書面による通知を取得
テナントの通過に対処する際の最も重要な最初のステップは、死亡の書面による通知を取得することです。 家主は、通常、家族またはテナントの不動産の執行者のいずれかから、2つの方法のいずれかを見つけるでしょう。 この書面による通知は、合法的にリースを終了し、合法的にテナントの所有物を削除し、次の賃借人のためのプロパティを準備するプロセスを開始する 家主が死を発見した人であれば。 すぐに警察に電話するだけでなく、テナントが記載されている緊急連絡先。 レンタルを確保し、何かを移動したり、ユニットから何かを取ることはありません。 当局と緊急連絡先が到着するのを待ちます。 再度、この種類のでき事に関するあなたのローカルおよび州法を点検し、機会が起こるべきであれば前もって準備されなさい。 以下の情報の大部分は、書面による通知が受信された後、合法的に財産を取り戻す方法を詳しく説明します。
物件を確保する
家主が書面による通知を受け取った後、次のステップは物件を確保することです。 盗難を避けるために、すべての窓やドアをロックします。 彼らは一人で住んでいた場合、家主は事前の知識なしにプロパティに入る人々を避けるためにロックを変更することを検討することができます。 不動産の親族または執行者の次が正式に鍵を引き渡された後、家主はテナントの持ち物を確保する責任を負いません。 親族や不動産の執行者の次がない場合は、放棄されたテナントのプロパティに関するあなたのローカルおよび州の法律に従ってくださ
次のテナントの準備
次のステップは、次のテナントの準備を開始することです。
テナントが亡くなった場合、リースはどうなりますか？
法的かつ合法的に移動するには、家主はリースを終了または移行する必要があります。 親族や不動産の執行者の次を扱うときは、それぞれ合法的に財産を取り戻すために働いている間、彼らの状況に同情を持っているようにしてくださ 以下は、2つの一般的なリースオプションと適切な次の手順です。
- 月ごとのリース-テナントの死亡は30日間の通知として機能します。 リースが終了する日付の親族または執行者の次に通知し、所有物の除去、清掃、財産の移行、およびすべての期限に関するそれらと調整します。
- 長期リース-死亡したテナントが長期リースを持っていた場合、テナントが通過したときにリースは自動的に終了しません。 リースは、親族または不動産執行者の次のものに移行します。 ほとんどの場合、親族/執行者の次はリースを終了したいと思うでしょう。 リースを終了し、彼らはあなたが壊れたリース契約として死を扱うことを知っているし、彼らは次の親族/不動産のユニットが再レンタルされるまで、完全な家賃の量を担当していることを知らせるために彼らと協力することをお勧めします。
入居者が亡くなったときの持ち物はどうすればいいですか？
家主は死亡したテナントの持ち物を削除することはできません、彼らはそれらを削除取得する調整するために家族や執行者と協力する必要があ それらと働き、プロセスを動かすのを助けるようにタイムラインおよび締切を置いて下さい。 テナントが月ごとのリースにあり、リースがすぐに終了する場合は、より適切なタイムラインを設定し、通常は二から三週間、再レンタルプロセスを開始す テナントは、長期リース契約を持っていた場合は、テナントの財産の除去のための合理的なタイムラインを確立するために親族/執行者の次と協力して 両方の当事者が壊れたリースとして死を扱うことを決定した場合、プロパティの除去とテナントの検索が行われている間、家賃はまだ支払われる必
親族がいない場合は、放棄されたテナントの財産に関する地方および州の法律に従ってください。 あなたは、時間の現在の量のためにそれを保持し、オークションでそれを販売し、状態にお金を返すために必要とされることがあります。
入居者が亡くなった場合の保証金はどうしますか？
保証金は、未払いの家賃、通常の金額を超える消耗、清掃料に使用することができます。 すべての控除の項目別のリストを作成し、残りが戻って与えられたときに親族や不動産執行者の次にそれを与えるようにしてください。 保証金から項目を控除するとき使用することができる損傷のための借用者へのサンプル手紙はここにある。 手数料が預金を超えた場合、家主は補償のためにテナントの不動産を請願する必要があります。
テナントの通過に対処することは決して理想的な状況ではありません。 家主としてのあなたの最優先事項は、テナントの死に関するすべての地方および州の法律に従うことによって合法的に保護されていることを確 これは、金融への影響を緩和するだけでなく、できるだけ早く新しいテナントを見つけることを可能にすることができます。 親族の次がある場合は、できるだけ思いやりのある、持ち物を削除し、それが合法的にあなたに引き返すことができる場所に戻ってレンタルを取得 新しいテナントを見つける準備ができたら、徹底的なテナントのスクリーニングとオンラインレンタルアプリケーシ
賃貸で入居者が死亡した場合の対処方法よくある質問
入居者が死亡した場合に最初にすべきことは何ですか？
テナントの死亡の書面による通知を取得し、潜在的な盗難からそれを保護するためにプロパティを確保するようにしてください。 あなたがキーを放棄し、それらがプロパティを管理できるようにすることができますので、親族やエグゼキュータの次との関係を確立します。
入居者が一人で住んでいた場合は、入室時に物件へのアクセスを要求する人に必ず同行するようにしてください。 削除されたものの在庫を保管してください。
テナントの死は賃貸借契約を無効にしますか？
リースタイプが終了日を決定します。 それが月ごとのリースであった場合、死は30日間の通知として機能します。 それは長期リースだった場合、それは親族/不動産執行者の次に転送されます。
賃貸で亡くなった場合、テナントの持ち物はどうすればいいですか？
家主は、最初に親族/不動産執行者の次の作業せずに死亡したテナントの持ち物を削除することはできません。 それらのどちらも存在しない場合は、テナントの放棄されたプロパティを処理する方法を確認するには、あなたの地元や州の法律を確認してくださ
死亡したテナントの保証金はどうすればいいですか？
保証金は、未払いの家賃、通常の消耗を超えた損害、清掃料に使用できます。 残りの部分は、項目別のリストで、親族/不動産執行者の次に返されるべきです。
免責事項：TurboTenant,Incは法的助言を提供していません。 この資料は情報提供のみを目的として作成されています。 すべてのユーザーは、適用されるすべての地域、州および連邦法を確認し、弁護士に相談することをお勧めします質問aris