ドバイ、アラブ首長国連邦、2017年5月06日賃貸紛争解決センター(RDC)は、2013年にドバイ土地局(DLD)の司法部門として設立され、Uaeの副大統領兼首相であり、ドバイの支配者であるSheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum殿下によって発行された法令に基づいています。 この法令は、Rdcに、次の時代の要件を満たすために柔軟なメカニズムを備えた新しい方法を採用し、より正確で公平性と透明性を備えたドバイ不動産に関
これらの基準に基づき、Rdcは、首長国の持続的な成長を支援しながら、社会的および経済的安定を確保するための賃貸紛争に対処するための専門的な司法制度、および調停手続きを開発しました。
マンデート
Rdcは、エミレーツまたはそのフリーゾーンにある不動産に関するテナントと家主の間で生じるすべての賃貸紛争の解決に責任があります。
RDCはまた、法令およびそれに基づいて発行された規則の規定に従って決定および判決に対して行われた控訴を裁定し、そのチームは賃貸紛争に続いてrdcが発行する決定および判決を実施する責任を負う。
共通の問題
RDCは、三年前の創業以来、不動産部門に関する様々な苦情や問題を受け、家主とテナントの関係を規制するための手続を扱ってきました。 一般的な問題には、契約関係の終了と家主がテナントに財産を避難させることが含まれます。
RDCのディレクターであるAbdulqader Mousa閣下裁判官は、次のようにコメントしています。 26年2007年とドバイ首長国の家主とテナントとの関係を概説し、その改正、のために、家主は12例でプロパティの避難を申請する権利があります。 これらの中で最も一般的なのは、テナントが家賃を支払うことに失敗した場合、建物の解体または全体的なメンテナンスが計画されている場合、または家主が自分の個人的な使用のために、または最初の学位の親族の次の使用のために財産を使用したい場合です。 テナントの修復の日から、家主は、委員会が原因に照らしてそうでない場合を除き、住宅用不動産のための少なくとも二年と非住宅用不動産のための三年 家主がそうする場合、テナントは適切な補償を注文する委員会のために要求する権利を持っています。”
家賃の増加については、Mousaは、テナントが二つの方法のいずれかで契約関係が終了する90日前に通知されなければならないことを追加しました：公証人
テナント保険は、両当事者間で発生する可能性のある紛争の一つです。 この法律は、家主が契約期間の終わりまで財産の維持を保護するために保険をテナントに提供することを可能にし、その時点で家主は保険を払い戻す義務があるか、またはそれが残っているものをテナントに払い戻すことを義務付けられています。 リース期間の終了時に、テナントは、通常の使用またはテナントの支配を超えた理由から発生した費用を除いて、契約の開始時に受領した状態で家主に
Moussa氏は、RDCが扱うその他の問題の中には、家主が不動産へのサービスを遮断することによってテナントとの紛争を引き起こすケースがあると指摘した。 “このような場合には、テナントは、プロパティが立ち退きを取り消すか、その有効性を証明するために配置されている警察署の両方に適用することが”
家賃の引き上げの問題は、RDCが頻繁に処理する別のケースです。 これは、家主が不動産電卓に頼った後、合法的に家賃を上げることができ、プロパティの状態、年齢、場所だけでなく、それが提供するサービスに応じて許可された増加の価値を確認することを可能にする法律に基づいています。 2013年の法律第43号は、レンタル計算機が簡単に増加を動作するようにすることができ、特定の割合で増加基準を定義しています。
透明性が広がる安定性
rdcは、手続きの透明性のおかげで、家主とテナントの両方の義務と責任を定義する明確な法律に準拠した環境で、すべての関係者がドバイで調和して働き、生活するのを助ける上で重要な役割を果たしています。 それは安心の気候を作成するように、この環境は、首長国の不動産部門に投資家を魅了しています。
RDCはまた、UAEの国家議題とスマートな目標を促進することに熱心です。 Rdcは、賃貸紛争の解決のための国際的な基準点であるというビジョンを達成するために、継続的にそのパフォーマンスを開発するための最良の国際訴訟 RDCは、今年の第一四半期に訴訟のための22日間の期間に達し、訴訟期間のための優れた結果を達成しました。
継続的なイノベーション
RDCは、作業メカニズムを改善し、すべての関係者の幸福と快適さを達成するために、可能な限りあらゆる努力をしています。 その最も重要な成果の一つは、スマート裁判官である–紛争に関する彼らの法的立場を確認するためにレンタル当事者を可能にし、訴訟の様々な段階で
アプリケーションは、このようなレンタル問題を防ぐために支援することにより、コスト、時間と労力の節約につながるドバイでのリースや操作に関す 地域と世界の両方で、その種の最初の司法判断–スマートジャッジアプリケーションはまた、尋問によって提供される詳細とデータに照らしてドラフト司法
RDCの意思決定者は、市場動向を監視し、最も一般的な問題を特定し、その原因を評価し、すべての当事者に利益をもたらす解決策を策定し続けています。 このようにして、RDCは、すべての人の権利を保証する安全な不動産環境を確立するという使命を達成しています。