は、不合理な、またはそうでなければ、活気をbespeaks。
“夏にかけては緩和が見られたので、市場は落ち着き、より合理的に行動し始めていると考えているが、月、特に月には、初期の数字は、まだ多くの入札戦争があり、大幅な価格上昇をもたらしていることを示しており、これは依然として市場である程度の活気があることを示している”とHogue氏は述べた。 “そこにoverpricingの少しがあるかもしれませんが、ファンダメンタルズを考えると、それは住宅価格がgtaで強く、高いだろうと期待するのは公正です。 バブルが懸念されていれば、ここ15年間は懸念されていたでしょうが、市場の暴落は見られていないので、根本的なものがあります。 多くの市場参加者は、これが十分にサポートされている市場であると本当に信じています。”