有名なテレビの石鹸のテーマ曲には”Everybody needs good neighbours”があります。 しかし、良い隣人であることから遠く離れて、隣接する財産の人があなたの土地に侵入したらどうなりますか？
このシナリオを考えてみましょう：あなたの隣人は境界線までの延長を構築します。 延長のための基礎はあなたの土地の下で行き、建築者は基礎を組み立てるために休日に離れていた間、あなたの土地に来た。 あなたの隣人は彼らの拡張のための計画の許可を持っていますが、あなたは作品の通知を受けていませんでした。 あなたは今、地面に固体コンクリートのために拡張子の隣の境界上に何かを成長させることはできません。 当然、あなたはこれについて満足していません。 だから何をするの?
最初にすることは、それについて隣人と話をし、自分たちの間の問題を解決しようとすることです。 しかし、これは単に効果的ではありませんし、法的助言を取ることを検討する必要がある場合がありますいくつかの状況があります。 たとえば、この場合、あなたの隣人は、彼らがちょうど大きな費用で構築したブランドの新しい拡張機能をダウンさせることに同意する可能性は低い
不法侵入
あなたは不法侵入のためにあなたの隣人に対して行動を起こすことができるかもしれません。
不法侵入とは、ある人が他の人の所有する土地に違法に存在することです。 多くの異なる行動は、以下を含む不法侵入を構成することができます:
- 不当に他人の土地に足を踏み入れたり、その上に乗ったり運転したりする。
- それを所有したり、所有している人を追放したりする;
- 許可の有効期限が切れた後に不法に残る;
- 恒久的に貼り付けられたものを破壊する;その上に何かを置くか固定する;
- その上の空域に侵入する;または
許可なしにあなたの土地に来て、あなたの土地にコンクリートを恒久的に貼り付けることによって、あなたの隣人は不法侵入を犯しました。
不法侵入の隣人に対処する方法
あなたに利用可能な二つの重要な救済策は、差止命令と損害賠償を得ることです。
侵入者に侵入を停止させる必要があるため、差止命令は有用です。 したがって、あなたの隣人に基礎を取り除くことを要求する差し止め命令が得られる可能性があります。 しかし、差止命令は裁判所の裁量で授与され、代わりに賞の損害賠償を行うことができます。 差止命令を注文するためにその裁量を行使するかどうかを検討する際に裁判所が考慮する要因の一つは、申請者が適用に遅れているかどうかです。 したがって、あなたはそれが適切な救済策であると信じている場合は、差し止め命令を求めるために迅速でなければなりません。
一般的に損害賠償は、差止命令の代わりに授与されます:
- 請求者の法的権利に対する傷害は小さい；
- それは金銭で見積もることができる；
- それは少額の支払いによって適切に補償することができ、
不法侵入は、土地所有者が損害を与えるために自分の財産への損害を示す必要がなく、単に自分の財産権があるか、または干渉されていることを示 不法侵入が軽微である場合、名目上の損害は不法侵入のために授与されます。 不法侵入のための損害賠償は、請求者への損失の面で裁判所によって評価されています;土地を使用して侵入者によって得られた利益とどのような合計当事者がだろう,仮説的に,土地を使用する権利のために合意しています.
不法侵入の隣人を止める方法
隣人にあなたの土地に来るのを止めるか、そうするのを防ぐように頼むことができるいくつかの合法的な方法があ これらは次のとおりです:
- あなたが勝手にあなたの土地にあなたの隣人を捕まえたら、なぜ彼らがそこにいるのかを尋ねてから、彼らに去るように頼んでください。 なぜ彼らがあなたの土地にいるのかを尋ねると、彼らが再びそれを行うかもしれないかどうか、そしてそこにいるための不純な動機があるかどうか
- あなたの隣人に、再び許可なしにあなたの土地に入らないように求める書面を渡し、後で法的措置を講じる場合に備えて、あなたの記録のコピーを保
- は、不法侵入者が入国を阻止するために起訴されるという”私有財産”または”不法侵入禁止”の兆候を立てた。
- フェンスや壁を作り、自分の財産の境界に確実に保ち、必要に応じて計画の許可を求めます。
- 不法侵入が続く場合は、法的助言を求める。
悪化した損害
不法侵入に高飛車、侮辱、または抑圧的な行為が伴う場合、裁判所は、精神的苦痛および感情の傷害について請求者を補償するために悪化した損害賠償の裁定を下すことができる。
隣接する土地へのアクセス法1992
隣人が自分の財産を修理したり、”基本的な保存作業”を行うためにあなたの許可なしにあなたの土地にアクセ あなたが許可を拒否した場合、あなたの隣人は、1992年近隣土地法へのアクセスに基づいてアクセス命令を付与するために裁判所に申請することがで しかし、この法律は既存の構造物の保存にのみ適用されます; これは、新しい拡張などの新しい開発を容易にするために、隣人の土地へのアクセスを許可するための許可には適用されません。
迷惑
プライベート迷惑のためのアクションをもたらすことを検討するかもしれません。 私的な迷惑行為には、通常、騒音や臭い、または実際の物理的な財産への損害の原因となることによって、請求者の土地の楽しみへの干渉が含まれます。 地面の固体コンクリートによって引き起こされるあなたの土地への損傷のような特性への物理的な損傷の場合には、引き起こされる損害は些細かつかの間であってはなりませんが、あなたの特性の実際の下落で起因する必要はありません。 裁判所は、あなたの土地を楽しむことへのあなたの関心を、彼らを楽しむことへのあなたの隣人の関心に対して秤量します。
迷惑行為にはどのような救済策がありますか？
損傷は、通常、財産への有形の損傷の形で、または例えば不快感によって証明されるような快適さの損傷の形で証明されなければならない。 財産への損害が発生した場合、損害賠償の尺度の一般的なルールは、損害が行われた前後の財産に対する所有者の利益の金銭価値の差です。
個人的な迷惑行為の場合、損害賠償は最も一般的な救済手段ですが、あなたの隣人に迷惑行為を停止、削除、制限したり、将来の迷惑行為の計画を放棄したりするよう命じる差し止め命令を得ることも可能です。
党の壁
作品が党の壁に影響を与える場合、党の壁の規定など。 1996年法が適用されます。 同法は、共有境界壁に作業を行うための枠組みを定め、隣接する所有者の利益を保護するための紛争解決手続きを持ち、建物の所有者にその作業を実
建物所有者は、以下を提案する場合、PWA1996に従わなければなりません:
- 既存のパーティーの壁に工事を行う例えば、背の高いまたは短くするか、煙突の胸を取り除く;
- 新しい壁を建てる;または
- 隣接する所有者の土地または建物
建物の所有者は、工事を開始する予定の時期や計画の詳細な説明を含め、実行する予定の工事の隣接する財産所有者に通知しなければなりません。 通知期間は、提案された作業の種類によって異なります。
通知がなされてから14日以内に隣接する所有者が同意しなかった場合、紛争が生じたものとみなされます。
建物の所有者と隣接する財産の所有者が互いに話をして合意に達することができない場合、彼らは共同測量者を任命して、作業の実施方法を定めた”賞”を作成することができる。 彼らが共同測量者に同意できない場合、彼らは一緒に賞を作成するためにそれぞれを選択することができます。
この法律には、その規定を遵守しなかったための執行手続きは含まれていません。 しかし、隣人またはあなたの隣人のために仕事を行うビルダーが最初に適切な方法で通知を与えずに仕事を開始した場合、あなたは裁判所の差止命令
代替紛争解決
近隣紛争はどちらも魅力的ではなく、利益がほとんど得られないために非常に高価になる可能性があることに注意してください。 あなたは何年もの間あなたの隣人の隣に住んでいなければならないかもしれませんし、可能であれば友好関係を維持しようとするのが最善です。 覚えておいて、あなたの隣人との紛争は、あなたの家を販売するときに宣言する必要があり、潜在的な買い手に非常にオフ置くことができます。
当事者間の直接交渉によって問題を解決できるのであれば、それは賢明なことでしょう。 しかし、あなたがあなたの隣人と話していて、あなたがどこにもいないならば、何らかの形の代替紛争解決を検討する価値があるかもしれません。
調停は、おそらく独立した測量士の手の中にあり、紛争の重要な問題が何であるかに焦点を当て、高価で不確実な訴訟に頼る必要なく、両当事者に実行可能で許容可能な解決策に到達する良い方法である可能性がある。
紛争を可能な限り迅速かつ友好的に解決することは、良い隣人が良い友達になることを可能にすることを願っています。